Veckans Aktuellt v33: Frysta hyror sågas, bygglovstak rosas och hyressystemet kritiseras

BOPOLPODDEN | Vänsterpartiets förslag om frysta hyror är både orealistiskt och djupt skadligt och skulle kunna få katastrofala konsekvenser för bostadsmarknaden, menar vår expertkommentator Viktor Mandel. Han kommenterar också hyresförhandlingarna som fortsätter att gå till skiljeman och varnar för att systemet på sikt leder till felaktiga hyresnivåer.
Övriga ämnen i veckans avsnitt:
# KD:s förslag om tak för bygglovsavgifter: ”Det här är ju rimligt”
# S vill reservera tio procent av förstahandskontrakten för unga
# Nytt investeringsstöd: ”Otroligt komplicerat att utforma”
# Einar Jansson och Hyresbostadsägarna: ”Lite konfrontativt”
# Kronofogdens vräkningsstatistik: ”En glädjande nyhet”
Programledare: Anna Bellman.

Efter ett sommaruppehåll är Bopolpodden och Veckans Aktuellt tillbaka. I höstens första nyhetsavsnitt kommenterar Bopolpoddens expertkommentator Viktor Mandel de senaste bostadspolitiska utspelen inför valet – från Vänsterpartiets förslag om frysta hyror till Kristdemokraternas förslag om ett tak för bygglovsavgifter, Socialdemokraternas vallöften och de fortsatta hyresförhandlingarna.

Programmet inleds med de hyresförhandlingar som under sommaren återigen har gått vidare till skiljeman, bland annat i Stockholm och Göteborg. Viktor Mandel tror att utvecklingen kommer att fortsätta.
– Det finns nog en hel del som tyder på att det kommer att fortsätta vara på det sättet, tror jag.

Han menar att systemet på sikt leder till problem eftersom hyresnivåerna inte anpassas efter de lokala förutsättningarna eller lägenheternas kvalitet.
– På sikt så är det så här såklart helt tokigt.
– Det skulle behövas högre hyresökningar på de mest attraktiva lägenheterna och lägre hyresökningar på de mindre attraktiva lägenheterna. Och det här får man inte ut alls i den här typen av avgöranden.

"Orealistiskt och djupt skadligt"
Därefter diskuteras Vänsterpartiets vallöfte om att frysa hyrorna – ett förslag som Mandel är mycket kritisk till.
– Jag tror att det här är helt orealistiskt och dessutom djupt skadligt.

Han menar att ett hyresstopp snabbt skulle slå mot investeringarna i bostäder, fastighetsvärdena och underhållet av det befintliga beståndet.
– Om det skulle komma så skulle det vara katastrofalt. Och inte bara för de som äger och vill bygga hus utan också på lite sikt för de som bor i hyresbostäder.

Kristdemokraternas förslag om ett tak för kommunala bygglovsavgifter får däremot ett betydligt mer positivt mottagande.
– Det här är ju rimligt.

"Borde finnas ett tak"
Mandel pekar på att avgifterna skiljer sig kraftigt mellan kommunerna trots att de bygger på en självkostnadsprincip.
– Här finns ingen konkurrens. Det ska vara en sorts självkostnadsprincip. Den ser väldigt olika ut i kommunerna och här borde det finnas tak.

Programmet går sedan vidare till Socialdemokraternas vallöfte om att reservera minst tio procent av förstahandskontrakten för unga. Viktor Mandel ser positivt på ambitionen men menar att förslaget snarare är ett symptom på att bostadsförmedlingen fungerar dåligt.
– Det här är ju bara ett tecken på att bostadsförmedlingen fungerar inte. Det är väl lovvärt att unga ska ha förtur. Vi har praktiserat det i vårt familjebolag under lång tid… Det är viktigt att hjälpa människor in på bostadsmarknaden. Det är positivt för hela staden att det fungerar.
– Problemet är att man kan stapla de här grupperna som är i särskilt behov av en bostad. Till sist är det väldigt få som inte kommer med i någon av de här behjärtansvärda grupperna.

"Ett ganska oviktigt beslut"
Centerpartiets förslag om att göra om Strandvägen i Stockholm till en strandpark avfärdar Mandel som en fråga av begränsad betydelse.
– Strandvägen är väl ändå en ganska trevlig gata att gå på redan i dag? Det är breda kajer, det är träd, det är spårvagn, det är lite vägar. Det är ju först ner mot Birger Jarlsgatan som det blir ordentligt med trafik.
– Jag tycker att det här är ett ganska oviktigt beslut.

Veckans Aktuellt tar också upp Titania-vd:n Einar Janssons nya fastighetsägarförening Hyresbostadsägarna i Stockholm. Mandel tycker att det behövs förändringar på bostadsmarknaden, men är skeptisk till den konfrontativa linjen.
– Det sätt som Einar Jansson driver det på tycker jag är lite fel. De är på och bråkar ganska mycket med den vanliga Hyresgästföreningen. De har anmält dem för felaktig GDPR-hantering. De har anmält dem för hemfridsbrott, eller vad det är, om jag har förstått det rätt, för att de knackar dörr i deras hus… Det här är lite konfrontativt på ett sätt som jag kanske inte tror är så produktivt.

"Glädjande nyhet"
Programmet avslutas med Framtidenkoncernens genomgång av Kronofogdens statistik över barn som berörs av vräkningar. Genomgången visar att betydligt färre barn än vad den ursprungliga statistiken gav intryck av faktiskt berördes av avhysningar.
– Det var väl en glädjande nyhet i alla fall.

Han menar samtidigt att det är viktigt att granska hur statistik och rapporter presenteras.
– Man måste verkligen ta många av de här rapporterna och fundera verkligen på hur ser metoden ut och träffar de rätt.

Lyssna på hela poddavsnittet i Soundcloud-spelaren ovan eller i din poddspelare.