Därför sänkte Slättö hyran med 25 procent i delar av ”skandalbeståndet”
Sex månader efter förvärvet sänkte Slättö nyligen hyran med cirka 25 procent i fastigheten Sveaborg 6 i Akalla.
För Bostadspolitik.se berättar bolaget mer om bakgrunden – och hur man ser på övriga delar av den skandalomsusade bostadsportfölj de köpte från Landia.
Under måndagen meddelade Hyresgästföreningen region Stockholm att man kommit överens med Slättö om hyressänkningar för 272 hushåll, motsvarande 5,8 miljoner kronor, i fastigheten Sveaborg 6 i Akalla.
De 272 lägenheterna i Sveaborg 6 ingick en portfölj på cirka 800 bostäder som Slättö förvärvade av Landia strax före årsskiftet. Portföljen omfattade även fastigheten Idun 24 på Cervins väg 11 i Bromsten, som i media kallats för ”skandalhus” flera gånger på grund av bristfälligt underhåll, oklara hyreskontrakt och otrygg boendemiljö.
Att Slättö går med på att sänka hyran med cirka 25 procent efter att bara ha ägt Akallafastigheten i ett halvår har emellertid inte med det faktiska skicket att göra.
– Vår ambition sedan vi kom in som ny fastighetsägare i december har varit att skapa en större förutsägbarhet för alla hyresgäster. Överlag är fastigheten i gott skick, hyressänkningen har inget med skicket på fastigheten att göra utan är ett resultat av att tidigare hyror ej var förhandlade utan egensatta, säger Annachiara Torciano, hållbarhets- och kommunikationschef på Slättö och fortsätter:
– Fastigheten var fullt uthyrd på tidigare hyresnivåer men vi har efter dialog med Hyresgästföreningen valt att förhandla bruksvärdeshyror och nått en överenskommelse som vi är nöjda med.
Vår ambition är att åtgärda de brister som finns
Den här fastigheten var en del av en större bostadsportfölj – är det aktuellt att sänka hyrorna också i övriga fastigheter?
– Överlag är fastigheterna i gott skick. Huruvida hyrorna kan sänkas i resten av portföljen beror på om vi kan hitta en framkomlig väg tillsammans med Hyresgästföreningen. För Sveaborg kunde vi komma överens med Hyresgästföreningen om hyresnivåer som var i linje med vår egen uppfattning om marknaden för bruksvärdeshyra, vilket gjorde det möjligt att sänka hyran, säger hon.
Fastigheten Idun 24 på Cervins väg 11 har ju också varit omskrivet som ett ”skandalhus” i branschpressen. Hur ser era tankar ut där?
– Det har, under tidigare fastighetsägare, funnits vissa brister i fastigheten. Vi har undersökt detta i samband med förvärvet och vår ambition är att åtgärda de brister som finns. Vi har kommit en bra bit på vägen och fortsätter med det arbetet.
– Vi har idag en transparent dialog med Hyresgästföreningen gällande hanteringen av detta.
Slättö ser att det finns en stabil efterfrågan på bostäder i de aktuella områdena och har inga strukturella vakanser i de fastigheter som förvärvades av Landia.
– Vår främsta prioritet just nu är att genomföra strukturerade förvaltningsinsatser som ökar information, transparens och upprustning av fastigheterna. Genom att etablera en förvaltning som förbättrar kvaliteten i fastigheterna kan vi långsiktigt stärka värdet på hela fastighetsportföljen, samtidigt som vi skapar positiva fördelar för alla hyresgäster.
I samband med hyressänkningen i Akalla avsatte Slättö även 100 000 kronor för lokalt boendeinflytande, pengar som kan användas utifrån de boendes önskemål.
– Vi ser det som positivt att hyresgästerna är delaktiga i att stärka gemenskapen, tryggheten och trivseln i fastigheter och bostadsområden. I Sveaborg 6 såg vi ett mervärde i att involvera Hyresgästföreningen i detta arbete. Därför initierade vi ett anslag på 100 000 kronor till Hyresgästföreningen för att stimulera det lokala boinflytandet. Det är första gången Slättö initierar ett sådant anslag, men vårt team har tidigare erfarenhet av liknande insatser, säger Annachiara Torciano.
Faktaruta: Egensatt hyra
Egensatt hyra innebär att hyresvärden själv bestämmer hyran utan att den förhandlats kollektivt eller prövats mot bruksvärdessystemet. Hyresgäster har rätt att få hyran prövad i hyresnämnden. Hyresnämnden bedömer då om hyran är skälig och jämförbar med liknande lägenheter i samma område. Om hyran bedöms vara orimligt hög, kommer hyresvärden att bli tvungen att justera den nedåt.
