Efter Mäklarsamfundets varning: Skånekarta visar var villorna väntar på generationsskifte

Hur snabbt kommer egentligen villor som bebos av äldre ut på marknaden? När Karl McShane på Malmö stad tog fram en ny Skånekarta blev det tydligt att generationsskiftet är reellt – men att det kommer att ske betydligt långsammare än många tror: ”Kommer inte att komma som en bomb”.

Förra veckan lyfte Mäklarsamfundet i en uppmärksammad debattartikel i DN att över 300 000 villor väntas komma ut på marknaden de kommande 20 åren. Ett demografiskt skifte som enligt organisationen riskerar att förändra hela bostadsfrågan – och som blev en omtalad nyhet i bostadsdebatten.

Nu visar en ny kartläggning, baserad på SCB-data för 2024, hur denna utveckling tar sig konkreta uttryck i Skåne. Enligt sammanställningen finns cirka 43 000 villor i länet som bebos av ensamboende personer som är 75 år eller äldre, eller av par där minst en person har fyllt 75 år. Det är just dessa bostäder som väntas nå marknaden i takt med att ett omfattande generationsskifte tar fart.

Det är Karl McShane, utredare på Malmö stad, som tog initiativ till att själv räkna på hur Mäklarsamfundets spaning slår regionalt, som ligger bakom Skånekartan.
– Att den här gruppen finns är ju något som vi vetat om och någonstans har jag haft den här gruppen och det här beståndet i bakhuvudet sedan ganska lång tid tillbaka. När Mäklarsamfundet skickade ut att de bett Juni Strategi titta på det här fick jag tummen ur att faktiskt kolla närmare på det… Datan fanns ju redan tillgänglig, så det var bara att sätta sig och göra jobbet, säger Karl McShane till Bostadspolitik.se.

Kartan visar både antal och andel per kommun. I absoluta tal finns flest villor med äldre hushåll i Kristianstad, följt av Hässleholm och Malmö. I Malmö är koncentrationen störst i områden som Bunkeflostrand, Oxie kyrkby och Sibbarp.

Ser man i stället till andelen av det totala villabeståndet sticker Simrishamn ut tydligast. Där bebos mer än var fjärde villa av hushåll där minst en person är 75 år eller äldre – den högsta andelen i Skåne.

Var fjärde villa i Simrishamn
Både Simrishamn och Kristianstad fick Karl McShane att höja på ögonbrynen.
– Det generella mönstret kunde jag ju ana, och på det stora hela var det ganska väntat. Samtidigt var det ett par saker som var nyheter för mig, som att var fjärde villa i Simrishamn ägs av någon som är 75 plus, säger han och fortsätter:
– Jag visste att det bor många äldre i Simrishamn men att andelen var så stor hade jag ingen aning om. Till skillnad från Mäklarsamfundet, som tittat på ägande, har jag dessutom tittat på folkbokföringen. Det är extra viktigt i exempelvis Simrishamn, eftersom det finns många fritidshus där.

– Att Kristianstad är den kommun som har flest villor i den här kategorin tyckte jag också var oväntat, jag hade väl slentrianmässigt gissat på Malmö, eftersom det helt enkelt bor väldigt många i Malmö men att Kristianstad alltså ”vann” i antal villor var förvånande, säger Karl McShane.

”Kommer inte som en bomb”
Mäklarsamfundet bedömer att inflödet av villor nationellt börjar märkas från 2026 och kulminerar mellan 2034 och 2038, med omkring 16 000 småhus per år. Kartläggningen i Skåne pekar i samma riktning, men visar också att förändringen sker successivt. Svenskar flyttar allt senare till äldreboende, vilket gör att generationsväxlingen sprids ut över 15–20 år.
– När jag har pratat med andra om det här så finns det en bild av att alla de här villorna ska komma ut på marknaden nu, men jag har alltså tittat på 75 plus, vilket gör att de har en återstående medellivslängd på drygt 14 år, säger han och fortsätter:
– Det här kommer inte att komma som en bomb, utan det här är något som kommer att komma ut successivt över tid, det är bra att ha med sig.

Den här spaningen från Mäklarsamfundet har blivit omtalad. Tror du att man från politiskt håll fastnat i att flyttkedjorna står stilla, och missat att detta kan bli ett resultat?
– På kommunnivå tror jag inte att det här är en jättenyhet. Man vet att den här gruppen finns och att den är relativt stor… Så jag tror att respektive kommun säkert har relativt bra koll och de har troligen redan tagit med detta i sina befolkningsprognoser och så vidare, men den övergripande bilden har man kanske inte samma koll på.
– Som kommun tittar man alltid på sig själv först, och i det här fallet tror jag att det finns ett värde i att kanske höja blicken och reflektera över flyttmönster över kommungränser också.

Har du någon tanke om hur man som kommun bör planera och agera, om man har en sådan situation som i Simrishamn?
– Jag tror att de i Simrishamn vet vad som är bäst för Simrishamn utan att jag ska sitta och gissa. Simrishamnsfolket kan Simrishamn bäst.
– Men generellt är det här någonting man måste beakta. Det tror jag också att man gör, men det kan vara värt att lägga lite extra tid för att även se hur det ser ut i andra kommuner också, säger Karl McShane.