”AIK-trubaduren” startar ny hyresgästförening – tecknar avtal med Titania
Den hopplösa boendesituationen i Stockholm och en artikel på Hem & Hyra fick musikern Mats Hellberg att starta en egen hyresgästorganisation.
– Genom att starta en förening blev jag intressant att prata med för fastighetsägare, säger Mats Hellberg till Bostadspolitik.se.
Hyresmarknaden har på senare tid fått nya aktörer på hyresgästsidan. Nu har ytterligare en förening tagit steget in i det kollektiva hyresförhandlingssystemet.
Hyresgästernas Förening har tillsammans med Titania och Hyresbostadsägarna i Stockholm tecknat en trepartsförhandlingsordning för 96 bostäder i en planerad nyproduktion i Huddinge. Parterna har också tecknat avtal om hyressättning och boinflytande.
Bakgrunden till föreningen är betydligt mer personlig än så. Ordföranden Mats Hellberg är för många snarare känd som AIK-Trubaduren, under vilket namn han sedan slutet av 1990-talet har skrivit och spelat in en lång rad sånger om AIK och supporterkulturen kring klubben. Han har under åren gett ut ett flertal skivor och är ett välkänt namn i AIK-kretsar.
Det var dock hans egen situation på bostadsmarknaden som fick honom att börja intressera sig för hyressystemet. Hellberg försökte få tag på ett förstahandskontrakt i Stockholmsområdet efter att under långa perioder ha bott i andra hand och även utomlands.
– Det började egentligen med att jag var ute efter ett förstahandskontrakt i Stockholmsområdet. Jag har tidigare bott mest i andra hand, och i omgångar även utomlands där det vanligtvis går att hitta en bostad omgående, men jag insåg rätt snart att med rådande system så var det i princip omöjligt.
Han beskriver hur han började läsa på om systemet och då hittade en artikel i Hem & Hyra om möjligheten att bilda en egen hyresgästorganisation och förhandla med fastighetsägare.
– Genom att starta en förening blev jag intressant att prata med för fastighetsägare, det var jag inte innan när jag bara sökte kontrakt som privatperson. Vi har tolv medlemmar i föreningen, men siktar förstås på att växa.
Tog själva kontakt med Hyresbostadsägarna
Det var Hyresgästernas Förening som tog initiativ till kontakten med Hyresbostadsägarna, den fastighetsägarorganisation som startats med ambitionen att bland annat öppna för fler aktörer på hyresgästsidan.
– Vi tog kontakt med Hyresbostadsägarna, när även de skrev att de uppmuntrade nya föreningar. Det var genom dem som vi kom i kontakt med Titania.
Efter ett digitalt möte där Hellberg presenterade föreningen kom Titanias projekt i Huddinge på tal.
– De hade ett i Huddinge som kunde vara aktuellt. Vi föreslog att vi skulle teckna förhandlingsordning.
Avtalet innebär att Titania blir skyldigt att förhandla med föreningen om bland annat hyror och andra villkor för fastigheten. Förhandlingsordningen följer dessutom fastigheten även vid en eventuell försäljning.
Skiljemannaklausul var Titanias krav
I avtalet finns också en klausul som öppnar för att en särskild skiljeman kan fastställa en presumtionshyra i framtida etapper om parterna inte kommer överens och möjligheten till medling först har uttömts.
– Det var ett krav från Titania att ha med den i fall vi inte skulle komma överens, och jag gjorde bedömningen att det var acceptabelt.
För de aktuella 96 lägenheterna har parterna istället kommit överens om en vanlig förhandlad bruksvärdeshyra.
”Alla känner i princip varandra”
Mats Hellberg beskriver Hyresgästernas Förening som något helt annat än den etablerade Hyresgästföreningen – men också som en annan typ av organisation än Föreningen Sveriges Hyresgäster, FSH, som på kort tid har tecknat flera förhandlingsordningar.
– Vi är ju till att börja med en väldigt liten förening där alla i princip känner varandra. Vi driver detta än så länge på fritiden och kommer inte ägna oss åt någonting annat än vår kärnverksamhet: att förhandla med fastighetsägare om hyresnivåer där vi själva kommer att bo.
Ambitionen är samtidigt att växa.
– Om vi på sikt skulle växa drastiskt i medlemsantal är det bara ett angenämt problem, och hur det skulle påverka verksamheten är alltid svårt att sia om. Kanske kommer det innebära att någon av oss kan arbeta med föreningen på heltid, men i övrigt kommer nog ingenting att förändras, säger Mats Hellberg till Bostadspolitik.se.