”Ta bort osäkerheten om presumtionshyror efter 15 år”

Vad händer med presumtionshyrorna efter 15 år? Bo Söderberg, docent i fastighetsekonomi vid KTH, efterlyser tydlighet i utredningen om presumtionshyror.

I en dom i juni 2022 fastslog Svea Hovrätt att hyresutvecklingen i fastigheter med presumtionshyror bara skulle vara hälften av utvecklingen i det gamla beståndet.

Regeringen tillsatte en utredning som skulle neutralisera domen och i september kom utredaren Thomas Edling med ett delbetänkande.

Förslaget i delbetänkandet är nu att hyresutvecklingen ska följa den allmänna utvecklingen.

Men Bo Söderberg, docent i fastighetsekonomi vid KTH, pekar i ett remissvar att det saknas tydlighet i vad som ska hända efter att den 15-åriga presumtionstiden har gått ut. Han utvecklar för Fastighetstidningen:

– Utredaren ”snirklar runt” i frågan, men det borde vara tydligt och klart, annars kommer juristerna om 15 år på samma sätt som de gjorde i Svea Hovrätt att börja tolka vad som egentligen bör gälla.

Bo Söderberg skriver, enligt Fastighetstidningen, i remissvaret att fastighetsägare sannolikt förutsätter att presumtionshyra inte kommer att kunna sänkas efter år 16 vid bruksvärdesprövningar, och möjligen har förhoppningar om att nivåerna på presumtionshyran även ska användas i bruksvärdesprövningar av hyror som satts i bruksvärdessystemet. I längden skulle det innebära att den allmänna hyresnivåns höjs upp till något som liknar marknadshyra.

Söderberg förespråkar en tydlighet kring att ”vi har två parallella hyressättningssystem som får leva vid sidan av varandra”.

Läs Fastighetstidningens artikel här.