Valueguard: Bostadsrättspriserna upp i Stockholm i augusti – men fortsatta fall väntas

Bostadspriserna fortsatte att falla rejält i juli, visar nya siffror från Valueguard. I augusti syns dock en ljusning när det gäller bostadsrätter i Stockholm – men den tros vara tillfällig.

I juli gick Valueguards prisindex för privatägda bostäder i Sverige, HOXSWE, ner 2,9 procent. Bostadsrättsindex gick ner med 3,3 procent och villaindex med 2,7 procent.

I Stockholm var nedgången 3,5 procent för bostadsrätter och 2,8 procent för villor. I Göteborg gick priserna ner med 3,0 procent för bostadsrätter och 2,3 procent för villor.

Priserna i Malmö gick ner med 2,5 procent för bostadsrätter och 3,8 procent för villor. När Valueguard justerar för säsongseffekter går HOXSWE ner med 1,7 procent.

Bostadsrättspriserna går ner med 3,2 procent medan villapriserna går ner med 1,2 procent efter säsongsjustering.

Juli har ofta varit en svag månad på bostadsmarknaden, i synnerhet för småhus, vilket gör att nedgången är mindre efter säsongsjustering.

Vänder upp i augusti

Under första halvan av augusti steg priserna för bostadsrätter i Stockholm. Uppgången var 1,4 procent jämfört med hela juli. I Göteborg sjönk däremot bostadsrättspriserna med 0,6 procent under samma tidsperiod.

Bostadsrättsmarknaden i Stockholms kommun är den del av bostadsmarknaden Valueguard följer med kortast intervall, ned på enskilda dagar. Där ser Valueguard att priserna slutade gå ned kring midsommar och att de började stiga i månadsskiftet juli-augusti. Att priserna ändå gick ned i juli skall tolkas som att de genomsnittliga priserna var lägre i juli än i juni. Under lejonparten av juni, före midsommar, hade priserna ännu ej nått den låga nivå som rådde mellan midsommar och sista juli.

Pausade försäljningar skjuter upp prisfallet

Om uppgången i början av augusti är ett trendbrott eller sedvanlig rekyl efter sommaren är för tidigt att säga, skriver Valueguard.

– Trots denna ljusning tror vi fortsatt att priserna kommer att fortsätta nedåt i Stockholm ännu någon eller några månader”, säger Erik Wikander, vice-vd på Svensk Fastighetsförmedling till Dagens Industri. Wikander menar att takten på prisfallet dämpats något under juli och inledningen av augusti på grund av att många försäljningar pausats under semesterperioden.

Inte heller Bjurfors tror att botten är nådd.

– Priskorrektionen har fortsatt under sommaren och med tanke på alla osäkerhetsfaktorer i ekonomin kan det nog vara en bit kvar till botten. Många köpare står ännu vid sidlinjen och väntar på vad som ska hända med räntan, inflationen och inte minst vinterns elpriser. Samtidigt tycker jag att det ser lite bättre ut i dag än det gjorde för bara någon vecka sedan. Utbudet ökar visserligen fortfarande, men på en del lokala marknader syns en dämpning av nytillkomna bostäder. Det här skulle kunna vara en första signal om att vi långsamt närmar vi oss en bättre balans mellan utbud och efterfrågan, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors Sverige.

"Många säljare har inte anpassat sig"

Angående Stockholmssiffrorna säger Christina Henriksson, regionchef för Bjurfors Stockholm:

– Det här bekräftar egentligen bara det vi tidigare sagt. Samtidigt ska man komma ihåg att juli är en extremt säsongsbetonad månad då det görs färre affärer så jag vill egentligen inte dra alltför stora växlar på siffrorna. Viktigare blir då att se hur augusti faller ut, inte minst med tanke på det stora utbudet. Kommer priserna att fortsätta falla eller kommer köpare och säljare att hitta varandra och vi får en ny jämvikt? Det är frågan vi nu ställer oss.

– Det underliggande behovet av bostäder är fortfarande mycket stort så det vore verkligen välkommet om vi under hösten såg en utveckling där köpare och säljare hade enklare att mötas. Men det förutsätter realistiska förväntningar på priset. Många säljare har inte riktigt anpassat sig till det nya marknadsläget samtidigt som det finns köpare som tror att priserna gått ner 20-30 procent. Det här är ett gap som måste stängas.