Sveriges Allmännytta efterlyser statligt renoveringsstöd

De allmännyttiga bostadsföretagen har renoverat i genomsnitt 16 000 lägenheter om året det senaste decenniet. Men behoven är betydligt större. Nästan 495 000 lägenheter har nu passerat eller närmar sig slutet av sin tekniska livslängd, enligt ny statistik och Sveriges Allmännytta efterlyser nu ett statligt stöd för att få fart på renoveringstakten.

Renoveringarna har varierat kraftigt över tid. Efter toppåret 2022, då nästan 20 500 lägenheter rustades upp, sjönk nivån förra året till drygt 14 400. Utvecklingen följer konjunkturen, konstaterar Sveriges Allmännytta i en artikel på sin sajt.
– Renoveringstakten är tydligt sammankopplad till ekonomin i bostadsföretagen, som i sin tur påverkas av det ekonomiska läget i Sverige. I högkonjunktur renoverar vi mer och i lågkonjunktur renoverar vi mindre, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.

En halv miljon lägenheter behöver omfattande renoveringar
Nästan en halv miljon allmännyttiga lägenheter har ett värdeår 1984 eller tidigare och står därmed inför omfattande renoveringar. Det handlar inte bara om livslängd – även energieffektivisering, trygghetsåtgärder och tillgänglighet måste byggas in i renoveringarna.

Men kostnaderna är höga och ökar ytterligare när EU:s energikrav tas med i beräkningen. Enligt Sveriges Allmännyttas beräkningar varierar kostnaden från 100 000 kronor per lägenhet för mindre åtgärder till 1,9 miljoner kronor för mycket omfattande renoveringar.
– För att bostadsföretagen ska klara de kraven rent ekonomiskt kommer någon typ av statligt renoveringsstöd att behövas, säger Hansdotter i artikeln på Sveriges Allmännyttas sajt.

Hon betonar samtidigt att renoveringar måste planeras varsamt och långsiktigt – både miljömässigt och ekonomiskt. Underhåll kan ofta förlänga livslängden billigare än stora renoveringsprojekt, men när omfattande åtgärder behövs krävs samordning.
– Renovering bör ske varsamt av både ekonomiska och miljömässiga skäl. Men för att få lönsamhet i en renovering brukar man behöva samla uppgraderingar av flera byggnadskomponenter och exempelvis renovera tak och fasad samtidigt.

Enligt Hansdotter är renoveringar avgörande för både boendemiljö och fastighetsvärden.
– En framgångsrik renovering ökar attraktiviteten för de boende genom förbättrade boendemiljöer, energirenovering och uppgradering av olika byggnadskompontenter som har nått sin tekniska livslängd. Då tryggar vi ekonomin för de boende och för långsiktiga fastighetsvärden, säger hon.