Veckans Aktuellt v12: Obegripligt att det inte pratas mer om permitteringsstöd till byggbranschen

VECKANS AKTUELLT | Bra förslag om inkluderande bostadsbyggande med statligt stöd – men är Boverket rätt avsändare? Det kan vara dags för en total översyn av hyressättningssystemet. Timbro har vissa poänger, men det är löjligt att de bara ser en lösning menar vår expertkommentator Lennart Weiss som också pekar på systemfelet bakom Örebrobostäders försäljningar och gratulerar Skellefteå till ett kreativt arbete – som samtidigt innebär en genant situation för den svenska regeringen. Snart kanske Weiss själv demonstrerar utanför riksdagen. Programledare: Anna Bellman.

Boverket kom med en ny rapport, eller en ”idéskiss” – som kan sägas vara ett inlägg i debatten om den sociala bostadspolitiken.
– Det är väldigt ovanligt att Boverket tar egna initiativ. Däremot har vi andra myndigheter som är mer aktivistiska, som Finansinspektionen och Riksbanken. Principiellt håller jag med Hyresgästföreningen om att det ska finnas en rågång mellan myndigheter och politiken. Jag tycker att myndigheterna ska hålla sig till sitt uppdrag: Att förse politiken med kunskapsunderlag, säger Lennart Weiss i Veckans Aktuellt.
– Sedan gör Boverket detta av frustration över politikens passivitet och där förstår jag dem.

Det de föreslår är i stora drag att kommunen anvisar mark med krav på att en viss andel av lägenheterna ska ha lägre hyra och fördelas med social förtur. Staten ersätter sedan fastighetsägarna med mellanskillnaden.
– Själva förslaget de kommer med är jag sympatiskt inställd till. Jag kan även hålla med Martin Lindvall om att det även skulle kunna omfatta det befintliga beståndet.
– Så det är ett sakligt och bra förslag men Boverket borde inte stå som avsändare till det.

Dags för en total översyn
Fastighetsägarnas Rikard Ljunggren och Nathalie Brard skriver på DI Debatt med rubriken ”Det kollektiva förhandlingssystemet vid vägs ände.”
– Situationen börjar bli oerhört kritisk. När inte ens skiljesystemet fungerar är det läge för att göra en total översyn. Jag är fortfarande inte för marknadshyror i hela beståndet, jag tror att det går att få ett förhandlingssystem att fungera, bruksvärdessystemet borde fungera om det tillämpas som det var tänkt, men det gör det inte.

Timbro har uppenbara poänger
Timbro har släppt en rapport där de jämför hyresmarknaderna i Stockholm och Helsingfors. Bland annat har de gjort ett praktiskt test som visade att de i Helsingfors kunde skaffa en hyreslägenhet på rätt gata på bara några minuter. Motsvarande resultat i Stockholm var att de blev erbjudna en lägenhet om 3 till 4 månader – i Norrköping.
– De har uppenbara poänger och den viktiga aspekten här är sambandet mellan bostadsmarknaden och arbetsmarknaden. För att lösa arbetsmarknadens behov kan man införa marknadshyror eller se till att den ägda marknaden fungerar, men den förhindras av kreditrestriktionerna. I Sverige har vi dubbla lås på bostadsmarknaden som gör att den bara fungerar för dem som är inne på bostadsmarknaden. Vi klarar inte bostadsmarknadens behov. Här måste politiken ta ställning och det är bra att Timbro sätter tryck.

