Veckans Aktuellt v16: Godis till folket – Tramp på minerad hyresrättsmark – Ett perverst system

BOPOLPODDEN | Rapporten om problemen på Stockholms hyresmarknad är välgjord och rapportförfattarna har rätt. Och det är möjligt att politiken – i stort sett från vänster till höger – vet att åtgärder krävs. Men den politiska logiken är en annan sak, menar vår expertkommentator Lennart Weiss. Han kommenterar också vårbudgeten, förhalningen av tomträttsfrågan i Göteborg, flyttbidrag, tvångsinlösen, Mufs radikala förslag och det nya partiet som ska försöka stoppa Nobel Center. Och så funderar han på om Bopolpodden har fått en sjuårskris… Programledare: Anna Bellman.

Vårändringsbudgeten presenterades häromdagen, och som vanligt menade ett flertal branschorganisationer att det satsas för lite.
– Regeringen prioriterar sånt som ger klirr i kassan. Plånboksfrågor går hem ett valår, så skickar man lite godis till hushållen på olika sätt. Nu valde man elstödet och man valde att sänka bensinskatten. Jag blir inte särskilt upprörd över det. Det är så politik fungerar, säger Lennart Weiss.

Risk för ökenrop den här gången också
Einar Mattsson och Byggföretagen presenterade en rapport om hyressättningssystemet och hyresmarknaden i Stockholm. Bland annat presenterades en opinionsundersökning som visar att 7 av 10 har lågt eller inget förtroende för hyresmarknaden, 6 av 10 menar att den är orättvis.
– Jag tycker att det är en väldigt välgjord rapport. Man pekar ju på två fenomen som vi har diskuterat ofta i bostadsdebatten; att fördelningssystemet gynnar i väldigt hög grad personer i hög ålder, inte sällan före detta ägare av villor och bostadsrätter som har stått i bostadskön i 20-årsåldern och som på ålderns höst kommer över ett billigt hyreskontrakt. Det andra är att hyresmarknaden har en viktig funktion att fylla för arbetsmarknaden och den fungerar inte för det syftet.
– Men det här är att trampa på minerad mark. Det ska man vara medveten om. Och därför tror jag man kommer att ropa i öknen den här gången också.

Einar Mattssons koncernchef Stefan Ränk säger i en intervju med Bostadspolitik.se att han tror att alla partier, utom Vänsterpartiet, ”egentligen vet” att man behöver göra ändringar i hyreslagstiftningen, för att få en fungerande marknad och för att underlätta fortsatt tillväxt i Stockholm.
– Ja kanske, men det är skillnad på vet och vill. Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Sverigedemokraterna slåss om väljare som är känsliga i den här frågan. Det gäller både väljare i privilegierade områden men också i svagare förortsområden som är rädda för att marknadshyror skulle driva upp hyresnivåerna – en risk som är ganska liten, där skulle hyrorna förmodligen sjunka istället, vilket allmännyttan ha påpekat skulle bli ett problem.
– Så att man vet nog att det finns ett problem men att utmana problemet är en helt annan sak – det möter en politisk logik som ser annorlunda ut.

Hyresgästföreningen har samtidigt gjort en undersökning som säger att sju av tio säger blankt nej till marknadshyror – deras definition av marknadshyror är att ”fastighetsägaren ensidigt bestämmer hyran”.
– Som man frågar får man svar. Den ordning som till exempel Stefan Ränk förespråkar bygger på en förhandling mellan hyresgäst och fastighetsägare. Hyresgästföreningen frågar om något helt annat.
– Skulle man formulera frågorna utifrån de reformförslag som faktiskt ligger på bordet så är jag inte alls säker på att svaren ser likadana ut.

Kommunalpolitiskt rekord i förhalning
I Göteborg finns ett förslag från oppositionen, som skulle göra det lättare för tomträttsinnehavare att friköpa sin mark. Men förslaget har bordlagts sju gånger i kommunstyrelsen sedan januari. Oppositionen menar att det är ett medvetet förhalande.
– Sju bordläggningar på raken ger såklart ett väldigt märkligt intryck. Det måste nog vara lite av kommunalpolitiskt rekord. Orsaken är väl att man sannolikt skulle förlora i fullmäktige eftersom majoritetens stödparti Centerpartiet är för att man ska förändra tomträttssystemet.
– Angående tomträttssystemet i stort så infördes det som en bostadssocial åtgärd, men det har utvecklats till en affärsverksamhet. Jag har själv kallat systemet perverst och det står jag för. Samtidigt är det till gagn för en del hyresrättsutvecklare. Men från villaägare och bostadsrättsföreningar är kritiken massiv.

Tvångsinlösta villaägare får för lite kompensation
I Kiruna menar Villaägarna att husägare som får sina hus tvångsinlösta när gruvan ska växa inte får tillräckligt mycket ersättning för att skaffa en likvärdig bostad. Det ligger en lagändring klar för klubbning som ska ändra detta och Moderaterna i civilutskottet menar att den behöver drivas igenom.
– Här finns en lucka i systemet. När man ska ersätta för fastigheter som ska evakueras så utgår man inte ifrån vad kostnaden är för att uppföra en motsvarande byggnad med dagens nyproduktionskostnader. Byggkostnaderna överstiger marknadsvärdet. Här fattas en mekanism. Man måste ha en annan variabel med här som räknar på vad byggpriserna är idag. Man måste göra en korrigering för att de som tvingas lämna sina fastigheter ska bli fullt ut kompenserade.

Dags för flyttstöd – igen?
Regeringen gav häromdagen Arbetsförmedlingen i uppdrag att ta fram ett flyttstöd som ska göra det lättare för arbetslösa att flytta till jobb.
– Ja, vi har haft det historiskt. Vi hade det i samband med den stora strukturomvandlingen på 50- och 60-talet när flyttlassen gick ifrån Norrland och Bergslagen till storstäderna. Hur man ska utforma det nu vet jag inte jag exakt, men man måste utforma det så att tröskeln som det innebär att flytta från en höglönemarknad till en något svagare lönemarknad behöver någon typ av smörjmedel.

Blir ingen Weiss-röst på Arkitekturupproret

Partiet Arkitekturupproret ska delta i riksdagsvalet i höst och i ett par kommuner, bland annat Stockholm. Den viktigaste enskilda frågan är att stoppa Nobel Center.
– Kritiken mot Nobel Center är befogad men lösningen är helt feltänkt och det här partiet kommer inte att lyfta.

Vill bara bygga villor
Moderata ungdomsförbundets Douglas Thor skriver på DI Debatt om vad de vill att moderpartiet Moderaterna ska driva för frågor. ”Vi kräver ett skatteparadispaket" är rubriken. Douglas Thor har också ett radikalt bostadspolitiskt förslag: I princip ska alla bostäder som planeras framåt vara villor…
– Det är väl bra att de tycker att man ska stimulera barnafödandet genom att bygga villor. Men det backas ju inte upp av några konkreta förslag egentligen, så det är ganska populistiskt i Sverige.
– Ser man på hela debattartikeln så är det kul att ungdomsförbunden rör om i grytan och kommer med radikala förslag. Det ska de göra. Men det blir lite väl förenklat och de ger sig in i värderingsfrågor där det känns inspirerat av vad som sker i USA i dag och det känner jag obehag inför.