David Josefsson: Kylin drar fel slutsatser om trygghetshyror
DEBATT | Moderaternas förslag om trygghetshyror handlar inte om marknadshyror utan om att skapa en mer förutsägbar och rättvis hyresmarknad med starkt besittningsskydd, skriver David Josefsson (M) i en replik till Christian Kylin.
Christian Kylin skriver i en debattartikel på Bostadspolitik.se att Moderaternas förslag om trygghetshyra riskerar att urholka hyrorna och öka klyftorna i samhället, och att det bara skulle vara ett annat namn på marknadshyra. Självklart blir jag glad när våra förslag uppmärksammas och debatteras, men jag är inte helt övertygad om att Kylin har satt sig in i vad vi faktiskt föreslår.
Marknadshyra som det framförs i debatten av dess belackare innebär att hyror sätts fritt av hyresvärden, att regleringar av exempelvis besittningsskyddet är svagt eller obefintligt och att hyrorna kan ändras fritt av hyresvärden under pågående hyresförhållanden. Hyresmarknaden blir helt enkelt mer eller mindre oreglerad med marknadshyror.
Så fungerar dock ingen hyresmarknad i en utvecklad ekonomi. För att en hyresmarknad ska fungera krävs det regleringar av allt från besittningsskydd, hyresvärden och hyresgästens skyldigheter och rättigheter och hur hyrorna ska utvecklas under pågående hyresförhållande. Alla hyresmarknader är reglerade. Med det sagt kan man konstatera att den svenska hyresregleringen fungerar dåligt.
Jag träffar hyresvärdar som konstaterar att nuvarande hyresreglering vare sig uppmuntrar utveckling eller för den delen god förvaltning
Den svenska hyresmarknaden karaktäriseras av låg rörlighet och höga trösklar. Som riksdagsledamot med ansvar för bostadsfrågor träffar jag varje vecka människor som konstaterar att år i bostadskö ändå inte ger dem en rimlig chans att få en hyresrätt. Jag träffar företag som säger att bostadsbristen är ett av de största hindren för att rekrytera ny personal. Och jag träffar hyresvärdar som konstaterar att nuvarande hyresreglering vare sig uppmuntrar utveckling eller för den delen god förvaltning.
Det Christian Kylin oroar sig för ska ske, att hyresrätten urholkas och klyftorna öka, är precis det som sker framför våra ögon med nuvarande hyresreglering. Det är det vi moderater vill förändra med vårt förslag om att omreglera hyresrätten och införa trygghetshyror.
Trygghetshyror innebär att hyresrätten ska fortsätta vara starkt reglerad, men bli tryggare och mer förutsägbar för både hyresvärdar och hyresgäster. Besittningsskyddet ska vara fortsatt starkt och hyrorna ska räknas upp med ett förutbestämt index istället för via långdragna förhandlingar, skiljedomar och retroaktiva hyreshöjningar.
Jag tror att Christian Kylin inte riktigt förstår förslaget
Anledningen till att jag tror att Christian Kylin inte riktigt förstår förslaget är för att han sedan skriver ”Att införa index, istället för årliga förhandlingar, är i sig ett positivt steg, liksom att säkerställa ett starkt besittningsskydd.”. Det är alltså huvudpunkterna i vårt förslag om trygghetshyror.
Det Kylin oroar sig för är hur hyran ska sättas vid nyproduktion eller när någon flyttar. Han skriver att hyresgästen alltid blir den svagare parten vid en förhandling med hyresvärden – ”med ett akut behov av bostad”.
Till att börja med kan man konstatera att det akuta behovet endast är aktuellt i Sverige där det råder akut bostadsbrist. I de flesta av våra grannländer, där hyrorna regleras likt vårt förslag, fungerar bostadsmarknaden och det finns ingen bostadsbrist. Det är den svenska regleringen som försätter hyresgästen i den utsatta situationen.
I andra länder är det sällan en ren förhandlingssituation, tvärtom. Med en fungerande hyresstatistik (som är en annan viktig del av en fungerande reglerad hyresmarknad) blir det tämligen snabbt klart vad som är en rimlig hyra, en hyresvärd som sätter en högre hyra utan att kunna erbjuda motsvarande kvalitet kommer inte kunna få sin hyresrätt uthyrd.
Avslutningsvis undrar Christian Kylin om konsekvenserna av att omreglera hyresmarknaden verkligen är utredda. Det finns nog få saker som är så utredda och där den nationalekonomiska forskningen är så samstämmig som kring att svensk hyresmarknad behöver omregleras. Lästips är exempelvis OECD:s ekonomiska rapport för Sverige 2025 och Produktivitetskommissionens slutbetänkande som presenterades i oktober i år.
David Josefsson (M)
Bostadspolitisk talesperson
