Veckans Aktuellt v23: ”Det här kommer inte att lösas av sig själv”
BOPOLPODDEN | Socialdemokraternas och Hyresgästföreningens tonläge om marknadshyror leder debatten i fel riktning, menar vår expertkommentator Kent Persson, som efterlyser ett mer sakligt samtal om hur hyressystemet faktiskt fungerar.
Han kommenterar också Centerpartiets beslut att släppa kravet på fri hyressättning i nyproduktion, Einar Jansons nya fastighetsägarförening Hyresbostadsägarna och den akuta bristen på vård- och omsorgsbostäder för äldre.
Övriga ämnen i veckans avsnitt:
# S och M i Stockholm presenterar bostadspolitiska vallöften: ”Det behövs både och”
# Rapporten Bortom skuldkvoten: ”Människor är inte kraftigt överbelånade”
# HFAB bostadsfördelningssystem: ”Vi behöver andra verktyg”
Programledare: Anna Bellman.
Strategiskt beslut av C
Centerpartiets besked att partiet släpper kravet på fri hyressättning i nyproduktion är i första hand ett strategiskt beslut inför valet, enligt Kent Persson.
Han menar att Centern vill skapa bättre förutsättningar för att kunna ingå i ett rödgrönt regeringsunderlag efter valet.
– Jag tror att det i huvudsak handlar om politisk strategi. Det Centerpartiet vill uppnå med det här är att helt enkelt få bort en konfliktyta mellan sig själv och de andra partierna på vänsterkanten.
Kent Persson säger dock att han är något förvånad över att beskedet kommer redan nu.
– Jag är lite förvånad att man liksom gör det redan så här tidigt. Det hade kanske varit lite smartare att ha kvar den som punkt att förhandla med… Men de vill få bort den frågan och öppna möjligheten för att kunna vara en del av regeringsunderlaget vänsterut i svensk politik.
Han påpekar också att debatten om fri hyressättning ofta blandas ihop med marknadshyror i befintligt bestånd.
– Det är ju inget parti som föreslår fri hyressättning i befintligt bestånd. Och det har inte Centerpartiet heller gjort. Centerpartiet har drivit frågan om friare hyressättning i nyproduktion.
Måste få en bredare diskussion om äldreboendekrisen
När samtalet går vidare till äldreboendekrisen är Kent Persson betydligt mer bekymrad. En ny rapport från Juni Strategi, framtagen på uppdrag av Bräcke Diakoni, JM och Stenvalvet, visar att Sverige bygger för få särskilda bostäder för äldre. I dag uppger 117 kommuner underskott på särskilda bostäder för äldre och fler än 7 000 personer med biståndsbeslut har fått vänta längre än lagstadgade tre månader på ett vård- och omsorgsboende.
– Det här är en otrolig brist vi har och att vi nu får fram de här siffrorna igen är jätteviktigt. Jag skulle säga att det här är en av våra större utmaningar när vi pratar äldreboende.
Kent Persson kopplar frågan till den demografiska utvecklingen och till kommunernas ekonomi.
– Lägger man till befolkningsutvecklingen, det vill säga att två av tre kommuner tappar befolkning, innebär det också att de tappar betalningskraft. Hur ska de klara av att ta hand om en äldre befolkning när ekonomin försämras?
– Det här kommer inte att lösas av sig själv. Jag tror att vi måste ha en mycket bredare diskussion. Jag tror att vi kommer behöva ha en diskussion om statens ansvar i att säkerställa att äldre får ett bra boende liksom hela livet ut.
Bakvänt fokus från nya fastighetsägarföreningen
Även Einar Jansons nya fastighetsägarförening Hyresbostadsägarna i Stockholm kommenteras i programmet. Kent Persson, som själv är ordförande för Fastighetsägarna GFR, betonar att det råder föreningsfrihet i Sverige.
– Vi har ju föreningsfrihet i det här landet så det står ju var och en fritt att starta de föreningar man vill och skaffa medlemmar för att driva de frågorna.
Han är emellertid skeptisk till hur initiativet hittills har presenterats, och hur man kommunicerat.
– Det som slår mig när man läser deras kommunikation är ju att merparten av kommunikationen hittills handlar om deras upprördhet och ilska över Hyresgästföreningens dominerande ställning. Jag vet inte riktigt om det är en bra grogrund för att starta en ny fastighetsägarförening.
Han är inte orolig för konkurrens i sig, men ifrågasätter idén att fastighetsägare ska driva på för att nya hyresgästorganisationer bildas.
– Om hyresgäster ska organisera sig så är det en fråga för hyresgästen. Inte för fastighetsägare. Det är också en del av föreningsfriheten.
– Det som är viktigt framåt för Fastighetsägarna är att fortsatt driva de frågor som är viktiga för fastighetsägandet.
Överbelåning inte problemet på svensk bostadsmarknad
Under torsdagen släppte Evidens i samarbete med Bostadspolitik.se rapporten Bortom skuldkvoten, som visar att många svenska hushåll inte är så skuldsatta som det ofta låter i debatten.
– Den visar ju igen att vi har kraftiga övervärden i våra bostäder som väger och att vi är ganska så lågt belånade.
Kent Persson menar att rapporten är viktig framför allt som underlag för det politiska systemet, snarare än som en bred publik rapport.
– Det här är ingen kioskvältare som folk på stan kommer läsa och det är inte meningen. Det här är ett sätt att visa branschen, men kanske framförallt det politiska systemet, att verkligheten ser lite annorlunda ut. Det gör ju också att det finns ett annat utrymme för politiska reformer.
– Vi har bra balans på ekonomin när det gäller det ägda boendet. Människor är inte kraftigt överbelånade. Det är inte det som är problemet på svensk bostadsmarknad.
Frågan är om beslutsfattarna lyssnar. Kent Persson är inte säker, särskilt inte i en valrörelse. Men han hoppas att rapporten kan bidra till att nyansera synen på hushållens skulder och öppna för en mindre försiktig bostadspolitik.
– Ska man köpa en bostad i Sverige idag, då måste belåningen fungera… Kanske att de nya reglerna underlättar lite grann. Men vi har ju i det här programmet också varit lite kritiska till att politiken fortsatt är för försiktig.
Lyssna på hela poddavsnittet i Soundcloud-spelaren ovan – eller i din poddspelare.