"Därför är det bra att införa K3"
Sett och hört
Swedbanks privatekonom Arturo Arques skriver ett debattinlägg på Fastighetsvärlden om K3-regelverket som alla bostadsrättsföreningar ska införa vid årsskiftet. Han menar att dagens K2-regler innebär att man underskattar föreningens kostnader och därmed bygger upp en dold underhållsskuld.
Arques Han menar att K2 leder till en felaktig bild av föreningarnas ekonomi.
”Att godtyckligt sätta den genomsnittliga avskrivningstiden till 100 eller 120 år på samtliga byggnadskomponenter, som många föreningar gör som använder sig av K2, innebär i praktiken att man överskattar livslängden och underskattar de kostnader som behöver täckas av föreningens intäkter. Konsekvensen blir att man ackumulerar en dold underhållsskuld.”
Arques framhåller att K3 innebär mer realistiska avskrivningar och krav på teknisk underhållsplan, vilket ger bättre möjligheter att planera för långsiktigt sparande. ”En allt för hög skuldsättning i föreningen kan i sin tur leda till försämrade möjligheter att belåna fastigheten och bostadsrätten”, skriver han.
Han menar också att många nuvarande kostnadskalkyler är för optimistiska. ”Idag finns det intygsgivare som godkänner kostnadskalkyler och ekonomiska planer med ett kassaflöde under 150 kronor. En nivå som knappast kan anses hållbar om det ska vara möjligt att återanskaffa byggnadskomponenter och hålla fastigheten i ursprungligt skick.”
