Veckans Aktuellt v21: Håll vallöftena – morötter bättre än tvång – elnätssystemet måste göras om
VECKANS AKTUELLT | När det gäller kreditrestriktionerna har regeringen en populär och bra utredning att luta sig emot – när det gäller obligatorisk platssamverkan har man en sågad utredning. Ändå är regeringen försiktig med den första frågan men verkar gå vidare med den andra. Helt ologiskt, menar vår expertkommentator Kent Persson som också kommenterar kostnadschockerna på elnäten, nollställandet av presumtionshyressystemet, kompetensproblematiken och frågan om bostadsbidraget som valfråga. Och så hyllar han Stockholms stadsmission och Skaraborgs kommunalförbund. Programledare: Anna Bellman.
Finansmarknadsminister Niklas Wykman meddelade att det kommer att komma förslag om ändrade bolåneregler före sommaren.
– Risken är uppenbar att han kommer med för lite och för sent. Utredningen som gjordes är jättebra, den är väl balanserad, man har tagit hänsyn till makroperspektiven, och man lägger förslag som skulle ge fler hushåll – unga och de med lägre inkomster – möjlighet att komma in på den ägda marknaden.
– Det intressanta är att både Wykman och finansminister Elisabeth Svantesson lovade de sista dagarna i valrörelsen före valet -22 att genomföra de förändringar som utredningen har föreslagit. Nu ska Wykman komma med nånting men jag befarar att det blir väldigt lite.
Tidöpartierna står fast – ologiskt
En annan sak som regeringen har fått tung kritik från branschen för, inte minst av Kent Persson, är förslaget om obligatorisk platssamverkan. Nu skriver Fastighetstidningen att Tidöpartierna står fast vid kravet på ett obligatorium.
– Här kan man dra paralleller till den första punkten – att vallöfte som utreddes på ett bra sätt och som ”alla” vill genomföra. Där ser man ut att backa. Här är det precis tvärtom. Någon enstaka politiker fick in detta i Tidöavtalet, man utredde och fick massiv kritik – och då väljer man att gå vidare. Det är oerhört märkligt. Det är oerhört märkligt.
– Sakfrågan; det sker ett bra samarbete i dag, på frivillig väg. Man borde istället för krav jobba med morötter och incitament för att utveckla det arbetet.
Presumtionshyrorna – tillbaka till ruta noll
Den 1 januari ska de nya reglerna om presumtionshyror börja gälla. År 2022 kom hovrättsdomar som förändrade spelreglerna, men nu ska de i princip återställas – regeringen kom med en lagrådsremiss i veckan
– Vi är tillbaka på ruta noll. De här hovrättsdomarna slog över en natt i princip bort möjligheterna att producera nya hyresrätter. De har lett till att riskerna har höjts och man har fått sätta högre hyror. Nu skapas möjligheter att bygga med lägre presumtionshyror eftersom man kan räkna med att få samma årliga höjning som i övrigt bestånd. Så det skapas bättre möjligheter att bygga nya hyresrätter. Men i praktiken kommer det i det nuvarande marknadsläget inte spela så stor roll – det är svårt att räkna hem nyproduktion i dag.
Rekordhöga höjningar av elnätsavgifterna
Nils Holgerssongruppen konstaterar att vi har sett rekordhöjningar av elnätsavgifterna 2024. Snitthöjningen är 11 procent – vilket är den högsta på 30 år – och i flera kommuner är höjningen över 30 procent.
– Vi har ett mycket märkligt system som leder till att blir så här höga höjningar och i slutändan måste det här betalas av konsumenterna. Hushållen blir ännu mer pressade. För fastighetssektorn är det ytterligare ett steg åt fel håll, det här behöver tas med i diskussionerna med Hyresgästföreningen, sektorn måste få kostnadstäckning. Men det här systemet måste ses över.
Byggbranschen lockar inte ungdomarna
Vi är inne i en period med många konkurser och många byggarbetare har blivit arbetslösa, men en del i branschen menar att det snart börjar ljusna och då kommer nästa problem: Väldigt få unga vill bli byggarbetare. Byggindustrin skriver att över 40 procent av platserna på bygg- och anläggningsprogrammen står tomma inför hösten.
– Det här påminner om 90-talskrisen och vi är många som har varnat för konsekvenserna; det här tar lång tid att vända. På 90-talet tog det tio år. Branschen behöver nå ut med att det här är en attraktiv bransch och politiken behöver gå in med riktade åtgärder; man behöver både locka tillbaka dem som är utbildade och kanske blivit arbetslösa nu och locka till sig ungdomarna.
Bra, Skaraborg!
15 kommuner i Skaraborg lanserar en digital karttjänst där alla kommunala, detaljplanerade tomter för småhus och flerbostadshus presenteras samlat – den första tjänsten i Sverige av det här slaget.
– Ett jättebra initiativ som ökar transparensen och visar på vilka möjligheter som finns. Jag hoppas att fler kommuner, och kommunförbund sneglar på Skaraborg och gör likadant. Så svårt kan det inte vara.
Plånboksfrågorna blir valfrågor – men knappast bostadsbidraget
Det anordnades ett riksdagsseminarium om bostadsbidraget och Hyresgästföreningens Martin Hofverberg menar att frågan om bostadsbidraget skulle kunna segla upp som en het valfråga nästa år.
– Jag får ge honom rätt i att plånboksfrågorna komer att bli viktiga i valet. Hushållen är ekonomiskt pressade. Sedan tror jag tyvärr inte att bostadsfrågorna kommer att bli heta och knappast bostadsbidraget. Det kommer snarare handla om andra ekonomiska frågor, skattesänkningar och generella stöd.
Vi på Bostadspolitik.se anordnade Bopol Live Stockholm, tillsammans med Fastighetsägarna Stockholm, inför drygt 160 personer på Bygget Konferens.
– En fantastiskt bra dag med bra talare och bra paneler där alla verkligen inte tyckte lika. Vi behöver de här dagarna för att skapa de här samtalen mellan branschen och politikerna och verkligen föra frågorna framåt.
– Jag tycker ju att de sociala frågorna är väldigt viktiga och tycker att Pernilla Parding på Stockholms Stadsmission var extra bra i går. Det är bra att stadsmissionen lyfter frågorna om den strukturella hemlösheten. Hon hade ett talande exempel med en ensamstående mamma med 30 000 i månadslön som inte kan efterfråga en bostad i dag – medianlönen i Stockholm är 32 000!
