Hyresbostadsägarna och FSH tecknar IMD-avtal
Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH) och Hyresbostadsägarna i Stockholm har tagit fram en gemensam rekommendation om individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten.
Tidigare i höst lämnade Hyresgästföreningen trepartsrekommendationen som tecknats med Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta.
Den nu aktuella rekommendationen bygger på den trepartsmodell som Svea hovrätt bekräftade i juni 2026, skriver organisationerna i ett pressmeddelande. Nils Holgersson-gruppens IMD-pris ligger som beräkningsgrund, och det kompletteras med fem regler som skyddar hyresgästen: en självkostnadsgaranti som innebär att hyresvärden inte får tjäna på vattnet, en läckagegaranti, rätt för hyresgästen till sina egna mätdata, öppen utvärdering med delade data och en ventil för trångbodda hushåll. Priset ska kunna kontrolleras mot publicerade uppgifter.
I nyproduktion fastställs beräkningsgrunden i samma förhandlingsöverenskommelse som hyran. Hyran bestäms utan de vattenkostnader som ska debiteras separat, och hyresgästen betalar därefter för sin uppmätta förbrukning.
– Hyresbostadsägarna tar ansvar för att nyproduktionen ska fungera i praktiken. Fastighetsägare behöver kunna räkna på sina projekt och komma överens om villkoren inför inflyttning. Med den här rekommendationen får parterna en beräkningsgrund för vattenkostnaden som går att kontrollera redan när hyran förhandlas, säger Abraham Staifo, medlemsrepresentant för Hyresbostadsägarna i Stockholm.
Rekommendationen kan även användas när IMD-vatten införs i befintliga fastigheter. Då sänks grundhyran med kostnaden för normal förbrukning enligt modellen, samtidigt som debiteringen av uppmätt förbrukning börjar efter en introduktionsperiod.
Ventil för trångbodda hushåll
På initiativ av FSH innehåller rekommendationen en ventil för trångbodda hushåll. De normalvärden som hyressänkningen bygger på utgår från genomsnittshushållet i varje lägenhetstyp. I utanförskapsområdena, där trångboddheten är störst, skulle hushåll med många boende annars få en mindre hyressänkning än vad deras normala förbrukning motsvarar. Ventilen ger lokala parter möjlighet att avtala om ett fast avdrag för sådana hushåll, samtidigt som varje hushåll betalar för sin faktiska förbrukning och behåller möjligheten att påverka kostnaden.
– Det här är positivt för hyresgästerna. När varje hushåll betalar för sin uppmätta förbrukning får man själv möjlighet att påverka den rörliga kostnaden. Det blir tydligare vad man betalar för, samtidigt som den som använder mindre vatten inte betalar för någon annans högre förbrukning, säger Niclas Blåklinth, ordförande för Föreningen för Sveriges Hyresgäster.
Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom den tidigare trepartsrekommendationen.
