Delningsbostäder föreslås få tydligt lagstöd – förbundet om lagrådsremissen

Svenska Colivingförbundet skriver om vad förslaget i lagrådsremissen som lämnades i förra veckan betyder för sektorn.

Det är första gången delningsbostäder uttryckligen skrivs in i hyreslagstiftningen, genom ett utvecklat regelverk för blockhyra. Svenska Colivingförbundet skriver på sin sajt att det här innebär ”ett viktigt steg mot ökad tydlighet, rättssäkerhet och långsiktighet för seriösa colivingaktörer på den svenska bostadsmarknaden”.

Regelverket för blockhyra avser operatörsmodeller och omfattar inte fastighetsägare som själva hyr ut coliving i egen regi, skriver man.

Svenska Colivingförbundets samlade bedömning är att förslaget i grunden är mycket positivt för colivingbranschen.  Man skriver:

”Regelverket är tydligt utformat för strukturerade och professionella upplägg och stärker coliving som en etablerad boendeform i Sverige. Samtidigt är detta ett nytt regelverk, där vissa delar kommer att behöva sättas i praktiken över tid."

Förbundet punktar upp positiva delar:

• Delningsboende erkänns uttryckligen i lag, vilket minskar rättsosäkerhet och personberoende bedömningar.
• Blockhyra utvecklas för professionella aktörer, med tydliga kriterier och långsiktighet.
• Bulvanregeln ska inte gälla vid korrekt blockhyra, vilket stärker rättssäkerheten för både operatörer och fastighetsägare.
• Utökad avtalsfrihet kring hyran vid blockhyra gör att affärsmodeller för coliving bättre speglas juridiskt.
• Ett tydligt regelverk förbättrar förutsättningarna för investeringar och samarbete med långsiktiga fastighetsägare.

​Förbundet punktar också upp sådant ”som är bra att följa när regelverket införs:

• Kravet på att lägenheter ska vara ”anpassade” för delningsboende är avsiktligt flexibelt, men kan tolkas olika initialt innan praxis etableras.
• Tillståndsprövningen hos hyresnämnder kan ta längre tid i början, då regelverket är nytt.
• Fokus på att motverka missbruk kan innebära att nya upplägg granskas extra noggrant i ett inledande skede.
• Viss praxis, exempelvis kring hyresnivåer i senare led, kommer att utvecklas först efter ikraftträdandet.
• Detta är inte hinder för seriösa colivingaktörer, men områden där transparens, tydlig dokumentation och genomtänkta upplägg blir särskilt viktiga.

Förslaget är nu föremål för Lagrådets granskning. Nästa steg är att regeringen lägger en proposition till riksdagen. Ikraftträdande föreslås till den 1 juli 2026.