Finns många osålda färdigställda nyproducerade bostäder
I SBAB:s senaste Housing Market Index-rapport målas det upp en mörk bild av förutsättningarna för nyproduktion. SBAB lyfter att byggpriserna har stigit med 30 procent sedan 2021. Samtidigt har priserna på andrahandsmarknaden sjunkit. De nyproducerade bostäder som trots allt säljs tar det över ett år att sälja. Samtidigt finns de ljusglimtar: Räntorna kommer rimligen att sänkas framöver, byggkostnaderna stiger inte längre lika snabbt, och det finns tendenser till något stigande priser på andrahandsmarknaden. Byggfaktas Byggstartsindikator visar att bostadsbyggandet kan ha bottnat i höstas och att det kan ha vänt lite uppåt sedan dess.
– Rapporterna verifieriar en bild vi varit ense om ett tag. Det kommer att ta lång tid innan hushållen kan efterfråga nyproduktion igen. Den nya informationen här är att det tar ett år att sälja nyproducerade bostäder. Det finns oerhört mycket nyproduktion färdigställd i dag och utvecklarna måste göra sig av med sitt ”lager” innan man ens kan tänka på att bygga nytt. Det positiva med de här rapporterna är att det i alla fall inte verkar bli värre.

Bara att gratulera Skellefteå – kreativt och bra jobbat!
Skellefteå är en av städerna där det behövs mest nya bostäder i och med de gröna industrisatsningarna där. I veckan kom ett glädjande besked. Ett lån från Europeiska Investeringsbanken på 800 miljoner kronor tillsammans med ett EU-bidrag på 120 miljoner kronor som stimulans för bostadsbyggande gör det möjligt för kommunala Skebo att bygga 750 nya lägenheter i staden.
– Det är bara att gratulera Skellefteå till deras kreativitet – det är bra jobbat att de har spårat upp den här möjligheten. Det är kreativt och skickligt hanterat.
– Men: Vilken ynkedom för AB Sverige. Regeringen är medveten om den finansiella problematiken, men man förhåller sig passiv och har bestämt sig för att marknaden ska sköta de här sakerna. På EU-nivå har politikerna kommit till en annan slutsats – att en riskdelning måste till. Att Skellefteå måste söka sig utomlands säger mycket om tillståndet i Sverige – men för regeringen är det här närmast genant.

Systemfel bakom Örebrobostäders försäljning
Styrelsen för kommunala Örebrobostäder beslutat att man behöver sälja 100 lägenheter – pengarna ska gå till underhåll av det befintliga beståndet.
– Hyresintäkterna täcker inte underhållsbehovet och det beror på att vi har ett hyressystem som inte fungerar – det här är ett tecken på ett systemfel. Hyresgästföreningen anlägger inget företagsekonomiskt perspektiv utan ska till varje pris åstadkomma så låga hyror som möjligt för hyresgästerna. Det här har skett i tio års tid. Örebrobostäder är varken först eller sist.

Inte förvånad alls över resultatet i granskningen av byggmaterialet
Byggindustrin har gjort en stor granskning: De har försökt spåra byggmaterial för att säkerställa att det inte barnarbete, miljöbrott eller kränkningar av mänskliga rättigheter ligger bakom materialet som används på svenska byggarbetsplatser. Slutsatsen de drar är att det är snudd på omöjligt att spåra byggmaterialet.
– Jag är inte förvånad alls. Det här är ett oerhört omfattande problem och man försöker utveckla internationella standarder, men det är oerhört svårt att få grepp om det här.

Lennart Weiss demonstrerar med Byggnads
Byggnads demonstrerade nyligen på Sergels torg mot vad de ser som bostadsminister Andreas Carlsons passivitet i byggkrisen – arbetslösheten bland byggarbetarna stiger och det pratas allt mer om att det blir svårt att ta tillbaka kompetensen när det sedan vänder. Nu meddelar Byggnads att de kommer att demonstrera varje tisdag utanför riksdagen ända fram till sommaren.
– Det är bra att Byggnads kliver ut från sina kontor. Kompetensproblemet de adresserar kommer att bli kolossalt, jag hör varje dag om nya varsel, att man skär ner på både tjänstemän och yrkesarbetare. Det är obegripligt att det inte pratas om permitteringsstöd i byggbranschen. Vi förlorar nu duktiga civilingenjörer, fastighetsekonomer och elektriker och vi får inte tillbaka dem – det kommer att innebära en kostnadschock när det sedan vänder. Jag är sympatiskt inställd till Byggnads initiativ och det är mycket möjligt att jag kommer att vara på plats själv under någon av demonstrationerna.