Akhondi (C) rasar mot “arbete pågår”: “Vad tar 14 år?”

Trots att flera partier i debatten beskriver tomträtten som oförutsägbar och i praktiken orimlig för hushåll och bostadsrättsföreningar föreslår civilutskottet ändå avslag – med motiveringen att “arbete pågår”.
I kammaren riktade Centerpartiets Alireza Akhondi skarp kritik mot vänteläget och frågade: ”Jag undrar vad det är som tar 14 år att utreda”.

Bostadspolitik.se har de senaste dagarna följt civilutskottets betänkande CU13 om fastighetsrätt ur flera vinklar. Dels genom nyheten om att utskottet föreslår att riksdagen avslår samtliga motioner om tomträtt, trots debatten som följt efter den så kallade Smyrna-domen, dels genom genomgången av de 28 bostadsrelaterade motioner som i samma betänkande föreslås “kastas i papperskorgen”.

När ärendet nu debatterades i kammaren blev det tydligt att kritiken mot tomträttssystemet delas av ledamöter från olika partier – men att majoriteten i utskottet ändå landar i samma slutsats: avslag, med hänvisning till att arbete redan pågår i Regeringskansliet.

I debatten riktade Centerpartiets Alireza Akhondi skarp kritik mot utskottsmajoritetens motivering – och hänvisade till Bostadspolitik.se:s rapportering om civilutskottets avslag på tomträttsmotionerna.

Han menade att tomträtten är ett system som ”alla vet är trasigt” och att det inte är rimligt att hänvisa till beredning när frågan har legat i över ett decennium.
– Låt oss börja med det mest uppenbara det vill säga att tomträtten är ett system som alla vet är trasigt.

"Alla motioner pekar åt samma håll"
Han underströk sedan att flera partier lämnat in motioner som alla pekar åt samma håll – men att svaret i betänkandet ändå blir nej.
– Det som strular till det är att alla partier från höger till vänster har lämnat motioner som pekar på samma sak; att systemet idag är för oförutsägbart, rättsosäkert och i praktiken orimligt för många hushåll och bostadsrättsföreningar.
– Ändå blir svaret nej. Inte för att förslagen är dåliga, inte för att problemet inte finns… utan för att arbete pågår. Fru talman, detta arbete har pågått i över ett decennium, säger Alireza Akhondi.

Han återkom till det faktum att den senaste större statliga genomgången av tomträtten kom 2012, och ifrågasatte vad som egentligen utreds fortfarande.
– Detta arbete har pågått i över ett decennium. Under tiden har avgälderna skenat, konflikterna ökat och rättsprocesserna har blivit fler. Jag undrar vad det är som tar 14 år att utreda.

Centerpartiets motion handlar i grunden om att göra avgälder mer förutsebara genom att möjliggöra indexering så att förändringar sker gradvis, enligt Akhondi.
– Vi föreslog att tomträttsavgälderna ska kunna indexeras så att förändringar sker gradvis och begripligt istället för att genom kraftiga hopp var tionde, var tjugonde eller var femte år. Det är ingen revolution, det är sunt förnuft.

Han pekade också på konsekvenserna för bostadsrättsföreningar och boende när avgälderna kan förändras kraftigt.
– I dag kan en bostadsförening sköta sin ekonomi exemplariskt och ändå stå inför avgiftshöjningar som i praktiken slår sönder kalkylerna över en natt. Det skapar osäkerhet för boende, försvårar lån och undergräver tilliten till hela upplåtelseformen.

"Problemet är att man säger nej utan att visa vägen framåt"
Alireza Akhondi tog även upp att Högsta domstolen nyligen prövat tomträttsfrågan och menade att rättsläget är under utveckling, samtidigt som utskottsmajoriteten ändå håller fast vid att avvakta.
– Vi ska komma ihåg att Högsta domstolen nyligen har varit inne i tomträttfrågan och tydligt markerat att avgälden ska vara skäliga och ta hänsyn till de boendes faktiska kostnader. Rättsläget utvecklas, problemen är kända, kritiken är bred. Ändå säger utskottet att ”arbete pågår”.
– Problemet är inte att man säger nej. Problemet är att man säger nej utan att visa vägen framåt.

Även Sverigedemokraternas Roger Hedlund beskrev tomträtten som ett system som från början skulle sänka trösklarna för ägande, men där dagens markpriser kan göra kostnadsutvecklingen svår att förutse. Hedlund poängterade även att det faktum att kommuner räknar på olika sätt spär på ovissheten.
– Ursprungstanken var att möjliggöra för fler att kunna äga sin bostad men inte samtidigt behöva gå in med kontantinsats eller betala för marken. Det här är någonting som behöver ses över. Bostadsrätter har sett avgiftshöjningar mångdubblas och även många villor har blivit utsatta för det här systemets avigsidor. Det är idag omöjligt att förutse vilka kostnader som det här systemet innebär, eftersom man inte vet hur utvecklingen på markpriserna ser ut, säger Roger Hedlund och fortsätter:
– Dessutom visar det ju sig att kommunerna räknar olika i det här tomträttssystemet och en tomträtt blir därmed oattraktiv.

SD efterlyser ny utredning
Roger Hedlund efterlyser en ny utredning av frågan.
– Lösningen här är att modernisera det här regelverket och göra det mer förutsägbart. En ny utredning på området skulle behövas, en översyn som utgår utifrån dagens behov och en ny beräkningsmodell.

Han poängterade också, likt Alireza Akhondi, att Tomträtts- och arrendeutredningen från 2012 fortfarande bereds och att arbetet behöver skyndas på. Men i slutet av sitt anförande ställde han sig ändå bakom civilutskottets förslag.
– Tomträtts- och arrendeutredningen från 2012 bereds ju fortfarande Regeringskansliet. Vi behöver påskynda detta arbete. Med det fru talman, så ställer jag mig bakom utskottets förslag till beslut, avslutade Roger Hedlund.

Här kan du se hela webbsändningen från debatten i kammaren.