Veckans Aktuellt v45: Hyllar Bygg i tid: ”Det här kan bostadsministern ta tag i och bara leverera”

VECKANS AKTUELLT | Väntat att den nya budgeten skulle innehålla få bostadspolitiska besked, men en politisk konflikt kan segla upp mellan eget ägande och hyresrätt. Märkligt agerande av Roger Akelius i media, det verkar som att han vill snacka ner kursen för att köpa mer, tror vår expertkommentator Stefan Attefall som välkomnar nytt hyrköpsupplägg och hyllar initiativet Bygg i tid: ”En bra handbok som bostadsministern kan beta av, punkt efter punkt.”

Anna Bellman är programledare för Veckans Aktuellt.

I tisdags presenterade den nya regeringen sin första budgetproposition, Elisabeth Svantesson beskrev budgeten som svagt åtstramande.

– Som väntat är det en försiktig budget, man går inte fram med skattesänkningar, vilket är klokt i det här läget; man vill inte spä på inflationen. Man prioriterar satsningar på försvar och rättsväsende, kommenterar vår expertkommentator Stefan Attefall i Veckans Aktuellt.

När det gäller bostadspolitiken förlängs bland annat tilläggsbidraget till barnfamiljer med bostadsbidrag och det ges stöd för energieffektivisering i småhus med direktverkande el.

– Det är väl bra, men inga större åtgärder. Överhuvudtaget är det fattigt inom bostadsområdet, vilket också var väntat i och med att det var tomt på bostadspolitik i både Tidöavtalet och regeringsförklaringen.

– Det intressanta är inriktningen på bostadspolitiken; att regeringen skriver att det ska genomföras reformer mot att fler ska kunna äga sitt boende, man ska öka tillgången till byggbar mark, reglerna för att bygga ska förenklas betydligt och så vidare.

– En konkret sak som jag saknar är en signal om att de tänker genomföra startlånen. Det kan i och för sig gömmas i att de tänker genomföra reformer som gör att fler ska kunna äga sitt boende, men frågan om startlånen har kommit så långt i beredningen att man hade ha kunnat ge klartecken.

Stefan Attefall tror att vi kommer att se en tydlig konfliktlinje i bostadspolitiken framöver, mellan det tydliga fokuset på eget ägt boende och småhus contra flerfamiljshus och då främst hyresrätter som Socialdemokraterna och Vänsterpartiet förespråkar.

– Både S och främst KD önskar nog en tydlig polarisering här, man vill ha vissa strider för att visa på vilka skiljelinjerna är. En tidigare konfliktlinje var frågan om investeringsstöden som nu har tagits bort.

Handelsbanken bekräftar Veidekkes och Byggföretagens prognoser

Handelsbankens nya fastighetsrapport pekar på att bostadsbyggandet sjunker med 40 procent.

– Handelsbanken bekräftar här Veidekkes och Byggföretagens rapporter. Det är samma tendens, en kraftig inbromsning av nyproduktionen, det här blir en stor huvudvärk för regeringen, det påverkar hela den svenska ekonomin och förstärker bostadsbristen, samtidigt som man har tagit bort investeringsstödet. Det blir en utmaning för den nya bostadsministern Andreas Carlson.

Den stora snackisen i fastighetssektorn senaste veckan var Roger Akelius utspel i Göteborgs-Posten.

Akelius köpte nyligen en storpost i Castellum och är nu största ägare. Han är starkt kritiskt till att Castellums vd Rutger Arnhult i Q3-presentationen sa att bolaget har en betryggande finansiering. ”Att lura samtliga aktieägare att de har en betryggande finansiering – en sådan fruktansvärd bluff”, säger Akelius till Göteborgs-Posten.

– Det är ett märkligt agerande att såga sin vd med fotknölarna i media och det ligger nära till hands att tro att han vill prata ner kursen för att kunna köpa mer. Det är ett fulspel, klart osnyggt. Vad Akelius kan göra nu är att antingen be om ursäkt eller försöka avsätta vd:n och installera en ny, som han som storägare har förtroende för.

Akelius menar att det svenska banksystemet inte kommer att kunna svälja de lån som svenska fastighetsbolag i dag har på obligationsmarknaden, som i dag är mer eller mindre stängd. Han säger:

”Ska svenska banksystemet ta hand om 400 miljarder på en tre-, fyraårsperiod – det går inte, inte en chans att det går. De (fastighetsbolagen) kommer få väldiga problem inom ett par år”.

– Här är han inne på en riktigt seriös problematik. Samtidigt har olika bolag olika förutsättningar. Många kommer att gå mer mot banksektorn, det finns också utländska banker som många använder, många har lång räntebindning vilket innebär att om räntorna sjunker igen nästa år så är detta ett övergående problem. Han är på ett stort problem men det är inte svart eller vitt, det finns många olika nyanser i det.

Bodil kommer med en ny modell för hyrköp

En ny aktör, Bodil, som har bland andra Einar Mattsson i ryggen, lanserar en ny modell av hyrköp för småhus. Tanken är att man ska kunna köpa ett hus även om man inte har de 15 procent som behövs för en kontantinsats. Bodil är med köparen i processen och köper sedan huset. Den boende betalar sedan en hyra till Bodil och sparar pengar tills man nått 15 procent och kan köpa loss huset.

– Jättebra att det kommer fram olika modeller för hyrköp, det är välkommet. Men det är viktigt att säkra konsumentskyddet.

Initiativet Bygg i tid – JM, Skanska, K-Fastigheter, Riksbyggen och Aros Bostad – har nu kommit med 16 förslag till reformer för att förkorta tiden från idé till färdig byggnad.

– Det är ett jättebra initiativ. Jag älskar den här typen av nördiga detaljgenomgångar och konkreta förslag. Det är inga storslagna sexiga krav men det handlar om oerhört viktiga saker, regelförenklingar, praktiska arbetsformer. Det här kan bostadsministern ta tag i och bara leverera. Det är en bra handbok som han kan beta av, punkt efter punkt. Det är inte politik som slår igenom opinionsmässigt, men den gör verkligen skillnad i praktiken.

Blir ännu svårare att få lån

Konsumentverkets schabloner över levnadskostnaderna ändras varje år, och om någon vecka ska de ändras igen. Med tanke på inflationen och de stora kostnadsökningarna vi ser kommer schablonerna att skrivas upp rejält i år. De här schablonerna används av bankerna när de undersöker låntagares kreditvärdighet – det blir alltså ännu svårare att få bolån.

– Tröskeln höjs ytterligare, men problemet ligger inte i Konsumentverkets schabloner, de måste skrivas upp, problemet är att det ligger väl höga kalkylräntor i botten, Kalkylräntorna ligger över varje realistisk prognos över hur höga räntorna kan bli i framtiden. Lägger man sedan på schablonerna höjs trösklarna ytterligare.