Veckans Aktuellt v24: Manifestera genom att unisont sjunga ”Staten och kapitalet”

VECKANS AKTUELLT | Staten måste vara den stora banken i samhällsekonomin, för tillväxtregionerna i norr och för hela Sverige. Idag läggs en tredjedel av den disponibla inkomsten på boendet – det är inte hållbart att gå över den smärtgränsen. Man kan inte tvinga fram engagemang i platssamverkan menar åtta fastighetsägare och får medhåll från expertkommentator Lennart Weiss som också kommenterar initiativet för bostäder till poliser, Kajsa Sundqvists debattare om husavdrag och oron för stigande hyror i Majorna. Programledare: Anna Bellman.

Senast på lördag (15 juni) ska regeringens utredare Peter Larsson slutrapportera sitt uppdrag om ökat bostadsbyggande i Norrland. Han lämnade ett delbetänkande med tre förslag i februari och ett av dem var att Norrlandsfonden skulle kunna gå in och finansiera byggprojekt. Nu i veckan meddelade Norrlandsfonden att man går igång med pilotprojekt i väntan på regeringens beslut.
– Norrlandsfonden skulle definitivt kunna vara ett bra verktyg, säger Lennart Weiss i podden.
– En sak som Norrlandsfonden skulle kunna göra är att ge garanti för byggkreditiv – bankerna har blivit mer restriktiva, man kräver högre säljgrader vilket ger långsammare försäljning.
– Ett problem är att produktionskostnaden för en nyproducerad villa överstiger marknadspriset och då lånar ju inte banken ut mer pengar än upp till marknadsvärdet, det vill säga att behov av eget kapital på toppen blir väldigt högt. Det där löser ju norrmännen med så kallade landsbygdslån. Jag skulle tycka att det vore väldigt välgörande för bostadsmarknadens funktionssätt uppe i norr om staten klev in och tog risk genom någon typ av egnahemslån eller Norrlandslån eller landsbygdslån – det skulle vara värdefullt.

Satsningarna borde kunna stötta i hela Sverige
Whites vd Alexandra Hagen skriver i ett debattinlägg på Fastighetstidningen att Peter Larssons förslag måste kunna gälla hela Sverige, hon lyfter bland annat Mariestad och Karlskrona som orter som också behöver nya bostäder i industrialiseringens spår.
– Jag tycker att tolkningen av Peter Larssons uppdrag borde vara att det stötta nyindustrialiseringen av Sverige i olika bygder. Principiellt gillar jag tanken på att stötta hela Sverige.

Angående förhoppningarna på Peter Larssons slutrapport säger Lennart Weiss:
– Jag hoppas att Petter Larsson utredning återupplivar insikten om att det alltid är staten som är den stora banken i en samhällsekonomi. Att staten måste fungera som smörjmedel för fungerande marknader – men inte ersätta den. Alltså ett återupplivande av att staten måste ha en mer aktiv roll utan att göra de misstag som man gjorde med den gamla bostadsfinansieringen där staten tog alldeles för stort åtagande.
– Så jag skulle vilja att Peter Larsson principiellt återupplivar den tanken och sen kan de manifestera det hela genom unisont sjunga ”Staten och kapitalet” som en symbol för den lösning som måste till för att lösa stora samhällsproblem.

Smärtgränsen är nådd
Swedbanks Boindex visar att tröskeln in på den ägda marknaden är högre än på många år – när det gäller småhus är tröskeln lika hög som på 90-talet, då räntorna var skyhöga. Hushåll som köper en bostad i dag lägger en tredjedel av sina disponibla inkomster på boendet.
– De analyser som vi har gjort på Veidekke visar att hushållen är beredda att lägga upp till en tredjedel av sina disponibla inkomster på boendet.
– Under en kortare period kan andelen vara högre men det är inte hållbart på sikt.
– Det är därför har jag återkommit till temat sju svåra år för bostadsbyggandet. Återhämtningen kommer att ta mycket längre tid än vad många branschkollegor tror.
– Och då måste man tänka att särskilda grupper måste stöttas, som våra unga. Finansinspektionen och Riksbanken har förstört förutsättningarna för unga människor, därför att de har lanserat och lyckats etablera missförståndet att lån i sig skulle vara ett problem när lån istället är en frihet.

