Veckans aktuellt v8: Indexerade bostadshyror hade varit ett bättre system

VECKANS AKTUELLT | På årsdagen av Rysslands invasion av Ukraina kan vi konstatera att kriget har påverkat en hel värld, även bostadssituationen i Sverige, och att det kommer fortsätta att påverka oss under lång tid framåt.
Trepartsöverenskommelsen har inte fungerat och vår expertkommentator Kent Persson vill se att dagens förhandlingssystem ersätts av en form av indexuppräkning, som flera allmännyttiga vd:ar är inne på. Han menar också att det inte finns något ”kryphål i lagen” när det gäller standardhöjningar vid stambyten.

Anna Bellman programleder Veckans Aktuellt och avsnittet släpps på årsdagen av Rysslands invasion av Ukraina.

– Hela samhället har påverkats, branschen har fått det mycket tuffare till följd av den höga inflationen och de stigande räntorna. Enskilda familjer har fått högre kostnader. Det är klart att vi har problem i Sverige – men vi lever fortfarande i fred och frihet, säger Kent Persson.

– Det som har pågått i Ukraina det senaste året är förfärligt på alla sätt. Det här är hela västvärldens krig och det kommer att påverka oss på djupet under lång tid.

Hur hade branschen, hypotetiskt, sett ut om kriget inte hade kommit?

– Det här var den svarta svanen som flög in och förändrade situationen. Bostadsbranschen var oerhört överhettad efter många år av gratispengar. Förr eller senare hade en korrigering kommit, nu blev det kriget som utlöste den här korrigeringen.

Reformerna räcker inte

Vi hade i veckan en stor intervju med bostadsminister Andreas Carlson på Bostadspolitik.se, ”Andreas Carlson: Vi arbetar i högt tempo för att genomföra reformer” där han bland annat säger: ”De problem som finns kring bostadsfrågorna har byggts upp under lång tid. Jag tror att alla inser att det tar tid att vända, men vi har påbörjat arbetet i högt tempo och kommer att återkomma.”

– Det är bra att han är medveten om att bostadspolitik är de långa linjernas politik. Det tar tid att åstadkomma förändringar. De reformer han är inriktad mot är riktade mot det ägda boendet och regelförenklingar. Jag har inga problem med de reformerna, men de räcker inte, menar Kent Persson:

– Vi ser ett totalstopp för nyproduktion av hyresrätter. 2023 är bara början, 2024 kan det slå ännu hårdare. Görs inga insatser för nyproduktion av hyresrätter kommer vi att ha ett väldigt lågt byggande under väldigt lång tid framöver. Och det drabbar tillväxten i vårt land.

Bättre med indexreglering av hyrorna

Mimers Mikael Källqvist kom med ett kritiskt blogginlägg, angående hyresförhandlingarna, där han beskriver svårigheterna med att förhandla enligt Trepartsöverenskommelsen. Han är inne på Fredrik Törnqvists linje, om att ersätta dagens förhandlingssystem med ett slags index – vilket Kent Persson är positiv till.

– Vi skulle inte behöva lägga så mycket tid på förhandlingar. I dagsläget är 35 procent av förhandlingarna klara – och förhandlingarna har pågått sedan oktober. Det är orimligt att lägga så mycket tid på förhandlingar.

– Det hade blivit en ekonomisk förutsägbarhet som hade gynnat både fastighetsbolagen och hyresgästerna.

Vänsterpartiet argumenterar mot fel fråga

Förra veckan pratade vi om Alireza Akhondis debattinlägg om fri hyressättning i nyproduktion. Nu har Vänsterpartiets Malcolm Momodou Jallow svarat och svaret handlar om marknadshyror i hela beståndet.

– Hela argumentationen är haltande, det har aldrig funnits några förslag om marknadshyror i hela beståndet. Det här rörde nyproduktion och handlade om att få igång nyproduktionen, få fler hyresrätter, vilket hade gynnat alla i Sverige. Det missar Vänsterpartiet med sin argumentation.

– Sedan, angående att Centerpartiet tar upp detta nu: Vad de gjorde när frågan var uppe var att de drog tillbaka sitt förslag för att säkra en socialdemokratisk regering. Det kanske hade varit välgörande om de hade stått upp för sin politik hela den förra mandatperiden.

Finns inga kryphål i lagen när det gäller stambyten

Sex forskare i sociologi har tagit fram en rapport där de menar att fastighetsägare ”utnyttjar kryphål i lagen”, när de gör standardhöjande åtgärder i samband med stambyten. De vill se en lagändring som täpper till den här ”luckan” och vill ge hyresgäster mer inflytande.

– Jag delar inte alls den bilden och deras förslag hade skapat enorma problem för fastighetsägarna. När man byter stammar är det ett bra tillfälle att göra renoveringar i kök och badrum, vilket välkomnas av de allra flesta. Och renoveringar görs för att de behöver göras. Sedan ska det tilläggas att det här nästan alltid görs när en hyresgäst har flyttat ut. Man kastar inte ut hyresgäster.

– Och hyreshöjningarna förhandlas med Hyresgästföreningen, så att hyresgästerna saknar inflytande stämmer inte.