Veckans Aktuellt v18: (V)erklighetsfrånvänt – Ett bostadsmål behövs – Resiliens eller småhus?

BOPOLPODDEN | Bygga småhus på jordbruksmark? Absolut, säger Viktor Mandel. Nej, säger vår nya expertkommentator Cattis Carlén.
De är inte heller överens om TMF:s förslag kring renoveringar och har olika perspektiv på den bedrövliga situationen i Perstorp. De är dock överens om att Stockholm borde sätta ett nytt bostadsmål nu när – nästan – alla är överens om att slopa det gamla. De diskuterar också hur stort det gröna engagemanget egentligen är och Vänsterpartiets bostadspolitik med utgångspunkt i att partiet fått en ny talesperson. Programledare: Anna Bellman.

I dag hälsar vi en ny expert välkommen till Veckans Aktuellt – Cattis Carlén är bostadspolitisk talesperson för Obos i Sverige och affärsområdeschef för Obos modell Deläga. Hon har en bakgrund som politiskt sakkunnig under den förre bostadsministern Per Bolund (2019–2021) och hade senare samma roll under kultur- och  demokratiminister Amanda Lind. Hon har även varit bostadspolitisk expert på Riksbyggen och arbetat med olika former av analys och utredningsarbete kring bostadsfrågor för Boverket, Statskontoret och Länsstyrelsen Stockholm. Hon har också varit engagerad i Jagvillhabostad.nu.

Rätt att slopa målet – men ett nytt borde införas

Socialdemokraterna och Miljöpartiet gick i veckan ut med att man backar från Stockholms omdiskuterade bostadsmål. Från början var målet att bygga 140 000 bostäder mellan 2010 och 2030, sedan flyttades måldatumet fram till 2035. Hittills är drygt hälften av de tänkta bostäderna byggda och hade alltså behövt öka takten betydligt för att nå målet. Högerpartierna har länge tyckt att man borde skrota bostadsmålet. Nu är det bara Vänsterpartiet – har posten som bostadsborgarråd genom Deniz Butros – som vill ha kvar målet.
Viktor Mandel:
– Det här målet har varit orealistiskt från dag 1, så det är rimligt att stryka det. Men man borde sätta ett nytt mål, säg 80 000 eller 90 000. Det finns många krafter som verkar mot bostadsbyggande och ett mål kan verka för att staden ska arbeta för att få igenom bostadsbyggande och markanvisningar.
Cattis Carlén:
– Håller med om att det borde finnas ett mål. Men det är en omdiskuterad fråga – jag är övertygad om att man inte vågar sätta ett tydligt volymmål igen, innan man faktiskt vet vad man kan åstadkomma på sikt,  och det är väldigt osäkra tider nu.

Ny talesperson – samma V-politik

Malcolm Momodou Jallow lämnade Vänsterpartiet  för några veckor sedan, efter att han petats från valbar plats. Nu står det klart att Andreas Lennkvist Manriquez tar över som bostadspolitisk talesperson och ordförande i civilutskottet.
Viktor Mandel:
– Jag blir ganska bedrövad av att läsa intervjun på Bostadspolitik.se. Det är mycket retorik men argumentationen går emot verkligheten. Han pratar om hyreschock, men det har inte varit någon hyreschock: De som bor i hyresbostäder har haft lägre kostnadsutveckling än alla andra.
– Och att det saknas argument för att en högre hyra leder till ökat byggande… Man införde presumtionshyressystemet för att kunna höja hyresnivån för att få mer nyproduktion – sedan man införde det systemet har mig veterligen ingen som har byggt nya bostäder valt att bruksvärdespröva sina bostäder.

Småhus på jordbruksmark?

Bygg mer småhus på jordbruksmark – det är budskapet från egnahemskommissionär Stefan Attefall i en krönika på Bostadspolitik.se. I dag krävs det ”väsentligt samhällsintresse” för att få exploatera jordbruksmark, och att bygga ett fåtal småhus är inte ”väsentligt” samhällsintresse”. För att nå upp dit krävs mycket större exploateringar. Attefall är också kritisk till hur man klassar jordbruksmark – han menar att det inte görs skillnad på bra och dålig jordbruksmark, eller om marken överhuvudtaget används som jordbruksmark.
Viktor Mandel är helt på Attefalls linje:
– När jag åker runt ser jag massor av små åkerbitar där man i bästa fall odlar vall. De hade passat alldeles utmärkt för att bygga 10–15 småhus. Men den får man inte igenom. Nej, man borde vända perspektivet och säga att de här små bitarna har faktiskt inte särskilt stor betydelse för livsmedelsproduktionen och den ekologiska mångfalden går att hantera i alla fall.
Men Cattis Carlén håller inte med:
– Det här är faktiskt en fråga om beredskap, resiliens och i slutändan säkerhetspolitik och generellt har vi inte brist på mark i Sverige. Jag tycker inte att vi ska tumma på det här; den stora frågan när det gäller småhus är snarare människors förmåga att efterfråga, vilka incitament och skatter kan man skruva på?

Behövs en renoveringskommissionär?
Trä och Möbelföretagen, TMF, föreslår att det ska inrättas en "renoveringskommissionär".
Cattis Carlén:
– Jag välkomnar idén men tycker att istället borde tillsätta en parlamentarisk kommitté för att få en större politisk förankring för den här typen av frågor hos alla riksdagspartier.
Viktor Mandel håller inte med:
– Jag tycker att Produktivitetskommissionen gjorde ett bra jobb men effekterna av det jobbet blir nästan ingenting… Med det som bakgrund; att tillsätta en kommissionär här för en fråga som tillhör de lägre vore ganska onödigt. Vi ligger generellt långt framme när det gäller underhåll och renovering.

Har det gröna engagemanget ökat eller minskat?
Sweden Green Building Council, har gjort en undersökning som säger att 48 procent av svenskarna anser att  bygg- och fastighetsbranschens utsläpp och klimatarbete är en viktig valfråga. Det är en ökning med tio procentenheter jämfört med inför valet 2022, då SGBC ställde samma fråga.
Cattis Carléns känsla är snarare att de gröna frågorna har minskat i betydelse.
– De står ju heller inte lika högt på dagordningen hos Tidöpartierna. Däremot har branschen ett stort engagemang och även ett stort fokus på lösningar. Ett annat viktigt perspektiv är kundperspektivet; många bostadsköpare är klimat- och miljömedvetna, det här är frågor som ofta dyker upp. Sen är det inte alltid så att man tycker att det är värt att betala för det eller att man har betalningsförmåga.

Bedrövlig situation i Perstorp
Experterna diskuterar också situationen i Perstorp där den största privata hyresvärden, Kupolen Fastigheter, gick i konkurs och Hem & Hyra skriver nu att bolaget ska ha försökt fylla sina vakanser genom att locka till sig personer med dålig betalningsförmåga från andra kommuner, kontaktat gode män och ägnat sig åt det som kallas social dumpning. Nu landar detta i knät på konkursförvaltaren och Perstorps kommun och Carlén och Mandel diskuterar konkurslagstiftning, ekonomiska sanktioner, konkursförvaltarens roll och hur sådana här situationer ska kunna undvikas.