Hyresgästföreningen vill skrota skiljemannasystemet – föreslår ny modell

Hyresgästföreningen vill avskaffa dagens system med oberoende skiljeman i hyresförhandlingarna. Organisationen menar att modellen har överutnyttjats och vill i stället se en mer partsammansatt tvistlösning, med större inslag av medling och tydligare krav på att lokala förhandlingar först ska vara uttömda.

Bostadspolitik.se har under det senaste året i ett stort antal artiklar bevakat det omdiskuterade skiljemannaförfarandet på hyresmarknaden. Nu går Hyresgästföreningen ett steg längre och kräver att dagens system med oberoende skiljeman avskaffas i sin nuvarande form.

Enligt föreningen var tanken att skiljeman skulle vara en sista utväg när parterna inte lyckats komma överens. I praktiken har systemet i stället blivit en återkommande väg förbi de lokala förhandlingarna, hävdar organisationen.
– Nuvarande lagstiftning som skulle användas restriktivt har istället överutnyttjats av Fastighetsägarna som år efter år gått till oberoende skiljeman istället för att ta ansvar vid förhandlingsbordet. Idag saknas tillräckliga skydd mot överanvändning och låtsastvister. Vi behöver en lagstiftning som stärker parternas ansvar och skapar bättre förutsättningar för fungerande lokala förhandlingar, inte tvärtom, säger Marie Linder, förbundsordförande i Hyresgästföreningen.

Pekar på stora skillnader
Hyresgästföreningen jämför användningen av tvistlösning inom allmännyttan med den privata sidan.

Under 2025 gick omkring fem procent av allmännyttans förhandlingar vidare till den partssammansatta Hyresmarknadskommittén, HMK. Bland de förhandlingar där Fastighetsägarna företrädde privata värdar gick enligt Hyresgästföreningen 67 procent vidare till oberoende skiljeman.

För 2026 uppges motsvarande andelar vara omkring 15 procent inom allmännyttan och över 70 procent bland Fastighetsägarnas förhandlingar.

Hyresgästföreningen menar att siffrorna visar att skiljemannaförfarandet inte längre fungerar som den sista utväg som var avsikten.

Vill se mer medling
Organisationen riktar också kritik mot att tvistlösningen kan användas i situationer där parter enligt Hyresgästföreningen i praktiken har ett gemensamt intresse av att höja hyrorna.
– Det är inte rimligt att oseriösa aktörer kan gå till tvist för att få hyreshöjningar på grund av den nuvarande lagstiftningen. Det var aldrig det som var tanken med det här systemet. Därför måste vi få till en annan tvistlösning som bygger på att stärka parternas ansvar och skapa bättre balans mellan olika intressen. Jag tycker att man skulle kunna titta närmare på den medling som arbetsmarknadens parter använder sig av, säger Marie Linder.

Hyresgästföreningen vill bland annat att en ny modell i första hand ska bygga på partsammansatt tvistlösning även på den privata hyresmarknaden, ge större utrymme för medling och återförvisning till förhandlingsbordet samt säkerställa att bara faktiska tvister mellan oberoende parter kan gå vidare.

FAKTA: Hyresgästföreningens förslag till ny tvistlösning

• Stärka parternas förhandlingsansvar och skapa bättre balans.
• I första hand bygga på en partsammansatt tvistlösning för den privata hyresmarknaden.
• Tydligt utgå från och premiera lokala förhandlingar och förutsättningarna för varje fastighet.
• Utveckla medlingsfunktionen och möjligheten att återförvisa förhandlingar.
• Säkerställa att bara verkliga tvister mellan oberoende parter kan gå vidare till tvistlösning.
• Göra tvistlösning till en sista utväg.