Klart: Nya regler för privatuthyrning, bostadsrätter och blockhyra

Regeringen är nu klar med lagrådsremissen om en mer flexibel hyresmarknad.
Paketet innehåller bland annat ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätt i andra hand och nya regler för blockhyra för företags- och delningsbostäder – lagändringarna ska träda i kraft den 1 juli 2026.

Regeringen har nu beslutat om en lagrådsremiss med flera förslag som ska göra det enklare att hyra ut och öka tillgången på bostäder.

Förslagen omfattar bland annat en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter och ändrade regler för blockhyra av företags- och delningsbostäder. Målet är, enligt regeringen, att skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga.

– För att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet behöver det vara enkelt att hyra ut sin bostad. Utökade möjligheter att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand kommer att ge fler tillgängliga bostäder. Genom den nya privatuthyrningslagen skapas ett mer lättillgängligt och anpassat regelverk med incitament för att öka antalet bostäder på hyresmarknaden. Det här är efterfrågade reformer som dels kommer att möta företagens behov av lättillgängliga bostäder till sin personal och dels förbättrar förutsättningarna för delningsbostäder, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

I lagrådsremissen framhåller regeringen att efterfrågan på bostäder är stor och att uthyrning behöver underlättas för att bättre utnyttja det befintliga bostadsbeståndet.

Bostadsrätternas samhällspolitiske chef, Kenny Fredman, säger till Dagens Nyheter att förslagen innebär ett skifte i synen på bostaden.
– Att tillåta uthyrning av två bostäder öppnar för spekulation. Man riskerar att bostäder köps för att användas i ett annat syfte än att bo i dem, säger han.

Han poängterar även att förändringarna även betyder att staten går in och styr föreningarnas interna angelägenheter.
– Från borgerligt håll, i synnerhet Kristdemokraterna, pratar man ofta om subsidiaritet, alltså att beslut ska fattas på lägsta möjliga nivå. Här gör staten tvärtom och går in och bestämmer vad som ska gälla inne i bostadsrättsföreningarna. Bostadsrätten bygger på en kooperativ tanke där de boende tillsammans bestämmer hur huset ska fungera, säger Kenny Fredman, till DN.

Läs lagrådsremissen här.

Förslagen i korthet:

• En ny privatuthyrningslag som ska skapa ett mer lättillgängligt, anpassat och tydligt regelverk med incitament för att öka antalet bostäder på hyresmarknaden.
• Utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter. Tidigare uthyrning ska normalt sett inte i sig hindra en bostadsrättshavare som har skäl att hyra ut. Andrahandsuthyrning ska därmed kunna ske under längre tid än i dag.
• Nya regler för blockhyra som ska möta företagens behov av bostäder till sin personal. Bland annat genom ett mer ändamålsenligt system för att underlätta uthyrning av företagsbostäder. Även förutsättningarna för delningsbostäder utvecklas.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.