Kent Persson: Gör om och gör rätt!

LEDARE | Vi varnade tidigt.
Vi hade rätt.
Alla är förlorare på de nya begränsningarna för tilläggslån.

Det är stort fokus i partiernas bostadspolitik på att skapa möjligheter för fler att kunna få köpa ett småhus. Siffran att sju av tio vill bo i småhus hamras in. Om den siffran stämmer eller ej spelar mindre roll. Vi vet att väldigt många vill på i ett eget småhus. Och att Sverige i grunden är en småstadsnation. Att bo i storstad i flerfamiljshus lockar en del, men långt ifrån alla.

När regeringen presenterade nya bolåneregler som nu är genomförda så varnade jag för konsekvenserna av de nya reglerna för tilläggslån

Att kunna nå drömmen om ett eget småhus är möjlig för många redan idag. Och de allra flesta når den drömmen genom att köpa ett redan befintligt hus på andrahandsmarknaden. Det är få som har råd att köpa ett nytt småhus. Och andrahandsmarknaden är stor. På Hemnet idag finns det cirka 21 000 småhus till salu i Sverige. Blickar vi framåt så kommer det dessutom de kommande åren ske en stor generationsväxling på småhusmarknaden och till stor del handlar det om småhus med renoveringsbehov.

När regeringen presenterade nya bolåneregler som nu är genomförda så varnade jag för konsekvenserna av de nya reglerna för tilläggslån i min ledare den 13/1. I samband med att bolånetaket höjdes till 90 procent (vilket är bra och underlättar för många hushåll) sänktes gränsen för tilläggslån från 85 till 80 procent. Jag varnade för att dessa regler kommer påverka möjligheterna till att förvärva hus med renoveringsbehov negativt. Tillsammans med Robert Boije skrev jag på DN Debatt att reglerna kommer slå hårt mot de hushåll som behöver renovera.

Och nu kan vi ta del av effekterna av de nya reglerna som började gälla i april. Mäklarsamfundet har gett ut en rapport där det konstateras att över hälften av Mäklarsamfundets medlemmar uppger att intresset för renoveringsobjekt har sjunkit, det är färre som tittar på objekten och försäljningstiderna blir längre. Det noteras också att kännedomen bland köparna om konsekvenserna av de nya reglerna är relativt hög.

I min mening beror detta på rent slarv i beredningsprocessen

Så om politiken nu vill underlätta för fler familjer att kunna nå sina livs drömmar att få köpa och bo i ett småhus så måste det även omfatta möjligheten att kunna köpa ett begagnat hus och kunna renovera det. I sin iver att fokusera på att skapa bättre möjligheter för hushåll att kunna köpa nyproducerade småhus har man gått vilse i den genomförda politiken för befintliga hus. En stor del av den svenska befolkningen fick försämrade möjligheter att köpa ett hus som har renoveringsbehov.  I min mening beror detta på rent slarv i beredningsprocessen när förslaget om begränsningen för att kunna belåna för renovering skärptes.

Alla förlorar på detta. Det blir svårare att sälja småhus på andrahandsmarknaden. Det i sig kan skapa både kris och problem för många hushåll. Den ekonomiska stressen som uppkommer när ens hus inte går att sälja är stor. Dessutom hindras många familjer att kunna köpa dessa hus. Drömmen om ett eget hus stannar därmed vid en dröm. Det kommer också påverka byggbranschen negativt. Det är många mindre byggbolag som har en stor del av sin verksamhet i att renovera småhus. Den marknaden riskerar nu bli mindre med påtaglig risk för fler konkurser och ökat antal arbetslösa byggnadsarbetare.

De negativa konsekvenserna av detta kommer bara bli större och värre

Det var just dessa negativa konsekvenser som många av oss varnade för. Och nu visar sig det att vi hade rätt. Jag hade önskat att vi hade haft fel och slapp säga ”vad var det vi sa?”. De negativa konsekvenserna av detta kommer bara bli större och värre. Om politiken menar allvar med att fler ska kunna få bo i småhus så behöver man agera skyndsamt. Gör om och gör rätt.

Kent Persson
Vd, Bostadspolitik.se