"Bostäder ska inte fördelas genom decennielånga köer"

Hyresregleringen skapar brist och köer även om bostadsmarknaden skiljer sig från andra marknader. Det skriver Företagarnas chefsekonom Karl Ernlund i en slutreplik på Di Debatt.

Företagarnas chefsekonom Karl Ernlund står fast vid sin kritik mot den svenska hyresregleringen. I en slutreplik på Di Debatt svarar han Hyresgästföreningen, som invänt att bostäder inte kan jämföras med exempelvis falukorv och att bostadsmarknaden präglas av låg utbudselasticitet.

Ernlund menar att jämförelsen inte förändrar grundproblemet. Enligt honom leder prisreglering till köer och brist oavsett vilken marknad den tillämpas på. Han skriver att trögheten i byggandet inte är ett argument för att långsiktigt hålla hyrorna fel, utan för en reformerad hyresmarknad med övergångsregler och starkt besittningsskydd.
”Till skillnad från vad Hyresgästföreningen brukar skrämmas med är det ju ingen som föreslår en helt oreglerad hyresmarknad. En friare hyressättning bör också kombineras med reformer som gör det enklare, snabbare och billigare att bygga, bygga om och använda befintliga lokaler bättre.”

Han avvisar också Hyresgästföreningens argument om att bostäder är platsbundna. Tvärtom menar Ernlund att just platsbundenheten gör det viktigare med bättre prisinformation, så att marknaden visar var bostäder efterfrågas och var det bör byggas.
”När efterfrågan är hög i Stockholm men låg på andra håll behöver priserna signalera var bostäder efterfrågas, var det bör byggas och var det är samhällsekonomiskt motiverat att använda marken mer effektivt. En kötid på över 20 eller 40 år skickar ingen användbar signal till byggare, kommuner, investerare eller boende.”

Ernlund skriver vidare att maktobalans mellan hyresgäst och hyresvärd inte bör lösas med prisreglering, utan med konkurrens, valfrihet och konsumentskydd.

Enligt honom är bostadsmarknaden visserligen annorlunda än många andra marknader, men just därför är hyresregleringen extra problematisk. Bostäder är viktiga för människors liv, företagens kompetensförsörjning och Sveriges tillväxt, skriver han – och bör därför inte fördelas genom decennielånga köer.

Läs hela debattartikeln här.