08-projekt stöps om – 112 bostadsrätter skjuts på framtiden
Stockholms stad stöper om bostadsprojektet vid Bjursätragatan i Rågsved. Ett kvarter med cirka 112 bostadsrätter lyfts ur detaljplanen på grund av osäkra marknadsförutsättningar. Samtidigt väljer staden att hålla fast vid andra bostadsrätter och radhus trots att byggaktören inte vill gå vidare – för att motverka områdets dominans av hyresrätter.
Exploateringsnämnden i Stockholm har nu Bjursätragatan och den större etappen uppe för beslut. Planarbetet har pågått sedan 2021 och detaljplanen är tänkt att antas under hösten 2026. Projektet är en del av Fokus Hagsätra–Rågsved och ska både tillföra bostäder och utveckla Bjursätragatan och Rågdalen med bland annat parkmiljöer, plaskdamm, torg och bättre kopplingar till naturreservatet.
Men bostadsdelen har förändrats tydligt under planprocessen. Vid granskningen hösten 2025 omfattade planen cirka 410 bostäder med en i stort sett jämn fördelning mellan bostadsrätter och hyresrätter. Nu omfattar detaljplanen omkring 300 bostäder.
112 bostadsrätter lyfts ur planen
Den största förändringen gäller det så kallade kvarter D, där omkring 112 bostadsrätter planerades. NRE, som haft markanvisning för kvarteren B–D, har efter granskningen valt att inte ingå någon exploateringsöverenskommelse.
Kvarter D kräver dessutom att en ny lokalgata byggs. Staden vill därför inte ta på sig investeringar i allmän plats innan genomförbarheten är säkrad. Kvarteret föreslås lyftas ur detaljplanen inför antagandet och kan tas upp igen längre fram.
"Planläggning av kvarter D bedöms vara lämplig först när en byggaktör med förutsättningar att genomföra projektet kan åta sig projektet", skriver exploateringskontoret.
I sammanfattningen anges osäkra marknadsförutsättningar som skäl till att de cirka 112 bostadsrätterna får avvakta. Projektets genomförandebeslut begränsas därmed till de delar som staden i nuläget bedömer som genomförbara.
Håller fast vid bostadsrätter och radhus
Samtidigt gör staden en annan bedömning för NRE två övriga kvarter, B och C. Där finns i dag inte heller någon exploateringsöverenskommelse, eftersom NRE valt att inte gå vidare.
Trots det föreslås byggrätterna ligga kvar både i detaljplanen och genomförandebeslutet. De omfattar cirka 60 lägenheter och 12 radhus, med möjlighet till bostadsrätter eller ägt boende när en ny byggaktör kan genomföra projekten.
Bakom beslutet ligger ett tydligt bostadspolitiskt motiv. Omkring 75 procent av det befintliga bostadsbeståndet i området består enligt tjänsteutlåtandet av hyresrätter i flerbostadshus. Dessutom har all nyproduktion inom fokusområdet sedan 2019 bestått av hyresrätter.
"För att uppnå målbilden för fokusområdet är det strategiskt viktigt att bidra till en mer varierad bostadsstruktur i Rågsved och motverka att den nuvarande dominansen av hyresrätter förstärks", skriver exploateringskontoret.
Genom att behålla kvarteren i planen vill staden alltså skapa en beredskap för fler ägda bostäder när marknadsläget förbättras. För radhuskvarteret krävs inga förberedande åtgärder från staden, medan flerbostadshuset kräver ledningsomläggningar först när en ny byggaktör har identifierats.
”Viss ekonomisk risk”
Exploateringskontoret konstaterar att lösningen inte är riskfri. Samtidigt bedöms värdet av att behålla möjligheten till en större blandning av upplåtelseformer väga tillräckligt tungt.
"Upplägget innebär viss ekonomisk risk men bedöms vara en rimlig avvägning för att säkerställa fortsatt framdrift och en långsiktigt balanserad bostadsutveckling", skriver kontoret.
Även projektets ekonomi har försämrats när omfattningen minskat. Bjursätragatan som enskilt projekt redovisar ett negativt nettonuvärde på 18 miljoner kronor och en täckningsgrad på 84 procent. Det större projektpaketet Etapp Bjursätragatan, där även Sätervallen och Bjurbäcken ingår, beräknas däremot fortfarande vara lönsamt, med ett positivt nettonuvärde på 3 miljoner kronor och en täckningsgrad på 101 procent.
Stadens förslag innebär därmed att de delar som bedöms möjliga att bygga kan gå vidare, samtidigt som 112 bostadsrätter skjuts på framtiden och byggrätter för ytterligare bostadsrätter och radhus hålls kvar för ett bättre marknadsläge.