Var fjärde allmännyttigt bolag går back
Sett och hört
Räntesänkningarna är givetvis positiva men med tanke på att många bolag band räntan på låga nivåer och nu kommer att behöva refinansiera så går finansieringskostnader upp totalt sett det kommande året. Elin Nordmark, expert på fastighetsekonomi vid Sveriges Allmännytta, intervjuas på organisationens sajt.
Fastigheternas marknadsvärden fortsätter dessutom att sjunka, vilket påverkar resultatet negativt. 27 procent av de allmännyttiga bostadsföretagen har negativt resultat efter finansiella poster för 2023.
Elin Nordmark pekar ut fyra frågor som viktigast och svårast den närmaste tiden:
# Drift- och räntekostnaderna fortsätter att öka. Nu går räntan ned, men driftskostnaderna fortsätter att öka och därmed bostadsföretagens kostnadstryck.
# Intäkterna ökar inte i samma takt som kostnaderna. Konsekvensen blir att många bostadsföretag skjuter underhåll på framtiden
# Investeringar riskerar att bli olönsamma. Företag som nu behöver investera i nyproduktion eller renoveringar får svårt att nå lönsamhet i projekten.
# Vakanserna ökar i bostadsbestånden. Flera faktorer påverkar, men en viktig faktor är att hyran hamnar på rätt nivå så att situationen inte förvärras.