Nya bolåneregler försvårar för deläga-modeller: ”Feltänkt”
Den nya regeln som begränsar tilläggslån försvårar för köpare av olika modeller av delägt boende.
– De nya bolånereglerna skulle underlätta för förstagångsköpare. Men den här regeln försvårar för just den gruppen. Den är helt feltänkt, säger SBAB:s chefsekonom Robert Boije till Bostadspolitik.se.
När de nya bolånereglerna infördes den 1 april höjdes bolånetaket från 85 till 90 procent. Men det infördes också en regel för tilläggslån som säger att du bara får utöka ett befintligt bolån till 80 procent av värdet – tidigare låg gränsen på 85 procent, precis som för bolånetaket.
Tilläggslåneregeln har kritiserats av flera orsaker. Den försvårar till exempel för köpare av renoveringsobjekt och för separerade par eftersom det blir svårare att köpa ut en partner. Ytterligare ett område där regeln får negativa konsekvenser är olika modeller för delägt boende.
Det finns ett antal bostadsutvecklare som använder snarlika lösningar – Obos Deläga, HSB Dela och JM Deläga till exempel – som bland annat har till syfte att underlätta steget in på den ägda bostadsmarknaden för förstagångsköpare.
Principen är att den boende köper en viss andel av bostaden – vanligtvis initialt 50 procent. Sedan kan den boende över tid öka sin ägarandel i bostaden med målet att till slut äga 100 procent av bostaden.
Och här kommer den nya regeln om tilläggslån in i bilden. Tidigare kunde man alltid låna upp till 85 procent av bostaden. Men har du nu finansierat ett 50-procentigt köp av en bostad med ett bolån och du sedan ska utöka ägarandelen så räknas det som ett tilläggslån och då kan du alltså med det nya regelverket bara låna upp till 80 procent av värdet.
SBAB har varit med och finansierat flera olika instegslösningar och Robert Boije är kritisk.
– Jag vet inte hur stort det här problemet är i praktiken men det är klart att det är en restriktion som gör det svårare att köpa loss bostaden. Det är synd att olika aktörer tar fram lösningar för förstagångsköpare och sedan införs regler som egentligen ska underlätta för den här gruppen, men som får rakt motsatt effekt, säger han.
