Veckans Aktuellt v25: Branschen kommer att behöva ställa om – beklagligt beslut från EU

VECKANS AKTUELLT | Förmodligen kommer Boverkets behovssiffror att skrivas ner betydligt – det innebär en stor omställning för branschen. Rätt att skjuta på de nya byggreglerna, men det här visar också att det inte är så lätt som man hoppats att implementera förenklingar, menar vår expertkommentator Kent Persson, som beklagar den nya EU-lagen som än en gång visar på unionens oförmåga att se att medlemsländerna har olika förutsättningar. Han kommenterar också Kristina Alvendals nya uppdrag, Peter Larssons slutrapport om byggandet i norr – och vår storsatsning i Almedalen i nästa vecka. Programledare: Anna Bellman.

"Möjligheternas Byggregler" har fått mycket kritik. Nu backar Boverket och skjuter upp införandet i ett halvår. De nya reglerna ska nu börja gälla 1 juli 2025 istället för vid årsskiftet.
– Det har förts två olika debatter kring det här. En har varit för teoretisk och gått ut på att fastighetsutvecklare kommer att bygga bostäder som ingen vill bo – det kommer naturligtvis inte att hända. Den andra debatten har handlat om att branschen behöver mer tid, och där är det väl bra att Boverket ser pragmatiskt på detta och nu ger branschen mer tid, säger Kent Persson i podden.
– Men det här visar också hur svårt det är att förändra; branschen har skrikit länge efter förenklingar och när de väl är på gång så är det inte så lätt att ställa om – det kommer att ta tid att förändra den här branschen.

Beslutet visar på EU:s trubbighet
EU:s miljöministrar röstade lite oväntat igenom naturrestaureringslagen – Nature restoration law – med en liten marginal. Det hela går i korthet ut på att medlemsländerna ska restaurera 20 procent av EU:s land och hav till 2030 och alla ekosystem som är i behov av det till 2050. Sverige röstade emot förslaget och bostadsminister Andreas Carlson kommenterade på X att det var ett beklagligt besked som kan få stora konsekvenser för både infrastruktur och bostäder i Sverige.
– Det här är besvärande. EU visar sin trubbighet när man inte ser att olika länder har olika förutsättningar. Vi har gott om ytor och är det något vi inte behöver så är det fler regleringar om var man får bygga infrastruktur och bostäder. Det kommer att krävas mer diskussioner länderna emellan om vilka nivåer som ska gälla.

Bra att politiken levererar förslag
En socialdemokratisk arbetsgrupp har kommit med flera förslag för hur man ska hantera de utsatta områdena i Sverige.
– Jag håller inte med om alla förslag men det är ett bra tecken i tiden att politiken levererar förslag för att komma till rätta med de här problemen. Nästa steg är att få fram tillräckligt med politiskt mod och handlingskraft och sannolikt komma överens över blockgränserna för att det här ska gå att genomföra. Det kommer ta tid och det ska finansieras. Men staten behöver gå in och ta större ansvar, hur det ska gå till måste diskuteras.

Bra att alla tillväxtorter omfattas
Peter Larsson presenterade sin slutrapport om ett ökat bostadsbyggande i norr. Det kom inga nya större förslag till åtgärder – redan i februari presenterade han ett paket med kreditgarantier, hyresgarantier och att Norrlandsfonden skulle användas.
– Det är bra att man tydliggör att det här gäller alla tillväxtorter, inte bara i Norrland. Kreditstöden måste till, däremot tror jag att man överskattar betydelsen av hyresförlustgarantierna. Sedan är det viktigt att komma ihåg att det här är små pusselbitar. Det behövs en samlad politik från regeringen där en viktig del är fri hyressättning i nyproduktion.

Krävs politiskt mod för att genomföra förslagen
Kristina Alvendal, som bland annat är krönikör på Bostadspolitik.se och som vi har hört i Bopolpodden är en känd profil i fastighetssektorn. Nu har hon fått ett bredare regeringsuppdrag: Som industrisamordnare ska hon  tillsammans med den förre S-politikern Niklas Nordström leda regeringens nya gröna accelerationskontor som ska underlätta industrins omställning och större företagsinvesteringar.
– Det ska bli spännande att se var det landar. De kan säkert flytta fram positionerna och komma med förslag på konkreta åtgärder, sedan krävs politiskt mod för att genomföra dem – risken är att förslagen fastnar i regeringskansliet och det får de inte göra.

Minskat bostadsbehov betyder en stor omställning för branschen
Det har börjat pratas en del om att bostadsbehovet inte är så stort som vi tidigare har trott och den allmänna bilden är att Boverkets behovsprognoser om 67 000 nya bostäder per år till 2030 kommer att skrivas ner ganska rejält. SBAB gick i veckan ut med att behovet snarare ligger på 30 000 bostäder per år.
– Förmodligen ligger SBAB:s Robert Boije mer rätt än Boverkets siffra och de har signalerat att siffrorna kommer att justeras ner.
– Men det här betyder att branschen kommer behöver ställa om. Sannolikt kommer vi att få se sammanslagningar av bolag. Om 30 000 blir det nya normala kommer fokus ligga på att verkligen bygga rätt bostäder på rätt plats. Det måste byggas där tillväxten finns, det här är en diskussion vi inte har tagit i Sverige tidigare.