Branschen ser positivt på beskedet om lättnader

Med ett par undantag är reaktionerna positiva på regeringens väntade besked om att man går vidare med de planerade ändringarna i bolånereglerna.

SBAB:s Robert Boije kommenterade bolånereglerna i P1 Morgon:
– De nya reglerna kommer definitivt att underlätta för förstagångsköpare att komma in på marknaden, det tar kortare tid att spara ihop till kontantinsatsen när den bara behöver vara tio procent av bostadsvärdet. Det leder också till att behoven av att ta dyra blancolån för att klara kontantinsatsen minskar betydligt, säger Robert Boije till SR.

Samtidigt kommer lättnaderna att leda till högre priser.
– Ja, utredningen som ligger till grund för de här nya reglerna räknar med fem procent högre priser på kort sikt. Men de positiva effekterna av att kunna låna mer väger över så att nettoeffekten för förstagångsköpare blir positiv, säger Robert Boije, som också trycker på att man måste väga in vilka alternativ en förstagångsköpare har.
– Det krävs många år i bostadskön för att få en hyreslägenhet i de mest attraktiva områdena. Alternativet är då nyproducerade hyresrätter och de kostar en del, konstaterar Boije och exemplifierar med 16 000 kronor i månadshyra för en hyrestvåa i Flemingsberg.

Walentin och Arques fortsatt negativa

En som under hela proessen har varit kritisk till de nya reglerna är ekonomiprofessorn Karl Walentin. Han är fortsatt negativ och skriver på Linkedin att det inte är korrekt att kostnaderna minskar för hushåll som vill in på den ägda marknaden:
”Uppmjukade bolånerestriktioner leder (så klart!) till större bolån, högre bostadspriser och därmed ökade räntekostnader för de hushåll som köper bostad.
Som jag tidigare har argumenterat i ett remissvar så tar inte regeringens förslag tillräcklig hänsyn till att det är bostadsutbudet som bestämmer hur många människor som har tillgång till en bostad. På kort sikt hjälper det därför inte att öka på bolånen. Och på lång sikt ökar de slappare bolånereglerna risker både för individuella bostadsköpare och för samhället som helhet genom lånedrivna bostadsbubblor och mer volatila bostadspriser.”

Swedbanks privatekonom Arturo Arques är på Walentins sida. Han skriver på Linkedin:
– Regeringens förslag om lättade bolåneregler för att underlätta för unga att köpa en bostad har välkomnats av många, inte minst bostadsutvecklare och fastighetsmäklare. Men jag delar professor Karl Walentins slutsatser. Lättnaderna kommer inte att gynna konsumenter som vill köpa en bostad eftersom förändringarna leder till högre bostadspriser och högre skuldsättning och därmed högre räntekostnader. Förslaget om tilläggslån har ett gott syfte men kommer tyvärr försvåra för många att göra nödvändiga renoveringar av sina bostäder. Att behålla dagens regler hade varit bättre. Med 90 procents belåningsgrad och bostadsrättens andel av föreningens lån är risken stor att lånen kan överstiga bostadsrättens marknadsvärde. Det låter inte sunt i mina öron.

Men de flesta i branschen är positiva

Sofia Ljungdahl, Obos Nya Hem, säger:
– Svensk bostadsmarknad har länge präglats av höga trösklar och låg rörlighet. Beskedet är därför ett viktigt steg mot en mer inkluderande bostadsmarknad. Tillsammans med ett stabilt ränteläge är det är positivt både för hushållen och för bostadsmarknadens funktionssätt i stort.

Johan Bergman, vd på Mäklarhuset:
– Mäklarhuset bedömer att de nya reglerna kommer att sätta fart på marknaden under nästa år, fler avslut och ökad tilltro är att vänta.

Johanna Frelin, vd på Riksbyggen:
– Dagens besked underlättar för unga att komma in på bostadsmarknaden vilket är en fråga vi länge arbetat med på Riksbyggen. Men bostadsbyggandet är fortfarande rekordlågt och vi behöver långsiktiga och breda satsningar för att få fart på nyproduktionen igen. Till exempel behöver fler vara med och ta risken i bostadsbyggandet. Som det ser ut idag är det i första hand byggherrarna och bostadsköparna som står för risken.

Johan Nyhus, förbundsordförande, HSB:
– Det är glädjande att regeringen går vidare med förslag som kommer ha positiv påverkan på bostadsmarknaden. Ett höjt bolånetak underlättar avsevärt för unga som är i behov ett eget hem. Det är ett viktigt steg mot att bryta generationssveket, där unga vuxna i många fall haft en hopplös bostadssituation, säger Johan Nyhus, förbundsordförande HSB.
– Läget på bostadsmarknaden är ytterst allvarligt. Byggandet är på alldeles för låga nivåer och prognosen är för svag. Det finns flera bostadspolitiska förslag, exempelvis ett stöd för bosparande, som ytterligare skulle kunna underlätta situationen för de som idag står utanför bostadsmarknaden. Vi skulle dessutom gärna ha sett ett riktat stöd till just förstagångsköpare i form av det redan utredda förslaget om startlån, säger Johan Nyhus.

FAKTA
De nya reglerna, som träder i kraft 1 april 2026:

• Det skärpta amorteringskravet, det vill säga kravet på ytterligare amortering med minst 1 procent för dem som har bostadslån högre än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst, tas bort.
• Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens mark­nadsvärde vid köp av en ny bostad, vilket gör att den egna kontantinsatsen inte behöver vara lika stor.
• Möjligheterna att ta tilläggslån begränsas. För tilläggskrediter får belåningsgraden vara maximalt 80 procent.
• En ”tröghetsregel” för tilläggslån införs. Förslaget innebär att man bara kan göra en omvärdering av bostaden vart femte år, i syfte att utöka låneutrymmet.
• När det gäller bolån med belåningsgrader som inte överstiger 50 procent av bostadens värde ska banken verka för att de amorteras, för att upprätthålla en sund amorteringskultur.