Man kan inte lagstifta fram engagemang
Åtta företrädare för fastighetssektorn skriver om utredningen kring obligatorisk platssamverkan på SVD Debatt. ”Man kan inte tvinga fram engagemang” skriver de.
– Utredningen har tillkommit av ett gott syfte. Man ser att de BID:s vi har fungerar bra och fyller en viktig uppgift. Men frågan gäller ju tvång eller frivillighet och i det fallet delar jag uppfattningen att frivillighet och incitament, är bättre än tvång. Det vore bra att skriva om direktiven som de vill och få med kommunerna.

Bra lista – men bättre med lån än stöd
Den nuvarande regeringen tog ju bort investeringsstödet, men det pratas en del i debatten om hur ett bättre utformat investeringsstöd hade kunnat se ut. Arkitekten Kajsa Sundqvist på Strategisk Arkitektur har arbetat mycket med hus med investeringsstöd. Hon har skrivit ett debattinlägg på Bostadspolitik.se – Tio punkter för ett nytt husavdrag – om hur det skulle kunna utformas.
– Hennes punktlista är inte så dum. Det finns flera inslag i den som jag gillar, till exempel en hyresgräns, hållbarhetsaspekter och så vidare.
– Men jag tror på huslån mer än husavdrag. En modell som jag har kastat fram själv är någon typ av mellankapitalfinansiering, det vill säga att bankfinansieringen ligger kvar i botten och det är banken som svarar för den grundläggande kreditprövningen. Men man minskar behov av eget kapital på toppen och det där har vi ju räknat på och kan ju se att det skulle få en väldigt positiv effekt på kalkylen.
– Och då skulle man kunna ställa den typen av villkor som Kajsa är inne på.

Bra initiativ synliggör det grundläggande problemet
Det har uppmärksammats en del att människor med samhällsbärande yrken som vårdpersonal och poliser har väldigt svårt att få tag i en bostad, inte minst i Stockholm. För att underlätta för poliser och polisstudenter har Region Stockholm skapat ett nytt samarbetsprojekt där fastighetsägare erbjuder poliser korttids- och rivningskontrakt. 34 fastighetsägare har hört av sig och 117 lägenheter har förmedlats till poliser och polisstudenter det senaste halvåret.
– Först måste man ju prisa de fastighetsägare som kliver fram och hjälper till, som Malmegårds fastigheter, det förvånar mig inte alls att de gör det. Det är ett mycket bra bolag med en hängiven ägare i Bengt Malmegård.
– Sen kan man ju säga att det här är ett symptom på ett större och allvarligare samhällsproblem – att även hushåll med goda grundinkomster inte kan gå till banken idag och finansiera ett bostadsköp om de saknar eget kapital.

Välskrivet inlägg som speglar den oro många äldre känner
Ett annat perspektiv på hyresmarknaden kommer i ett inlägg på GP Debatt. Tre äldre kvinnor i Majorna menar att hyrorna har höjts oerhört mycket de senaste 30 åren. ”Vi med små inkomster måste också kunna bo i stan”, skriver de.
– Det är ett välskrivet inlägg som speglar de känslor som finns hos många äldre människor som inte längre kan påverka sin ekonomi genom att jobba mer.
– De ställer också en fråga på slutet: ”Finns det verkligen en seriös bostadspolitisk vilja i Sverige och Göteborg att bevara ett blandat samhälle?” Det är en viktig frågeställning. Då är vi tillbaka till det här temat med den grundläggande bostadspolitiken och hur bostadspolitiken och bostadsförsörjningen finansieras. Tidigare hade vi ett mycket bredare bostadsbidrag och vi borde gå mot ett bredare och högre bostadsbidrag igen.