Robin Rushdi Al-Salehi: Det som bolånelättnadskramarna försökt vifta bort, händer tyvärr nu

DEBATT | Bolånelättnaderna sägs hjälpa unga och förstagångsköpare, men mycket tyder på att de i stället driver upp priserna och stärker dem som redan är inne på bostadsmarknaden. Resultatet riskerar att bli ännu svårare konkurrens om bostäderna och en växande andrahandsmarknad, menar Robin Rushdi Al-Sálehi.

Vad har Sveriges riksbank, Finansinspektionen, Andreas Cervenka och lilla jag gemensamt?

Jo, vi har kritiserat de nya bolånelättnaderna som går i kraft här 1 april och som Lennart Weiss sågade mig “punkt för punkt” i ett poddavsnitt för ett tag sedan, genom att referera till makrotillsynskommitténs utredning om bolånelättnaderna.

Hans invändningar var att:

• Att prisökningen inte kommer att eliminera effekterna av bolånelättnaderna för unga och förstagångsköparna.
• Förändringen i bolånetaket från 85 till 90 procent kommer minska spartiden med en tredjedel
• Att bolånelättnaderna inte kommer gynna de starkare hushållen nämnvärt.

Att gynna alla på marknaden med dessa bolånelättnader, kommer alltså inte missgynna unga och förstagångsköparna som använts som slagträ i debatten - eller?

Det intressanta är ju att utredningen kan säga en sak och verkligheten en annan. "Marknaden ljuger inte" brukar man säga och redan nu, innan bolånelättnaderna ens kommit i kraft, börjar prisökningen synas. Trots ytterst osäkert omvärldsläge.

I artikel efter artikel under de senaste månaderna läser vi rubriker som:

• I artikeln "Här är vinnarna på nya bolånereglerna" (Dagens PS, 2025 - 23/12), citeras Nordeas Anders Stenkrona med orden: “Antagligen kommer bostadspriserna öka i samma takt som tillgången till pengar ökar, vilket innebär att förändringen inte blir till någon större hjälp för de unga. De kommer helt enkelt behöva belåna sig mer för att kunna köpa en bostad”
• I artikeln "Nya bolåneregler pressar upp priserna" (Svenska Dagbladet, 2026 - 2/1), beskrivs en uppmätt prisökning på 4,9 procent för bostäder i Stockholms kommun i januari - justerat för säsongseffekter.
• I artikeln “Höjt bolånetak hjälper förstagångsköpare” (Dagens industri, 2026 - 3/2), argumenterar Robert Boije och Linda Hasselvik att 6 av 10 nya bolåntagare lånar mindre än 85 procent, men vilket innebär att 4 av 10 gör det. I konkurrens om något så viktigt som en bostad kommer de som redan befinner sig på marknaden att buda över de köpsvaga förstagångsköparna.
• I Boolis senaste pressmeddelande “Prisrekord för smålägenheter” (Booli, 2026 - 27/3) beskrivs hur tidigare rekord har slagits med prisuppgången på små lägenheter. En uppgång med i genomsnitt 8 procent i riket.

Robin Svensén som var huvudsekreterare i Startlåneutredningen sa på Den bostadspolitiska arenan i Almedalen att “nyckeln till att hjälpa förstagångsköpare var att höja deras köpkraft i relation till alla andra”. Att, som nu, gå vidare med höja bolånetaket och slopa det så kallade “andra amorteringskravet” (extra procentenheten på lån över 4,5 gånger årslönen) höjs allas köpkraft – på bekostnad av förstagångsköparnas möjligheter att konkurrera.

Vi går nu snarare mot en växande andrahandsmarknad som ännu fler unga och förstagångsköpare riskerar att fastna i

Bolånelättnaderna kommer alltså göra det lättare för de som redan befinner sig på marknaden att konkurrera ut förstagångsköpare, om inte förstagångsköparna har en bättre leva-kvar-kalkyl. En ekvation som är svår att se med tanke på den ekonomiska situation av arbetslöshet och låga löner som denna målgrupp upplever idag. En ekvation som snarare kommer leda till en ännu större andrahandsmarknad för alla de som inte längre orkar/kan bo hemma hos föräldrarna eller inte kan efterfråga/få en egen lägenhet. Den investeringsmöjlighet individer med kapital nu ser när reglerna kring andrahandsuthyrning också verkar luckras upp, kommer förvärra situationen än mer. Vi går nu snarare mot en växande andrahandsmarknad som ännu fler unga och förstagångsköpare riskerar att fastna i.

Till de som använt förstagångsköpare och unga som slagträ i debatten vill jag faktiskt säga detta – ni borde skämmas.

Robin Rushdi Al-Sálehi,
Kandidat för MP till kommun, region och riksdag från Stockholm stads valdistrikt.