Vänsterpartiet kräver hyresfrysning – sågas av parterna

I regeringsförhandlingarna kommer Vänsterpartiet att kräva att hyrorna ska frysas i väntan på ett bättre hyressystem. Förslaget förkastas fullständigt av både Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta. Och även Hyresgästföreningen uttrycker kritik.

Kraven presenterades på måndagsförmiddagen på en pressträff med partiets ekonomiskpolitiska talesperson Ida Gabrielsson.

– Vi måste få en hyrespaus, sa partiledaren Nooshi Dadgostar, enligt TT.
– Det är en av våra absolut viktigaste prioriteringar, la Gabrielsson till.

TT skriver att partiet vill se en stopplag för att frysa hyrorna på dagens nivå och låta en utredning se över det sätt som hyrorna förhandlas på i dag. De menar att fastighetsägarna har missbrukat möjligheten att låta en skiljeman avgöra hyresförhandlingarna och därmed har hyresgästerna fått ta en alltför stor del av smällen i den ekonomiska krisen. De vill också att inkomstgränsen för bostadsbidrag ska ökas.

Nooshi Dadgostar utvecklar för Hem & Hyra. Hon säger att hon försvarar systemet med partsmodell, men:
– Det är orimligt att så många förhandlingar skjuts till skiljemän. Det var inte så det var tänkt.

Strax efter att Vänsterpartiet hade hållit sin presskonferens skickade Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta ut ett gemensamt pressmeddelande med rubriken "Politiken ska inte lägga sig i hyresförhandlingarna".

– Att lagstifta om frysta hyror är ett mycket långtgående ingrepp i ett system som bygger på partsförhandlingar. Politiken ska inte gå in och sätta hyror i Sverige och tvinga hyresvärdar att agera krockkuddar för den allmänna kostnadsutvecklingen, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

Hyressättningen i Sverige bygger på  förhandlingar mellan fastighetsägare och Hyresgästföreningen. Vänsterpartiets förslag undergräver nuvarande modell enligt organisationerna.

– Påståendet att privata fastighetsägare skulle ha utnyttjat förhandlingssystemet för att ta ut oskäligt höga hyror är rent trams. Den möjligheten finns inte. Hyrorna sätts genom förhandling mellan parterna. Att påstå något annat är helt missvisande och undergräver förtroendet för den svenska hyresmodellen, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

Hyresmarknadens parter – Hyresgästföreningen, Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta – har sedan 2022 en gemensam överenskommelse om hur hyresförhandlingarna ska gå till.
– Vänsterpartiet har uppenbarligen inte koll på hur hyresmarknaden fungerar. Hyresmarknadens parter samverkar redan kring hur hyresförhandlingarna ska gå till, säger Cathrine Holgersson.

Organisationerna lyfter att Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen sedan 1957 har haft etablerade former (Hyresmarknadskommittén) för att lösa tvister i hyresförhandlingarna. För privata fastighetsägare finns sedan några år tillbaka en motsvarande möjlighet genom skiljemannaförfarande.
– Det är viktigt att det finns en möjlighet att hänskjuta frågor vidare när parterna lokalt inte kommer överens. Det är en del av ett fungerande förhandlingssystem, säger Cathrine Holgersson.
– Tvistelösning är ett viktigt verktyg när parterna inte kan komma överens och det finns risk för länga och utdragna förhandlingar och retroaktiva hyreshöjningar för hyresgäster, säger Anders Holmestig.

Organisationerna menar att en hyresfrysning skulle få direkta konsekvenser för förvaltningen av landets hyresrätter.
– Kostnaderna för att förvalta bostäder fortsätter att öka. Om hyrorna fryses minskar möjligheten att sköta fastigheterna och genomföra nödvändiga renoveringar, säger Cathrine Holgersson.

De menar också att politiskt styrda hyror riskerar också att slå mot investeringar i både nya och befintliga hyresrätter.
– Vänsterpartiets förslag är ogenomtänkt. När politiken vill gå in och styra hyror riskerar det att göra en redan pressad hyresmarknad ännu sämre fungerande. Politiskt styrda hyror leder till att investerarna drar sig undan när riskerna blir för stora, och att färre vågar satsa på både nya och befintliga hyresrätter. Följden blir färre och sämre underhållna hyresrätter. Det kan knappast vara Vänsterpartiets mål, säger Anders Holmestig.

Organisationerna betonar också att hyresvärdarna inte kan bära kostnadsökningar i samhället som de själva inte rår över.
– Det är inte hyresvärdarnas ansvar att matpriser och energipriser har skjutit i höjden. Hyrorna måste kunna följa kostnadsutvecklingen för att hyresgäster ska få den förvaltning och det underhåll de förväntar sig, säger Cathrine Holgersson.

Även Hyresgästföreningen ser kritiskt på Vänsterpartiets förslag. Förbundsordförande Marie Linder säger till Fastighetstidningen:

– Det här förslaget riskerar att göra hyrorna till en politisk jojo. Ska vi ha hyresstopp när ena sidan styr och marknadshyror när den andra gör det? Vi kan inte ha ett system där hyrorna ändras varje gång makten skiftar i politiken. Vårt förhandlingssystem finns just för att ge stabila och förutsägbara hyror över tid.
– I grund och botten handlar partsmodellen om att hyresgäster ska kunna påverka sin hyra. När politiken kliver in i vår hyresförhandling tar man också bort hyresgästernas möjlighet att påverka hyran, i stället bestäms den av politiken. Det går emot det som är idén med den svenska modellen.