"Vi bygger framtidens hus men konkurrerar med 1900-talets hyror"

Vi bygger mycket bättre än tidigare men förväntas konkurrera med gårdagens hyror. Ola Serneke skriver i en krönika på Fastighetsvärlden om hur han menar att det stora bostadslyftet kan skapas.

Entreprenören Ola Serneke beskriver ett system där moderna, energieffektiva hus ska konkurrera med hyror från 1900-talet. ”Ofta ställs frågan som om dagens byggkostnader borde likna de från mitten av 1900-talet när de sedan omvandlas till hyra per kvadratmeter. Men då jämför vi såklart två helt olika världar,” skriver han. ”Olika produkter, regelverk och kapitalbaser men som ändå förväntas konkurrera med varandra.”

Han menar att byggsektorn har genomgått en teknisk revolution, med bättre material, högre energieffektivitet och avancerad byggteknik – men också en ökande administrativ börda. ”Vi bygger hus men nästan lika mycket digitala pärmar,” skriver han.

För att kunna få fart på byggandet av hyresrätter krävs enligt Serneke några avgörande reformer. För det första bör hyresrätter bli momsneutrala, så att byggaktörer får avdragsrätt för ingående moms. För det andra vill han se statsgarantier för byggkrediter och startlån för förstagångsköpare för att öka rörligheten. ”Det handlar inte om att subventionera, utan om att skapa balans mellan statens krav och marknadens möjligheter,” skriver han och avslutar: ”Om vi vill ha hållbara, moderna och tillgängliga hem måste vi också våga betala det som krävs – inte bara i pengar, utan i politiskt mod.”