HGF: "De bara låtsas företräda hyresgästerna"
För första gången ska en hyra som FSH har kommit överens om prövas av hyresnämnden. Det blir då två hyresgästorganisationer som står emot varandra – åtminstone på papperet. HGF:s Carl-Johan Bergström menar att motståndaren ”bara låtsas” representera hyresgästerna.
Häromdagen skrev vi om fallet som ska avgöras i hyresnämnden. Föreningen Sveriges Hyresgäster – vars företrädare också står bakom Företagsbostadsbolagen och Colive – har kommit överens med en fastighetsägare i Stockholm om hyresnivåer. En av hyresgästerna, som nu företräds av Hyresgästföreningen, har tagit frågan till hyresnämnden.
Enligt hyresförhandlingslagen har fastighetsägaren rätt att välja vilken hyresgästförening de ska förhandla och ingå en förhandlingsordning med – samtidigt har alltid en enskild hyresgäst, eller en hyresgästförening som företräder en hyresgäst, rätt att skälighetspröva hyran i hyresnämnden.
"En vanlig bruksvärdesprövning"
Hyran som FSH och fastighetsägaren har kommit överens om ligger på 12 857 kronor per månad för en nyproducerad tvårummare på 39 kvadratmeter i en förort till Stockholm. Hyresgästföreningen menar att den istället bör ligga på cirka 8 000 kronor per månad.
Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström säger till Bostadspolitik.se att han ser det här som ”en vanlig bruksvärdesprövning”.
– Det som sticker ut är den extremt höga hyran.
– Den större frågan handlar ju om det går att se FSH som en seriös part. Att de låtsas företräda hyresgäster tycker jag är både oetiskt och skrattretande.
Om vi ändå tittar på det aktuella fallet: FSH säger att den höga hyran beror på att det är nyproduktion, hög standard och så vidare – hur kommer ni fram till 8 000 kronor per månad?
– Det finns hög standard inom bruksvärdessystemet också. När vi gör bruksvärdesprövningar tittar vi på jämförbara lägen, det finns gott om lägenheter med hög standard men de har inte så här höga hyror.
Carl-Johan Bergström konstaterar att om fastighetsägaren hade valt att förhandla fram presumtionshyror för fastigheten så hade hyresnivån blivit högre än de nivåer HGF nu tycker är rätt.
– Då hade hyran legat högre, men jag tror inte att den hade legat så högt som den hyra man har tagit ut nu.
"Man lurar hyresgästerna"
Carl-Johan Bergström menar att fastighetsägaren har tagit en stor risk som använt egensatta hyror och att man nu vill få in fastigheten i hyressystemet genom att komma överens med FSH – ett oseriöst beteende från fastighetsägarens sida, menar han.
– Man lurar hyresgästerna att tro att man har förhandlat med en hyresgästorganisation men det är ju en organisation som bara låtsas att de företräder hyresgästerna. I själva verket företräder de fastighetsägaren.
– Och att fastighetsägaren har ingått den här överenskommelsen med FSH innebär inte något som helst skydd från prövningar i hyresnämnden.
FSH menar även att prövningen i hyresnämnden är rättsosäker i och med att Hyresgästföreningen får föreslå en av tre ledamöter i nämnden?
– Vi får föreslå ledamöter på samma sätt som Fastighetsägarna, sedan är det hyresnämnden som utser dem. Det finns inget rättsosäkert med det överhuvudtaget, det är för att skapa balans.
Bergström menar också att Niclas Blåklinths påståenden att ”Hyresgästföreningen inte vill att det ska finnas andra hyresgästorganisationer” och att HGF inte vill ha dialog om coliving.
– Vi har aldrig sagt att andra organisationer inte ska få finnas, han är på väldigt tunn is där, eller brakar rakt igenom den snarare. Och vi har sedan ett år en dialog med Svenska Colivingförbundet där vi försöker hitta en modell för hyressättning. Vi var nyligen med i ett frukostseminarium med Svenska Colivingförbundet om det här.
