#330 Ted Lindqvist om den nya situationen på hyresmarknaden: ”En mosaik av förutsättningar”

BOPOLPODDEN | Nyproduktionshyrorna i våra storstadsregioner ligger i genomsnitt nära den nivå som hushållen är beredda att betala. Men genomsnittet är ett dåligt mått. Inom samma kommun och till och med område kan det råda bostadsbrist och bostadsöverskott – samtidigt. I Bopolpodden möter Anna Bellman Ted Lindqvist, vd på Evidens, för ett samtal om den nya rapport som Evidens och Bostadspolitik.se har tagit fram.
Lindqvist förklarar varför en trea på Södermalm för nära 19 000 kronor i månaden är billig, medan en motsvarande i Fittja för drygt 15 000 kronor är svåruthyrd.
Samtalet handlar också om ökade vakanser, varför problemen ofta flyttar över till det äldre beståndet och vad som krävs för att fler hyresrättsprojekt ska bli byggbara.
Programledare: Anna Bellman. Expertkommentator: Kent Persson.

– Det går inte att säga att vi har en hyresmarknad som mår på ett visst sätt. När man tittar på siffrorna är det uppenbart att det finns stora skillnader beroende på var man befinner sig – inte bara i landet utan också inom en stadsregion, säger Ted Lindqvist.

Han beskriver bilden som ”nästan en mosaik av förutsättningar”. I attraktiva lägen i storstadsregionerna finns fortfarande en betalningsvilja som gör att nyproduktion kan fungera. På andra platser har kombinationen av stigande byggkostnader, högre räntor och pressad köpkraft gjort kalkylerna betydligt svårare.
– Det är många platser där det gick att bygga för bara några år sedan där kalkylerna nu lyser rött, och ganska kraftigt rött.

Samtidigt varnar Lindqvist för att dra för stora slutsatser av genomsnittstal. Det som ser ut som balans på kommunnivå kan dölja stora skillnader mellan olika delmarknader.
– Man ska vara försiktig med de här genomsnittssiffrorna. Det är inte si eller så på hyresmarknaden. Det är si eller så på en viss plats.

När hushållens betalningsvilja sjunker men hyrorna inte följer med ned syns förändringen i stället genom ökade vakanser. Och när nyproduktion tillkommer kan problemen i vissa fall flytta över till äldre och mindre attraktiva delar av beståndet. För byggaktörerna innebär det enligt Lindqvist att arbetssättet måste förändras.
– Vi har kanske varit lite bortskämda i sektorn. Man har gjort en kostnadskalkyl, satt en hyra, förhandlat och börjat hyra ut. Nu måste man nog börja i andra änden.

Det innebär att först analysera vilken hyra hushållen faktiskt är beredda att betala – och hur många hushåll som har råd.
– Man behöver både analysera vilka hyror marknaden tål och hur stor marknaden faktiskt är. Det är de två grundläggande frågorna.

Lyssna på hela poddavsnittet i Soundcloud-spelaren ovan – eller direkt i din poddspelare.