Moderaterna vill återupprätta samhällskontraktet – och skapa trygghet med ny hyresmodell
I helgen klubbade Moderaterna att man vill driva frågan om en ny hyresmodell, så kallade trygghetshyror. För Bostadspolitik.se berättar partiets bostadspolitiska talesperson David Josefsson mer om hur den nya hyresmodellen ska fungera – samtidigt som han betonar att Tidösamarbetet handlar om samarbete mellan självständiga partier, inte gemensam partipolitik.
När Moderaterna samlades till arbetsstämma i Västerås i helgen stod samhällskontraktet i centrum. För David Josefsson, partiets bostadspolitiska talesperson, handlar det om att återskapa tilliten till att Sverige fungerar – och där spelar bostadspolitiken en viktig roll.
– För att få ett fungerande samhälle och ett fungerande samhällskontrakt måste människor ha möjlighet att få tag i en bostad. Inte vilken bostad som helst, utan den som passar ens egna behov och drömmar, säger han till Bostadspolitik.se.
David Josefsson beskriver arbetsstämman som en process med fokus på helheten, snarare än enstaka politikområden.
– Det är inte så att vi diskuterade sakområdena var för sig utan vi pratar mer problemformuleringar och helhet. Moderaterna har en väldigt levande politikutveckling, där det är en del av vår partikultur att fundera kring samhällsutmaningarna och hur vi löser dem på bästa sätt, säger han.
– Det övergripande temat har varit hur vi skapar ett så bra, starkt och rikt Sverige som möjligt – och det tycker jag verkligen har dominerat både processerna fram till arbetsstämman och diskussionerna på plats.
Enligt David Josefsson är bostadspolitiken en naturlig del av det större samhällsbygget.
– Bostadspolitiken är en viktig del i allt det här. Vi diskuterar bostadsfrågan som en del av helheten snarare än att vi bryter ut den och säger ”nu pratar vi bostadspolitik”.
Trygghetshyror i stället för marknadshyror
Om vi ändå ska bryta ut bostadspolitiken så såg jag att ni på något sätt vill närma er marknadshyror. Ni kallar det trygghetshyror, kan du berätta vad det är?
– Jag vet inte hur nytt det är förutom just namnet. Jag har själv varit väldigt skeptisk till begreppet ”marknadshyror” och ”fri hyressättning”, mycket på grund av hur våra politiska motståndare varit duktiga på att måla upp en bild av att man antingen har det svenska systemet med bruksvärde och förhandlingsordning, eller så har man inget system alls utan hyresvärden kan ta vilken hyra som helst… Så fungerar det ju inte någonstans, alla utvecklade länder har någon form av hyresreglering och den svenska hyresregleringen fungerar väldigt dåligt, säger David Josefsson.
Om Moderaternas trygghetshyror blir verklighet kommer hyresvärd och hyresgäst att förhandla och teckna avtal i samband med inflyttning. I avtalet fastställs hyran och hur man värderar den aktuella lägenheten. Med hjälp av en strikt reglering kring besittningsskydd och en hyra som över tid utvecklas enligt ett index skapas trygghet.
– Det påminner väldigt mycket om det som kallas fri hyressättning i nyproduktion. Vi är som sagt skeptiska till just det begreppet fri hyressättning. Trygghetshyror skapar en trygghet för hyresgästen som vet vad hyran är och hur den kommer att utvecklas, man behöver inte oroa sig för förhandlingar, skiljedomar och retroaktiva hyreshöjningar, säger David Josefsson.
Han betonar att förslaget inte handlar om att avskaffa regleringar, utan om att modernisera systemet:
– Debatten behöver inte handla om bruksvärdesprincipen eller fullständig laissez-faire-kapitalism. Det finns alternativ.
I övrigt tror David Josefsson att bostadsfrågan i valrörelsen kommer att handla en hel del om att sju av tio svenskar vill bo i småhus.
– Ja, sju av tio svenskar vill bo i ett småhus och det är inte småhus eller villor som har byggts de senaste decennierna… Vi har lagt väldigt mycket tid och fokus på att fundera på hur vi ska kunna göra det enklare för fler svenskar att kunna bo i ett eget hus. Där har vi ju bland annat redan föreslagit enklare regelverk, mer byggbar mark och typgodkända hus, som ju också är med i Tidöavtalet.
Delar KD:s problembeskrivning gällande reavinstskatt
På tal om Tidö så meddelade Kristdemokraterna att de successivt vill slopa reavinstskatten, hur ser du och Moderaterna på ett sådant förslag?
– Jag tror att vi har en skrivelse som säger ungefär: ”man ska beskatta reavinst på bostaden med stor försiktighet”, så man kan väl säga att jag håller med om själva problembeskrivningen och att jag tycker att förslaget låter intressant.
Han konstaterar dock att Kristdemokraternas modell är ovanligt detaljerad.
