Veckans Aktuellt v49: Släng boken i papperskorgen

VECKANS AKTUELLT | Flera intressanta och genomarbetade bostadspolitiska rapporter har släppts  – men också en bok som vår expertkommentator Lennart Weiss tycker hör hemma i papperskorgen. Han kommenterar också den infekterade debatten om dolda rabatter på byggmaterial, marknadens och Riksbankens splittrade syn på ränteutvecklingen – och det göteborgska förslaget om att vräka förövaren och ge förstahandskontraktet till den utsatta.

Anna Bellman programleder Veckans Aktuellt.

Byggföretagen släppte en rapport om hur olika reformer kan påverka det kraschade bostadsbyggandet. Slutsatsen är att det som skulle ge bäst effekt är mildrade amorteringskrav. När det gäller hyrt boende är det mest effektiva att införa fri hyressättning på nyproduktion och att återställa hovrättsdomarna kring presumtionshyrorna.
– Den här rapporten är ett bra initiativ och en väl underbyggd rapport som politikerna kan ta till sig mycket av, säger Lennart Weiss i Veckans Aktuellt.
– Men det förslag som lyfts fram först, lättnader i amorteringskraven, sitter fast i en utredning, där kommer inget att hända på kort sikt.
– Vill man ha kraftfulla åtgärder på kort sikt finns det inget annat än produktionsstöd som fungerar.

Mycket att lära av Norge och Finland
Mäklarsamfundet har tagit fram en rapport som jämför de nordiska ländernas bostadspolitik, med utgångspunkt i tröskeln in på den ägda marknaden. Rapporten heter Den udda grannen och här konstaterar man att Sverige är det enda av länderna som inte på något sätt stöttar förstagångsköpare.
– Bostadspolitiken i Sverige har varit inriktad på att inte stöta sig med viktiga väljargrupper, som i frågan med fastighetsskatten. Förstagångsköparna har varit en mindre grupp, men nu börjar den gruppen bli ganska stor och börjar tränga in i den breda medelklassen, de håller på att bli en viktigare grupp.
– Rapporten ger en bra översikt över hur våra grannländer jobbar och Norge är ett bra exempel på en välfungerande efterfrågestyrd bostadsmarknad – de har haft en fungerande bostadsmarknad länge. Även Finland, som har lyckats bra med sin hemlöshetsstrategi – både Norge och Finland är lämpliga mål för studieresor för svenska politiker.

Sympatiskt men svårt att genomföra i praktiken
I Göteborg ligger ett förslag på kommunfullmäktiges bord om mäns våld mot kvinnor. Förslaget går ut på att stadens allmännytta ska vräka förövaren och överlåta förstahandskontraktet till den utsatta kvinnan.

– Tanken är självklart sympatisk, men i praktiken innebär det här att fastighetsbolag ska ge sig in och bli en part i påföljdsfrågan, det går inte ihop med landets grundläggande rättsprinciper. Det är inte fastighetsbolagens uppgift, deras uppgift är att förvalta fastigheter inom ramen för hyreslagstiftningen.

Riksbanken måste följa Fed och ECB
För ett par veckor sedan stod Riksbanken i valet och kvalet om det skulle bli en höjning till av styrräntan. De valde ju att låta räntan ligga still, på 4,00 procent. Sedan dess har riksbankschef Erik Thedeen sagt att det är ”fifty fifty” om det blir en räntehöjning till i februari. Marknaden däremot verkar helt och hållet ha räknat bort risken för ytterligare en höjning. Enligt SEB är marknaden i nuläget 100 procent säker på att Riksbanken låter räntan ligga stilla i februari och till mötet i mars ser de till och med en liten liten sannolikhet för – sänkning.
– Erik Thedéen måste hålla i sin retorik för att inte driva på inflationen, men retoriken är inte sannolik. Och Riksbanken är en liten centralbank. Om Fed och ECB börjar sänka måste Rksbanken följa efter. Jag skulle gissa att räntorna börjar sänkas i Q2 nästa år.

Flera intressanta diskussioner kring Lars EO Svenssons utspel
Det pratas mycket om att bostadspriserna har sjunkit mycket de senaste 1,5 åren – nu sticker professorLars EO Svensson ut hakan och menar att svenska bostäder är undervärderade med 20 procent.
– Det är flera intressanta diskussioner här, bland annat den om hur hushållens risker bedöms och hushållens räntebetalningsförmåga. Både svenska och utländska myndigheter har menat att svenska bostäder har varit övervärderade när man har jämfört med andra länder. Men då har man jämfört på fel sätt. Man har tittat på inkomster efter skatt, vilket inte fungerar eftersom vi i Sverige betalar hög skatt, men även får mycket för våra skattepengar, sånt man behöver betala för nettolönen för i andra länder. Det logiska hade varit att använda bruttolönen. Här har Lars EO Svensson gjort en stor insats

Släng boken i papperskorgen
Sex forskare från forskarkollektivet Fundament har släppt boken Kris i bostadsfrågan där de analyserarsvensk bostadshistoria med fokus på byggande, finansiering och politiska beslut. De efterfrågar vad de kallar en ”solidarisk bostadspolitik”, där staten tar mycket större ansvar för bostadsbyggandet.
– Sådana här kvasivetenskapliga inlägg dyker upp i debatten då och då, de är alltid stark vänsterlutade, i det närmaste helt orealistiska och saknar ekonomisk analys. I stort sett vill de tillbaka till den politik som fördes fram till 1990-talet och det skulle kosta astronomiska belopp och innebära stora straffbeskattningar för alla som äger sina bostäder. Vi kan slänga den där boken i papperskorgen, den fyller ingen funktion i debatten.

Bra med mer transparens kring byggmaterialpriserna
Byggindustrin har skrivit ett flertal artiklar på senare tid om det utbredda fusket med dolda rabatter på byggmaterial. I korthet går det ut på att när entreprenörer fakturerar slutkunden för byggmaterial, så fakturerar de mycket mer än de själva har betalat – de har betalat ett rabatterat pris men på fakturan de skickar vidare får slutkunden betala ”ordinarie pris”.
– Min gamla kollega på Veidekke Nima Assadi har tillfört viktig information till det här via sitt verktyg och information är vad en fungerande marknad förutsätter.
– Samtidigt är det här med rabatter en svårgenomtränglig fråga och företagens affärsmodeller är komplicerade. Han rör om i många grytor och det är inte helt lätt att ta ställning. Men helt klart är att affärsöverenskommelser ska baseras på korrekte information och det finns en stor efterfrågan på byggherresidan för Nima Assadis verktyg.