EU:s bostadsförslag går ut på remiss

Regeringen skickar nu EU-kommissionens bostadsförslag på remiss. Bland de 116 remissinstanserna finns kommuner, myndigheter, branschorganisationer och företag som Airbnb och Qasa.
Förslaget har hittills fått ett relativt svalt mottagande – och svaren ska vara inne senast den 14 november.

Landsbygds- och infrastrukturdepartementet har skickat "EU-kommissionens förslag till förordning om att trygga bostäders överkomlighet och tillgänglighet", på remiss.

Totalt finns 116 aktörer på remisslistan. Där ingår bland andra Boverket, Lantmäteriet, Konkurrensverket, Fastighetsägarna, Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta, Byggföretagen, Riksbyggen, HSB, Villaägarna och Sveriges Kommuner och Regioner.

Även Airbnb, Qasa, Samtrygg och Bostad Direkt finns bland remissinstanserna. Stockholm, Göteborg och Malmö hör till de kommuner som ombeds lämna synpunkter.

Remissvaren ska ha kommit in senast den 14 november 2026. Regeringen ber också aktörerna att tydligt ange vilka artiklar eller andra delar av förslaget deras synpunkter gäller.

Ska kunna användas på pressade bostadsmarknader
Kommissionens förslag, Affordable Housing Act, presenterades i början av september och ska ge medlemsstater och lokala myndigheter ett ramverk för åtgärder i områden med särskilt pressade bostadsmarknader.

Bland annat öppnar förslaget för begränsningar av korttidsuthyrning och av förvärv eller användning av bostäder som inte används som permanentbostäder. Åtgärderna ska vara frivilliga och tidsbegränsade och omfattas av särskilda beviskrav.

Kritik från både höger och vänster
Förslaget har hittills fått ett relativt svalt mottagande i Sverige och i stora delar av Europa, enligt en genomgång i Fastighetstidningen.

Fastighetsägarnas samhällspolitiske chef Martin Lindvall har varnat för att förslaget kan innebära inskränkningar i människors möjligheter att förvärva och använda bostäder och betonat vikten av att värna egendomsrätten.

Hyresgästföreningens förbundsordförande Marie Linder har varit mer positiv till inriktningen, men även hon har understrukit att bostadspolitiken bör förbli en nationell kompetens.

Även på EU-nivå går skiljelinjerna tydligt. Den konservativa och kristdemokratiska EPP-gruppen lyfter behovet av ökat bostadsbyggande och har uttryckt oro för restriktioner mot andrahem. Gröna och vänsterpartier har i stället kritiserat förslaget för att vara för försiktigt och menar att kraven för att få använda de nya verktygen riskerar att bli så höga att de blir svåra att använda.

Airbnb har samtidigt invänt att förslaget i sig inte tillför några nya bostäder till den långsiktiga bostadsmarknaden.

Störst politisk strid i Italien
Enligt Fastighetstidningens genomgång har förslaget hittills väckt störst politisk strid i Italien, där regeringspartier på högerkanten har kritiserat både möjliga ingrepp i äganderätten och EU:s inflytande över nationell bostadspolitik.

I Spanien har diskussionen i högre grad handlat om huruvida förordningen kan ge starkare juridiskt stöd till städer som Barcelona och Madrid i arbetet med att begränsa turistuthyrning.

De svenska remissvaren ska nu ge regeringen underlag inför den fortsatta behandlingen av förslaget på EU-nivå.