M:s trygghetshyror får tummen upp av branschen – och hård kritik från HGF

Moderaternas förslag om trygghetshyror möts av skilda reaktioner. Hyresgästföreningen varnar för ökade hyror, medan Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna ser potential i en moderniserad modell.

Moderaterna vill ersätta dagens hyresförhandlingssystem med en ny modell, kallad trygghetshyra. Förslaget, som klubbades på partiets arbetsstämma – och som David Josefsson berättade mer om för Bostadspolitik.se i gårdagens intervju – innebär att hyresvärd och hyresgäst tecknar individuella avtal om hyran vid inflyttning, som därefter justeras enligt ett fast index.

Syftet är enligt Moderaterna att skapa ett mer robust och förutsägbart system som fungerar bättre för både hyresgäster och fastighetsägare.

Förslaget väcker emellertid blandade reaktioner. Hyresgästföreningen är mycket kritisk. Chefsekonomen Martin Hofverberg menar att modellen i praktiken innebär en form av marknadshyra.
– Av det jag hittills har sett låter det ganska likt den tyska modellen. En marknadshyra när kontrakt tecknas, följt av indexering under kontraktstiden, säger han till Fastighetstidningen.

Han varnar för att resultatet kan bli kraftigt stigande hyror.
– Det är den lösning som lett fram till hur man i Berlin och en rad andra tyska städer sett rekordhöjningar följt av demonstrationer och desperata åtgärder som ett hyrestak under fem år i Berlin, säger Hofverberg.

Enligt honom finns det ingen balans mellan hyresvärd och hyresgäst i förslaget.
– Det är en rakt av fastighetsägarvänlig linje. Man kan spekulera i om det inte mest är ett sätt att göra marknadshyra mer attraktiv för Sverigedemokraterna, säger han.

Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna välkomnar förslaget
Hos Sveriges Allmännytta är tonen betydligt mer positiv. Vd Cathrine Holgersson menar att trygghetshyror påminner om tidigare förslag om fri hyressättning.
– Så som det beskrivs låter det i princip som samma modell som utredningen om fri hyressättning vid nyproduktion. Det är positivt att Moderaterna tittar på en utveckling av hyresrätten, säger hon till Fastighetstidningen.

Även Fastighetsägarna välkomnar delar av förslaget. Organisationens samhällspolitiske chef Martin Lindvall framhåller att modellen kan skapa stabilitet och tydligare villkor för båda parter.
– Möjligheten för boende och hyresvärdar att fritt komma överens om innehållet i hyresavtalet, med en förutsebarhet kring hyresutvecklingen, erbjuder fördelar för båda parter, säger han.

Samtidigt vill han att systemet ska vara flexibelt.
– Det bör finnas möjligheter att under hyresförhållandet omförhandla hyran om någon av parterna upplever hyran som oskälig, eller för att medge standardförbättringar, säger Lindvall.

Han betonar också vikten av valfrihet:
– Ingen ska kunna påtvingas en förhandlingsordning, men systemet behöver fortsätta utvecklas för att erbjuda ett attraktivt alternativ till en utvidgad avtalsfrihet, säger han till Fastighetstidningen.