Storstadshyrorna till skiljeman igen – Fastighetsägarna uppmanar till lagändringar

De senaste åren har hyrorna i både Stockholm och Göteborg avgjorts av oberoende skiljemän – så också i år. Fastighetsägarna i båda storstäderna har under sommaren återigen valt att ta vidare ärendena till skiljeman. De kommer också med klara besked om vilka ändringar i lagen om tvistlösning de vill se.

– Sverige behöver ett hyresförhandlingssystem som ger besked i tid. Om systemet inte levererar det som lagstiftaren avsåg är det politikens ansvar att förändra det. Vi efterlyser inte fler konflikter, utan ett system som fungerar. När samma problem återkommer år efter år är det inte längre ett förhandlingsproblem, utan ett lagstiftningsproblem, säger Rikard Ljunggren, vd för Fastighetsägarna GFR.

Fastighetsägarna menar att de återkommande låsningarna visar på ett större problem än årets enskilda hyresförhandlingar. Ett system som återkommande kräver extern tvistlösning för att nå ett resultat fungerar inte som det är tänkt, menar organisationen.

Fastighetsägarna GFR skriver i ett pressmeddelande att de vill att nästa regering och riksdag reformerar lagen om tvistlösning i kollektiva hyresförhandlingar så att:

• hyresvärdar får lagstadgad rätt att ensidigt hänskjuta en tvist till skiljeman, utan särskilt avtal med Hyresgästföreningen,
• förhandlingstiden begränsas till sex veckor för att undvika retroaktiva hyresjusteringar,
• handläggningen i hyresnämnden förenklas för att minska kostnaderna,
• objektiva kriterier införs för de årliga hyresjusteringarna, och
• skiljeförfaranden bygger på motiverade beslut och ekonomisk expertis.

Förslagen är samma som de Fastighetsägarna la fram i sin rapport om skiljemannaförfarandet som presenterades i våras.

Även i Stockholm och på Gotland har Fastighetsägarna – för fjärde året i rad – tagit förhandlingarna till skiljeman och även Fastighetsägarna Stockholm hänvisar till rapporten och uppmanar till lagändringar:

– Utvärderingen pekade ut ett antal brister i lagstiftningen som försvårar för parterna att genomföra konstruktiva förhandlingar. I grunden handlar det om brist på transparens. Lagstiftningen anger varken varför hyrorna behöver justeras eller på vilka grunder det ska ske, säger Nathalie Brard, förhandlingschef på Fastighetsägarna Stockholm.

Hon uppmanar nu den riksdag som tillträder efter höstens val att åtgärda bristerna i lagstiftningen.

– Det måste ske en snar förändring. Ytterst handlar det om legitimiteten för det svenska kollektiva förhandlingssystemet. Om varken hyresgäster och hyresvärdar litar på systemet har vi ett grundläggande problem som måste åtgärdas, säger Nathalie Brard.

Hyresgästföreningens Sofi Bringsoniou menar att Fastighetsägarna inte har försökt komma i mål med en förhandlingslösning, utan kallar, i Hem & Hyra, det hela för ”låtsasförhandlingar”.

– Om vi ska ha något annat förhandlingssystem är det parterna som behöver komma överens om det. Det är ingenting som lagstiftaren ska lägga sig i, säger hon till Hem & Hyra.