V vill ändra Göteborgs exploateringsmodell – räknar med en miljard till bostadsbyggande

Vänsterpartiet vill ändra Göteborgs exploateringsmodell för att få fart på bostadsbyggandet. Partiet räknar med att förändringen kan skapa ett utrymme på omkring en miljard kronor nästa mandatperiod – och Marie Brynolfsson (V) säger till Bostadspolitik.se att pengarna bland annat ska ge staden möjlighet att sänka markkostnaden i projekt och få fram fler billiga hyresrätter.

Vänsterpartiet i Göteborg vill göra om stadens modell för exploateringsekonomin. Partiet föreslår att kravet på självfinansiering sänks från dagens 100 procent över tio år till 80 procent över 15 år.

Enligt V skulle förändringen skapa ett ekonomiskt utrymme på omkring en miljard kronor under nästa mandatperiod.
– Vi ser att förslaget kommer frigöra ungefär 1 miljard under nästa mandatperiod för att få igång bostadsbyggandet av framförallt billiga hyresrätter. Summan har vi kommit fram till genom att kolla på de estimerade exploateringsintäkterna, 20 procent av dem utgör cirka 1 miljard, säger Marie Brynolfsson (V), tillträdande gruppledare för Vänsterpartiet i Göteborg, till Bostadspolitik.se.

Partiet anser att dagens ekonomiska krav hämmar bostadsbyggandet, framför allt av hyresrätter.
– Det behövs nya spelregler som fokuserar på att det byggs bostäder som människor har råd med. Staden har idag orimliga ekonomiska krav som inte förhåller sig till verkligheten vilket hindrar byggandet, framförallt av hyresrätter. Det har varit för lite fokus på att ta fram verktyg som förenklar bostadsbyggandet i Göteborg, säger Marie Brynolfsson.

Vill kunna sänka markkostnaden
Tanken är att den lägre självfinansieringsgraden ska ge exploateringsförvaltningen större ekonomiskt handlingsutrymme. Enligt V skulle det bland annat göra det möjligt att anpassa priset på mark i bostadsprojekt.
– Vi vill ge exploateringsförvaltningen ett utrymme att komma igång med byggandet av billiga hyresrätter. De frigjorda pengarna ger dem möjlighet att anpassa priset på mark så att det blir billigare att bygga. Då kan både fler hyresrätter byggas och lägre hyror erbjudas, säger Marie Brynolfsson till Bostadspolitik.se.

Vänsterpartiet menar att stadens mål för hyresrättsbyggandet har fått stå tillbaka för de ekonomiska kraven. Marie Brynolfsson säger att en förändring av modellen därför kommer att vara en prioriterad fråga för partiet.

Pekar på 11 500 bostäder i planreserven
Vänsterpartiet lyfter samtidigt Göteborgs planreserv på omkring 11 500 bostäder. Partiet pekar bland annat på omkring 1 500 möjliga detaljplanelagda hyresrätter i Örgryte-Härlanda och lika många i Askim, Frölunda och Högsbo.
– Där vill vi se till att byggandet kommer igång, säger Marie Brynolfsson.

Hon understryker att antalet byggstarter har minskat från 2023 och framåt. Under 2024 var det enligt partiet 1 276 byggstarter, en utveckling som Vänsterpartiet bland annat kopplar till konjunkturen.

Marie Brynolfsson riktar samtidigt kritik mot regeringen och avskaffandet av det tidigare investeringsstödet för hyresbostäder.
– Högerregeringen har abdikerat från bostadsfrågan och lämnat över den till marknaden. Det första de gjorde var att ta bort subventionen för byggandet av billiga hyresrätter. Det fungerar inte, säger hon till Bostadspolitik.se.

”Ett systemskifte”
Vänsterpartiet menar att det krävs betydligt fler byggstarter för att möta bostadsbehovet i Göteborg och beskriver förändringen av exploateringsmodellen som ett systemskifte.
– Bostadsbristen i Göteborg är stor. Det behövs byggas 5500 bostäder om året och därför föreslår vi nu ett systemskifte för att öka bostadsbyggandet, säger Marie Brynolfsson till Bostadspolitik.se.