Hyresgästföreningen river trepartsavtal om IMD
Hyresgästföreningen river upp avtalet om IMD (individuell mätning och debitering), som ingåtts med Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta.
Bakgrunden är att HGF anser att den gemensamma rekommendationen har fått en helt annan funktion än vad som var tänkt när den togs fram 2023. Ola Palmgren, vice ordförande i Hyresgästföreningen beskriver i Hem & Hyra det hela som att man vill göra ”ett omtag”. Hans kritik handlar framför allt om de schabloner som används för hur mycket hyran ska sänkas när kostnaden för vatten lyfts ut ur hyran och i stället debiteras efter förbrukning.
– Anledningen till att vi agerar är att rekommendationen används på ett sätt som inte var avsett. Man ser den som en mall eller praxis när den skulle vara en utgångspunkt för förhandling. Vi har sett att motparter och hyresnämnd ser den som någon form av facit, säger han till Hem & Hyra.
Enligt Hyresgästföreningen har det på vissa håll lett till att hyresgäster fått högre totala kostnader trots att de minskat sin vattenförbrukning. Samtidigt har vattenpriserna stigit utan att hyresavdragen justerats i motsvarande takt.
– Tanken var att siffrorna skulle vara ett stöd i den lokala förhandlingen. Men i praktiken har schablonerna ofta behandlats som ett facit, utan tillräcklig hänsyn till hur mycket vatten som faktiskt används i huset.
Palmgren medger att Hyresgästföreningen, som varit med och tagit fram rekommendationen, har ett ansvar för utvecklingen.
– Ja, vi var ju med och tog fram rekommendationen och har på så sätt en del av ansvaret. Men tanken var inte att rekommendationen skulle behandlas som en tvingande mall eller att hyresavdraget skulle urholkas när vattenpriserna steg. Det är därför vi agerar och vill se en ny och mer rättvis rekommendation som inte gör att IMD blir en extra kostnad för hyresgästerna och en extra intäktskälla för hyresvärdarna, säger Ola Palmgren till Hem & Hyra.
Fastighetsägarsidan står bakom överenskommelsen
Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta står fortsatt bakom överenskommelsen och pekar i ett gemensamt pressmeddelande på att behovet av att införa IMD har ökat de senaste åren till följd av tvingande EU-krav.
– Det är nedslående att Hyresgästföreningen nu väljer att frånträda den gemensamma rekommendationen med omedelbar verkan och därmed försämra stödet till de lokala parterna att hitta snabba och rättvisa överenskommelser vid övergången till IMD, säger Cathrine Holgersson, vd Sveriges Allmännytta.
– Kraven i lag på att såväl installera som debitera efter faktisk förbrukning kvarstår. Hyresgästföreningens frånträdande kommer inte minska behovet av övergång till IMD, säger Anders Holmestig, vd Fastighetsägarna Sverige.
Vid övergång till IMD förhandlas villkoren för detta mellan hyresvärd och hyresgästförening och förhandlingarna har många gånger blivit långdragna och hindrat den nödvändiga övergången.
Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta meddelar att de även fortsättningsvis kommer att stå bakom den metod som följer av rekommendationen. Det är det verktyg som idag finns för lokala parter att använda i en svår och komplicerad fråga, menar man.
– Genom att stå fast vid rekommendationen hoppas vi att förhandlingarna även framöver underlättas. Enligt lagen måste hyresvärdens debitering ta sin utgångspunkt i förbrukning vid IMD. Om inte kollektiva överenskommelser träffas blir det i stället upp till hyresnämnden att fastställa villkoren, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna Sverige.
– Den metod som följer av rekommendationen grundar sig i en sammanvägning av olika intressen och är därmed rättvis för såväl hyresgäster som hyresvärdar. Rekommendationen har också nyligen prövats av Svea hovrätt som bedömt att den är skälig. Vi ser inte att detta förändrats, säger Maria Österlind, hyresexpert Sveriges Allmännytta.
