Demokraterna sågar V:s miljardförslag: ”Lurendrejeri att lova billiga hyresrätter”

Vänsterpartiet vill ändra Göteborgs exploateringsmodell och räknar med att frigöra omkring en miljard kronor nästa mandatperiod för att få fart på bostadsbyggandet. Patrik Höstmad (D) dömer ut förslaget – och går till hårt angrepp mot löftet om billig nyproduktion.
– Det är i det närmaste lurendrejeri att fortsätta lova det, säger han till Bostadspolitik.se.

Som Bostadspolitik.se rapporterade förra veckan vill Vänsterpartiet sänka Göteborgs krav på självfinansiering i exploateringsverksamheten från 100 procent över tio år till 80 procent över 15 år. V räknar med att förändringen kan skapa ett ekonomiskt utrymme på omkring en miljard kronor under nästa mandatperiod. Pengarna ska enligt tillträdande gruppledaren Marie Brynolfsson bland annat kunna användas för att få igång fler bostadsprojekt och pressa kostnaderna för att bygga hyresrätter.

Patrik Höstmad, gruppledare för Demokraterna, säger blankt nej.
– Det är en dålig idé. Vi har kravet för att exploateringsverksamheten inte ska kräva omfattande skattefinansiering och därmed konkurrera med finansieringen av förskola, skola och omsorg. För Demokraterna är det självklart prioriterat att välfärden ska få ökad och full finansiering, säger han till Bostadspolitik.se.

Reagerar på talet om billigare mark
Patrik Höstmad reagerar också på Marie Brynolfssons besked till Bostadspolitik.se om att ett större ekonomiskt utrymme skulle kunna ge exploateringsförvaltningen möjlighet att anpassa markpriset i projekt.
– Enligt EU:s statsstödsregler är en kommun tvungen att sälja till marknadsmässigt pris och enligt kommunallagen är det förbjudet att otillbörligt gynna enskilda näringsidkare eller privatpersoner genom att sälja till underpris, säger Höstmad.

Vänsterpartiets bild är att stadens nuvarande ekonomiska krav i sig bromsar bostadsbyggandet. Patrik Höstmad pekar i stället på att Göteborg planerar fel bostäder på fel platser.
– Problemet ligger framför allt i att de projekt som utvecklats och de detaljplaner som tas fram inte är anpassade efter vad som efterfrågas. Det vi framför allt ser efterfrågan på och som Göteborgs Stad inte svarar upp mot är småhus i attraktiva lägen.

Han hänvisar också till byggaktörernas problem med kapitalbindning, finansiering och kommunala krav.
– Byggaktörerna talar om kapitalbindningen från förvärv till färdig bostad, finansieringsmöjligheterna och att staden har för höga ambitioner och krav som försvårar genomförbarheten.

Demokraterna har lagt ett yrkande i exploateringsnämnden om att förvaltningen ska ta fram åtgärder för att komma åt de problemen. Men förslaget bordlades av de rödgröna i måndags.

”Moment 22” för bostadsrätter
Höstmad menar att det i dagens marknad framför allt går att få igång hyresrätter i rätt lägen och olika former av småhus.

Bostadsrätter är svårare.
– Bankerna kräver köpare för att byggaktören ska få lån och i dagsläget är det få som vill köpa på ritning. Köparna vill först se ett färdigt hus. Det blir ett moment 22.

Samtidigt anser han att Göteborg redan har ett starkt fokus på hyresrätter och att politiken behöver breddas.
– Det behöver kompletteras med åtgärder för att även få fram bostadsrätter och småhus.

”I det närmaste lurendrejeri”
Den skarpaste kritiken riktar Höstmad mot Vänsterpartiets ambition att få fram fler billiga hyresrätter. Han menar att nyproduktionen i grunden är för dyr för att kunna ge riktigt låga hyror.
– De billiga hyresrätterna kommer bara att finnas i det äldre befintliga beståndet. Nyproduktion kommer alltid att vara dyrt på grund av kostnader för material, energi och ordentliga löner för byggnadsarbetare.

Sedan skruvar han upp kritiken ytterligare.
– ”Bygga nya billiga hyresrätter” har det talats om i decennier utan att någon har lyckats med det. Det är i det närmaste lurendrejeri att fortsätta lova det. Inte ens allmännyttan i Göteborg, som styrts av de rödgröna under lång tid, klarar av att nyproducera prisvärda hyresrätter.

Vill frysa hyrorna 2027
Demokraterna vill i stället rikta in sig på hyrorna i det befintliga beståndet. Partiet går till val på noll kronor i hyreshöjning i Göteborgs allmännytta under 2027. Höstmad säger att det ska finansieras genom att dra ned på dyr nyproduktion och kostsamma fastighetsaffärer.
– Det har varit oskäliga hyreshöjningar i allmännyttan under den rödgröna mandatperioden, där hyrorna har ökat mycket mer än lönerna och gjort hyresgästerna fattigare.

Han menar att ett hyresstopp skulle ge hushållens inkomster en chans att återhämta tappet.
– Genom ett hyreshöjningsstopp finns möjlighet för lönerna att komma ikapp igen.

HÄR ÄR DEMOKRATERNAS FÖRSLAG
Demokraterna vill att exploateringsförvaltningen tar fram åtgärder för att få igång fler byggstarter i Göteborg. Förslaget, som bordlades i exploateringsnämnden, innehåller två huvuddelar:

• Minska byggaktörernas kapitalbindning, förbättra finansieringsmöjligheterna och öka genomförbarheten i bostadsprojekt.
• Prioritera och resurssätta fler exploateringsprojekt med småhus där möjligheten att faktiskt bygga bedöms som hög.

Partiet menar att många detaljplaner i dag innehåller flerbostadshus i lägen där betalningsviljan är för låg för att projekten ska gå ihop, medan småhus i rätt lägen har större chans att bli genomförda.