Veckans Aktuellt v22: Välkomnar Sverigehuset – bra att Valeskog tar debatten – gärna CSN-bolån

VECKANS AKTUELLT | I grunden bra med typgodkända och bygglovsbefriade småhus – men det finns tveksamheter i förslaget om Sverigehuset. Hyresgästföreningens och Spacescapes slutsatser är riktiga i teorin – men håller knappast i praktiken. Bra att Stockholms fastighetsborgarråd Jan Valeskog tar debatten om tomträttssystemet – men han resonerar märkligt kring ”rabatten”, menar vår expertkommentator Eva Sallkvist (fd Nordström), som också menar att ränteavdraget borde ha trappats av under lågräntetiden – nu är det inte läge. Hon understryker också vikten av att bostadsrättsföreningar sparar för framtiden – och tycker att idén om ett studielånsliknande bostadslån är väldigt intressant. Programledare: Anna Bellman.

Regeringen går vidare med förslaget om typgodkända och bygglovsbefriade småhus – det så kallade Sverigehuset, en idé som lanserades av Sverigedemokraterna strax före valet 2022. Nu ska Boverket utreda detta och ta fram förslag på ett antal olika småhus, varav minst ett ska vara med ”traditionell svensk arkitektur”.
–  I grunden är det välkommet att det tas fram ett typhus som är bygglovsbefriat – allt som underlättar byggandet och kortar ledtiderna är bra. Det påminner ju en del om kombohusen och Stockholmshusen som också har en form av typgodkännande. Sedan antar jag att det bara är själva huset som är bygglovsbefriat, rimligtvis kommer man behöva lov för placering på tomten och så vidare. Jag känner ju också en viss tveksamhet inför det här med att ett hus ska ha traditionell svensk arkitektur – det är sällan man ser det röda huset med vita knutar i villakvarteren, säger Eva Sallkvist.

Valeskog tar debatten om tomträtt
Efter Bopol Live Stockholm har en hätsk debatt om tomträtten i Stockholm blossat upp. Läs Bostadspolitik.se:s Lennart Weiss ledare här och Stockholms fastighetsborgarråd Jan Valeskogs replik här.
– Det är bra att debatten förs och att Valeskog kommer ut på banan. Tomträttsinstrumentet användes ursprungligen för att man skulle få fram bostäder till en rimlig kostnad, men det är numera ett system som har havererat. De bostadsrättsföreningar som finns på tomträtt har i dag en mycket svår situation. Valeskog menar att avgäldsunderlaget är rabatterat jämfört med andra kommuner, men det finns ju ingen annan kommun som har i närheten så höga markvärden som Stockholm, så avgälden ligger ju ändå på en extremt hög nivå.
– Sedan slår Valeskog tillbaka mot bland andra oss på HSB och vårt ansvar att informera: Vi jobbar med det här hela tiden och det vet Valeskog. Och de senaste åren har köparna blivit alltmer medvetna och pålästa i tomträttsfrågan.

Missade chansen att trappa ner ränteavdraget
En annan debatt som har blossat upp rör ränteavdragen som kostar statskassan 61 miljarder kronor om året. Centerstudenter vill ta bort det men får mothugg av Muf.
– 61 miljarder är väldigt mycket pengar, inte minst om man sätter det i relation till till exempel bostadsbidraget, som är väldigt mycket mindre. Och avdraget gynnar boende i de mest attraktiva områdena mest, och det är väl tveksamt ur fördelningspolitisk synvinkel. Men nedtrappningen borde ha skett när räntorna var låga, det var då nman hade chansen, då hade det inte slagit så hårt. Att trappa ner nu när vi har ett högre ränteläge hade slagit hårt, framför allt mot unga och förstagångsköpare.

Kreativ idé om studielånsliknande bolån
Anna-Carin Telin, vd för konsultbolaget Outpoint, skriver att hon vill se ett bostadslån som fungerar ungefär som ett studielån – hur mycket man amorterar på lånet ska bero på hur höga inkomster man har.
– Jag gillar den här sortens kreativa idéer, det här är något som man borde titta vidare på. Fördelningspolitiskt skulle det vara bra, det hade gett unga en lättare väg in på bostadsmarknaden. Det borde gå att genomföra på något sätt, om den politiska viljan finns.

Funkar i teorin – men inte i praktiken
Hyresgästföreningen och Spacescape har kommit med en rapport där man menar att den bästa förtätningspotenitalen finns i landets mest attraktiva villaområden. Detta beroende på att de här områdena är de ”minst hållbara”. Och villaägarna är mer positiva än man tidigare trott.
– Undersökningen som visar att villaägarna är mer positiva än man trott bygger på 200 svar och i teorin låter det bra men i praktiken tror jag att det hade blivit högljudda protester. Det är lite – naivt är kanske inte rätt ord, men undersökningen gör det lite för enkelt för sig när man tror att detta går att genomföra.

Föreningar på tomträtt mår sämre
HSB har kommit med sin årliga Bostadsrättsbarometer. Trots att avgifterna höjts med nio procent så har sparandet i Stockholmsregionens BRF:er fortsatt att minska.
– Jag skulle inte säga att detta är jätteallvarligt men det är viktigt att jobba med frågan om sparande. Det handlar om att man inte ska behöva höja avgiften för mycket när det kommer oväntade utgifter eller planerade stambyten etcetera i framtiden. Föreningarna borde ha sparat mer under de år vi hade lägre räntor, det är viktigt att föreningarna nu vågar höja avgifterna framåt.
– Jämförelser mellan de föreningar som står på tomträtt  och dem som äger sin mark är intressant och visar att skuldsättningen ju är högre bland dem som äger, medan sparandet också är högre bland dem som äger. Sammantaget är tomträttsföreningar mer ansträngda.