Veckans Aktuellt v17: Tokig konsekvens för Colive, tråkig arkitektkonkurs – bra markförslag från M
VECKANS AKTUELLT | Hyresnämndens utslag om delningsboende visar att hyreslagstiftningen behöver ändras så att man hittar lösningar för moderna boendeformer. Förslaget om hyrköp av mark är bra; det borde Stockholms stad införa med en gång, tycker vår expertkommentator Viktor Mandel, som också är positiv till miljözonen i Stockholm men negativ till permitteringsstöd – och han beklagar arkitektbyrån Utopias konkurs: ”De har bidragit mycket till utvecklingen.” Programledare: Anna Bellman.
Hyresnämnden har beslutat att en hyresgäst ska få tillbaka en del av hyran som han har betalat till delningsboende-aktören Colive. Hyresgästen menade att månadshyran på 5500 kronor plus en serviceavgift på 1800 kronor var för hög. Med hjälp av Orimlig Hyra, som bistår andrahandshyresgäster i hyresfrågor, gick hyresgästen till hyresnämnden – och hyresnämnden har nu beslutat att en skälig hyra är 3400 kronor. I beslutet har hyresnämnden sett Colive-boendet som ett inneboende.
– Det här är en tokig konsekvens av hur hyressystemet är utformat. Hyresgästen har betalat en viss avgift som när han har ingått avtalet tyckte var rimlig. När han flyttar ut tar han chansen att få tillbaka en stor del av det han har betalat, säger Viktor Mandel i podden.
– Jag håller med Patrik Emanuelsson om slutsatsen: Om domen håller i hovrätten så kommer det inte gå att driva den här verksamheten i Sverige, som det gör i andra delar av Europa, som har en mer flexibel hyreslagstiftning.
– Det har varit problem med fler av de här ”moderna” boendeformerna för de passar inte in i den svenska hyreslagstiftningen. Det är väldigt synd för de här boendeformerna behövs och det är verkligen dags att hitta sätt att hantera dem i lagstiftningen.
Rätt att fokusera på småhus – men marknaden är märklig
Mäklarsamfundet har i en ny rapport tittat på möjligheterna att få folk att flytta till de norrländska städerna som, i och med de stora industrisatsningarna, skriker efter nya invånare. Slutsatserna är att rikta in sig på unga vuxna och locka med småhus.
– Det är nog rätt. Det finns ett konstigt fokus på flerbostadshus och kvartersstad oavsett var i landet det handlar om. I de här områdena finns gott om mark, de flesta vill bo i sitt eget hus och tycker att det är helt okej att cykla eller ta bilen en bit till jobb och skola.
– Sen är det nånting som inte fungerar i marknaden här – det finns inte riktigt efterfrågan. Jag gör bedömningen att det finns frågetecken för hur långsiktiga personalbehoven är. Det sker stora investeringar här och nu men ska du köpa ett småhus är du angelägen om att värdet håller i 20 år. Det finns nog vissa osäkerheter.
Oerhört tufft marknadsläge för bostadsarkitekter
Den profilerade arkitektfirman Utopia har gått i konkurs. Utopia startades 2008 och har varit inriktade på bostadssektorn, främst i Stockholm.
– Väldigt tråkigt att Utopia kastar in handduken. De har varit kreativa, lyft nya arkitektoniska lösningar, varit med som byggherre, utmanat kostnadsläget – de har gjprt väldigt många bra saker och bidragit till Sveriges utveckling.
– Marknadsläget är oerhört tufft för arkitekter som är inriktade på bostäder, det finns helt enkelt jättelite att göra. Bostadsbyggandet pendlar oerhört mycket upp och ner, så har det varit sedan 1850-talet. Därmed pendlar också efterfrågan på arkitekternas tjänster. Det är svårt att hitta någon lösning på det.
Bra förslag som redan borde ha införts
De höga markpriserna har vi varit inne på mycket och Stockholms stads markpolicy håller på att ses över. Moderaterna har kommit med ett förslag på en ny modell – en ”hyrköpsmodell”. Marken ska då först upplåtas med tomträtt för att efter en viss tid köpas loss.
– Det här är en lösning som många byggherrar har tagit upp och det kan vara den enda åtgärden som skulle kunna få fart på bostadsbyggandet på kort sikt.
– Jag är generellt ingen vän av tomträtter när det gäller småhus eller bostadsrättsföreningar – förr eller senare kommer de att innehas av någon som inte förstår hur det fungerar – men det här är en helt annan sak. Att initialt upplåta med tomträtt förenklar finansieringen av ett bostadsprojekt avsevärt och det borde ha införts av Stockholms stad för minst ett år sedan. Det finns andra kommuner som arbetar så här och det är ingen ovanlig lösning när det gäller industrimark. Stockholms stad borde införa detta omedelbart
Vi har lågkonjunktur – går inte att likställa med pandemin
Clara Lindblom, vänsterpartistiskt bostadsborgarråd i Stockholm, skrev en debattartikel på Bostadspolitik.se, där hon föreslår att man inför korttidspermitteringar för byggsektorn.
– Det är jag väldigt tveksam till. Pandemin var en extrem händelse, då var det rimligt med permitteringsstöd. Men det vi har nu är mer av en normal lågkonjunktur, att införa permitteringsstöd nu hade skapat skeva incitament, som att ligga kvar med en personalstock som inte är långsiktigt hållbar.
Stockholm blir först i världen med miljözon
Miljözonen i centrala Stockholm har fått grönt ljus av EU-kommissionen och mycket tyder på att den nu införs vid årsskiftet. Stockholm blir då först i världen med att förbjuda renodlade bensin- och dieselbilar i en stadskärna. Den här zonen omfattar 20 kvarter i Stockholm city.
– Jag är i grunden positiv, det är rimligt att ställa höga miljökrav på biltrafiken, särskilt i stadsmiljön. Och det är begränsade kvarter, där du inte har så stora skäl att åka bil överhuvudtaget. Sen kan man ifrågasätta detaljer; som om du är vid stadshuset och ska ta dig till Strandvägen – då måste du ta en ganska rejäl omväg om du inte har en elbil.
