SD-kopplade tankesmedjan: ”Hoppas SD tar intryck om avreglering av hyresmarknaden”

I Tidö 2.0, som tankesmedjorna Timbro och Oikos lanserade i veckan, förespråkas en radikal omgörning av hela hyressättningssystemet.
På riksplanet vill regeringspartierna införa fri hyressättning i nyproduktion – men de får inte med sig Sverigedemokraterna.
– Jag hoppas att SD tar intryck av vår rapport, säger Arvid Hallén, programansvarig för SD-kopplade Oikos, till Bostadspolitik.se.

Först – det där med "SD-kopplade" vill Oikos inte helt stå bakom. Tankesmedjan grundades av sverigedemokraten Mattias Karlsson, som också sitter i styrelsen. Men officiellt är tankesmedjan partipolitiskt obunden och verksamheten beskrivs som opinionsbildning för ”en konservativ samhällsutveckling”.
Men när det gäller ett projekt som Tidö 2.0 – nystart för Sverige är SD-kopplingen naturlig, eftersom det ska vara inspiration till ett fortsatt samarbete mellan regeringen och Sverigedemokraterna efter en eventuell valseger 2026.
Programmet innehåller förhållandevis mycket bostadspolitik, 16 av de 132 punkterna är bostadsfrågor, konstaterade vi häromdagen.

Radikal omläggning av hyressättningssystemet
Det som sticker ut mest är den radikala omläggningen av hyressättningssystemet. Timbro och Oikos förespråkar:
# Fri hyressättning för nya hyresavtal (alltså inte bara för nyproduktion, utan i alla nya kontrakt).
# Ett indexerat system för hyresjusteringar istället för hyresförhandlingar (vilket leder till ett annat av förslagen, att hyressättningsavgiften avskaffas).
# En särskild utköpsmöjlighet för hyresavtal införs, där hyresvärden och hyresgästen fritt kan komma överens om villkor för att köpa ut en hyresgäst från ett befintligt kontrakt (utköpsersättningen beskattas).

Arvid Hallén, programansvarig för Oikos, låter mer som en marknadsliberal Timbro-människa än en ”SD-kopplad” när han beskriver problemen på dagens hyresmarknad.
– Det är helt bisarrt att man i en modern marknadsekonomi överhuvudtaget behöver köa för saker, och för en lägenhet får man stå i kö i många år. Och det värsta är att folk har vant sig vid detta, eftersom det har varit så här ända sedan andra världskriget. Assar Lindbeck försökte göra något åt det här redan på 60-talet, men inget har hänt.

I Tidö 2.0 föreslås alltså fri hyressättning både i nyproduktion och i nya kontrakt i befintliga fastigheter.
– Fri hyressättning i nyproduktion är ju egentligen inget kontroversiellt överhuvudtaget. Ingen befintlig hyresgäst drabbas på något sätt, tvärtom leder det till ett ökat utbud av bostäder som i sin tur kan leda till lägre hyror.

För att få rörlighet på marknaden och ge incitament för människor att lämna centrala lägenheter med hyror som ligger långt under marknadshyra, föreslås ett utköpssystem.
– De som i dag bor i en fin lägenhet med nedreglerad hyra vill ju inte lämna den, trots att den egentligen kanske är för stor – den finns ju alldeles för stora värden i den. Genom att låta hyresvärden köpa ut hyresgästen och sedan ta in en ny som betalar marknadsmässig hyra kan hyresgästen få loss kapital som kan användas för att till exempel köpa ett boende.

Och samtidigt underlättas flyttkedjor, menar Hallén.

SD håller tillbaka
Hyrorna i det reglerade befintliga beståndet menar han ska sättas med hjälp av ett index, som tar hänsyn till de kostnader som drabbar fastighetsägare, inte så enkelt som till exempel KPI, ”att priset på ost ökar innebär ju inte att priserna för sophämtning behöver öka för det”.

I rikspolitiken har partierna på högersidan inte kommit lika långt som tankesmedjorna i tankarna på friare hyressättning, men M, KD och L är klara förespråkare av fri hyressättning i nyproduktion.

Men där håller Sverigedemokraterna tillbaka, hur ser du på det?
– Vi lanserar det här programmet mot allmänheten och mot politiken. Vi hoppas att vi kan påverka med våra goda idéer, som visar att det finns goda möjligheter till politikutveckling. Många är livrädda för att ta bort hyresreglering men vårt centrala budskap är att det inte blir några stora hyreshöjningar för några befintliga hyresgäster, det måste vi vara solklara med. Och om folk dessutom inser att de kan realisera dolda värden med det här paketet borde det bli mindre kontroversiellt.

Ja, men tillbaka till frågan – hur ser du på att Sverigedemokraterna håller tillbaka i frågan om hyressättning?
– Jag hoppas att de tar intryck av våra argument, säger Arvid Hallén och framhåller att Oikos inte är SD.

Han framhåller också att arbetet med Tidö 2.0 skiljer sig en del från de hårda förhandlingarna på Tidö slott.
– Det har inte varit något givande och tagande här, utan det här är punkter som Adam Danieli på Timbro och jag har varit överens om, punkter som vi tycker att regeringen och SD också borde kunna komma överens om.

Utköpspengar som grundplåt till ägt boende
Lennart Weiss kommenterade Tidö 2.0 i Veckans Aktuellt och tyckte generellt att det var ett plockepinn av åtgärder, att det saknades en sammanhållande idé och att han saknade åtgärder för att underlätta efterfrågan av ägt boende.

Arvid Hallén menar att idén om att hyresgäster kan bli utköpta är just en sådan åtgärd.
– Den innebär att folk får loss kapital som kan användas som en grundplåt till ett ägt boende.

Bostadspolitik.se har varit i kontakt med Sverigedemokraterna och dess bostadspolitiska talesperson Mikael Eskilandersson angående Oikos tankar om hyresregleringen, men vi har bara fått en generell kommentar om bostadsfrågorna i Tidö 2,0:
– Sverigedemokraterna är positiva till att underlätta regelverken och har redan tagit flera initiativ för att bland annat ändra strandskydd och förenkla byggregler. De förslag som nu framförs innehåller vissa delar som vi anser kan vara värt att titta närmare på.