– Det är viktigt att komma ihåg att det alltid är komplicerat att göra enskilda förändringar i skattesystemet utan större kontext, men i grunden håller vi med om att reavinstskatten skapar inlåsningseffekter som gör att många bostäder inte utnyttjas optimalt.
För många äldre leder dagens beskattning till att de sitter fast i hus de egentligen vill lämna.
– I grunden skapar detta en ganska tragisk situation för väldigt många, framför allt äldre, som skulle vilja flytta men som helt enkelt inte upplever sig ha råd. På pappret är de miljonärer, men i praktiken står de med ett äldre hus som är deras bostad och inte så mycket mer.
Tidö är ett samarbete mellan fyra enskilda partier
När jag pratade med Larry Söder var han ganska tydlig med att det är KD som lyfter fram reavinstskatten snarare än ett gemensamt initiativ från Tidösamarbetet… Är det ett tecken på att Tidöpartierna försöker profilera sig enskilt inför valet, eller övertolkar jag det?
– Det är väl ett sätt att se på det hela… Det andra sättet att se på det är väl att vi faktiskt inte tecknar firma för varandra. Jag brukar säga ”som moderat tycker jag…” just för att inte kristdemokrater, liberaler eller sverigedemokrater ska känna att jag försöker tillskriva dem åsikter de inte har.
– Vi är ju fyra partier som står för vad vi själva tycker, sedan sätter vi oss och diskuterar gemensamt. Det som skiljer oss från de rödgröna är ju att vi ändå delar gemensamma problembeskrivningar, även om vi kan ha lite olika lösningar på problemen.
Det kanske är jag som är fast i hur man såg på Alliansen, där det snarare var Alliansen som presenterade förslag än de enskilda partierna.
– Det är något vi diskuterat mycket också. Det var det som gjorde att Alliansen blev otydlig och till slut nästan var som ett enda parti… Om allt man gör är gemensamt tycker jag det är bättre att ha ett enda parti.
– Tidö är ett samarbete. Det är ett väldigt välfungerande samarbete, men det är just ett samarbete mellan fyra enskilda partier, som har olika inriktning och som kommer från olika idétraditioner.
"Moderater har en lite mer kameral syn på skattesystemet"
Och även om Josefsson som sagt tycker att KD-förslaget om att successivt slopa reavinstskatten var ovanligt detaljerat tycker han att det är spännande.
– Jag delar som sagt Kristdemokraternas problembeskrivning kring att skattesystemet skapar inlåsningseffekter… Sedan kanske vi moderater har en lite mer kameral syn på skattesystemet och det här med att finansiera krona för krona.
– Jag tolkar Kristdemokraternas förslag mer som att det här är ett sätt att exemplifiera hur systemet skulle kunna se ut än att de faktiskt räknat krona för krona hur det skulle fungera i praktiken.
Att bygga hyresrätter i befintliga villaområden för att motverka segregation har varit en omdiskuterad fråga den senaste tiden, och under Moderaternas arbetsstämma i Västerås lyfte statsminister Ulf Kristersson återigen frågan, då han kommenterade det planerade höghusbygget vid Sankt Sigfrids Plan i Örgryte. Där vill Socialdemokraterna bygga hyresrätter i ett välbärgat område för att öka blandningen.
David Josefsson tror att frågan kommer att hänga med in i valrörelsen.
– Jag tror det är en fråga som kommer att vara med en del i valrörelsen. Jag tycker att Socialdemokraterna var väldigt tydliga med vad det handlade om – att folk skulle blandas – till dess att de fick kritik.
– Jag tycker att det är en väldigt intressant politisk diskussion… Personligen tror jag att man skapar integration genom att ge människor möjlighet att växa snarare än att smeta ut problemen. Men jag upplever det som att Socialdemokraterna tycker att man ska smeta ut problem.
Han menar att Socialdemokraterna missförstår vad som skapar integration.
– Moderaterna har ju inga problem med det här med blandade upplåtelseformer eller att man har blandstad där man har både flerbostadshus och småhus. Det som blir problematiskt är ju när man tror att integration skapas genom att bygga in segregation i integrerade områden, vilket ju Örgryte och Sankt Sigfrids Plan är ett typexempel på.
– Att bygga ett sexvåningshus med hyresrätter i Örgryte i stället för att bygga småhus i områden som Hammarkullen, där det i stort sett bara finns kommunala hyresrätter, det förstår jag inte.
– Kommer du som nyanländ till Hammarkullen i dag, får lägenhet och skaffar ett jobb, du etablerar dig i samhället… Det enda sättet att göra bostadskarriär i det läget, det är att flytta därifrån. Då måste det ju vara rimligare att bygga småhus som folk vill bo i och som ger fler människor möjlighet att växa än att bygga hyresrätter vid Sankt Sigfrids Plan och tro att det skapar integration.
