Andrahandsuthyrningar, företags- och delningsbostäder: Proposition lagd

Regeringen har nu gått vidare med en proposition kring vad de kallar ”modernare regler för att öka tillgången på hyresbostäder”, reformen kring företagsbostäder, delningsbostäder och ökade möjligheter för uthyrning av bostäder. Flera bostadsrättsaktörer är skarpt kritiska till de ökade möjligheterna för andrahandsuthyrning,

– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

I propositionen föreslår regeringen bland annat:

• En ny privatuthyrningslag, som ska ge ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk för privatpersoner som hyr ut bostäder. Lagen ska omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
• Utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare uthyrning ska endast beaktas om den skett i betydande omfattning, vilket gör att uthyrning kan ske under längre perioder än i dag.
• Ett moderniserat system för blockhyra, för att bättre möta företags behov av bostäder till sin personal och för att underlätta uthyrning av delningsbostäder där hyresgäster hyr rum och delar gemensamma ytor.
• Propositionen innehåller också förslag om att höja ersättningen till hyresförmedlare och knyta den till prisbasbeloppet, samt regler för att effektivisera processen i mål om återbetalning av hyra.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.

Fastighetsägarna är negativa till de lättade uthyrningsreglerna för bostadsrättsinnehavare.

– Sedan 2014 är det möjligt att hyra ut i fler fall och idag är det egentligen bara om det saknas skäl utöver att tjäna pengar som en andrahandsuthyrning inte godkänns. Vi ser inget behov av att ändra lagen, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

–  En ytterligare uppluckring av andrahandsuthyrningsreglerna riskerar därför att leda till spekulationsköp och ökad otrygghet för de övriga bostadsrättshavarna i huset, säger Johan Kleveland.

I propositionen föreslås också en ny privatuthyrningslag som ska gälla för privatpersoner som hyr ut upp till två bostäder.

– En tydligare lag för privatuthyrning är i grunden välkommen. Men det är problematiskt att en privatperson som hyr ut två bostäder i andra hand får mer förmånliga regler än en annan liten fastighetsägare som bedriver samma verksamhet men med något fler lägenheter, säger Johan Kleveland, förbundsjurist på Fastighetsägarna.

Det riskerar enligt Fastighetsägarna att skapa otydliga spelregler på hyresmarknaden.

– Det snedvrider konkurrensen och visar tydligt behovet av en mer genomgripande och enhetlig reform av hyreslagen, säger Johan Kleveland.

Däremot är att han positiv till att regeringen underlättar uthyrning av företagsbostäder och delningsbostäder (co-living), genom mer funktionella och användbara regler för så kallad blockuthyrning.

– Blockuthyrning är avgörande för tillgången till exempelvis studentbostäder och boenden inom vård och omsorg. Det är därför positivt att reglerna moderniseras och bättre anpassas till dagens behov.

Riksbyggen är mycket negativa till förslaget om ökade uthyrningsmöjligeter.

– Det här är en  väldigt viktig fråga för bostadsrättsföreningarna. Riksbyggen har som en av Sveriges största förvaltare av bostadsrättsföreningarna en lång och bred erfarenhet av frågor kring andrahandsuthyrningen. Att det i första hand är medlemmarna själva som bor i lägenheterna är avgörande för tryggheten, engagemanget och stabiliteten i föreningen, säger Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen, till Fastighetstidningen.