Fastighetsägarna svarar HGF: Behåll skiljemannen – men reformera systemet

Fastighetsägarna avvisar Hyresgästföreningens krav på att avskaffa systemet med oberoende skiljeman. I stället vill man reformera modellen med bland annat motiverade beslut, tydligare kriterier för hyresjusteringar och kortare väg till tvistlösning.

Som Bostadspolitik.se kunde berätta i torsdagens nyhetsbrev kräver Hyresgästföreningen att dagens system med oberoende skiljeman avskaffas i sin nuvarande form och ersätts med en mer partsammansatt modell. Nu svarar Fastighetsägarna Sverige – och säger nej till att skrota systemet.
– Att tvistlösningen används i stor utsträckning visar att det behövs en fungerande och rättssäker väg att avsluta förhandlingar där parterna inte lyckas nå en överenskommelse. Den oberoende tvistlösningen behöver därför finnas kvar, men samtidigt utvecklas så att förhandlingarna blir mer effektiva och transparenta, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

Vill ha motiverade beslut
Fastighetsägarna vill bland annat införa tydliga kriterier för vilka faktorer som ska ligga till grund för hyresjusteringar och krav på att skiljemannen motiverar sitt beslut. Organisationen vill också korta tiden som en förhandling måste ha pågått innan den kan lyftas till skiljeman, från tre månader till sex veckor.

Andra förslag är att alla hyresvärdar ska få tillgång till tvistlösningen, att skiljemannens beslut ska bli direkt gällande och att reglerna för själva förfarandet ska tydliggöras i lag.
– Med ett tydligare och mer transparent regelverk får parterna bättre förutsättningar att komma överens lokalt. När det ändå inte går ska det finnas en rättssäker tvistlösning som kan avsluta förhandlingarna inom rimlig tid och minska osäkerheten för både hyresgäster och fastighetsägare, säger Anders Holmestig.

Slår tillbaka mot kritiken
Hyresgästföreningen har hävdat att Fastighetsägarna överanvänder skiljemannaförfarandet och använder det som en genväg förbi lokala förhandlingar.

Fastighetsägarna avvisar den bilden.
– Fastighetsägarna värnar seriösa förhandlingar och strävar alltid efter att träffa förhandlingslösningar i första hand, det är bättre för såväl hyresvärdar som hyresgäster. Det kräver emellertid att båda parterna förhandlar seriöst. När Hyresgästföreningen inte vill komma överens finns det inget annat alternativ än att lyfta förhandlingarna till en oberoende skiljeman, säger Anders Holmestig.

Fastighetsägarna instämmer däremot i att parterna i en tvist måste vara oberoende av varandra och faktiskt företräda de intressen de säger sig företräda.
– Fastighetsägarna står därför inte bakom upplägg där en hyresgästorganisations oberoende kan ifrågasättas. Seriösa förhandlingar och tvistlösning ska ske mellan oberoende parter, säger Anders Holmestig.

Fakta: Fastighetsägarnas förslag

• Ge alla hyresvärdar tillgång till tvistlösning.
• Korta tiden innan parterna kan gå till skiljeman från tre månader till sex veckor.
• Inför tydliga kriterier för hyresjusteringar.
• Kräv att skiljemannen motiverar sitt beslut.
• Gör skiljemannens beslut direkt gällande.
• Inför tydligare lagregler för hur skiljeförfarandet ska gå till.
• Tydliggör att skiljemannen som regel ska använda extern ekonomisk expertis.