Fastighetsägarna larmar om eskalerande konflikt: ”Hot om repressalier”

Fastighetsägarna GFR:s vd Rikard Ljunggren slår larm om en hårdnande ton i hyresförhandlingarna. Enligt honom har Hyresgästföreningens företrädare i flera fall kontaktat fastighetsägare direkt och försökt pressa fram avhopp med hot om att blockera andra förhandlingar – ett agerande som han menar skadar hela hyresmarknaden.

I måndags skrev Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR, en debattartikel på DI Debatt där det radades upp exempel på hur den nya lagen om skiljeförfarande blivit ett hinder.

Bostadspolitik.se har under hösten beskrivit problematiken i ett flertal artiklar – läs bland annat en intervju med Rikard Ljunggren här, en kommentar från bostadsminister Andreas Carlson här och en förklaring från Hyresgästföreningen om varför de inte vill se motiverade skiljedomar här.

När Rikard Ljunggren lägger ut texten om dagens hyresförhandlingar är det med växande frustration. Han menar att lagstiftningens intentioner om ökad balans och förutsägbarhet mellan parterna inte fått genomslag alls, tvärtom.
– Hyresgästföreningen vägrar teckna nya förhandlingsordningar med tvistlösningsklausul, trots att det är den gemensamt förhandlade mallen mellan parterna. Det innebär att alla fastighetsägare inte får tillgång till det tvistlösningssystem som lagen var tänkt att möjliggöra, trots att vi som ombud har ett avtal med dem om att vi ska tillämpa skiljeförfarande i de årliga förhandlingarna, säger han till Bostadspolitik.se.

Konflikten har trappats upp
Sedan hovrättsdomen, som gav Hyresgästföreningen rätt i en tvist om skiljeförfarandet och som startade Bostadspolitik.se:s artikelserie, har läget förvärrats ytterligare, menar Rikard Ljunggren.
– Efter hovrättens dom i våras har Hyresgästföreningen fått vatten på sin kvarn och använder den som grund för att stoppa nya förhandlingsordningar med skiljemannaklausuler. I stället för att följa intentionen med den nya lagen, som var att skapa ökad förutsägbarhet och bättre balans, har domen tolkats som ett carte blanche för fortsatt obstruktion.

Det som väckt störst uppmärksamhet nu är emellertid Rikard Ljunggrens påstående om hot och otillbörliga påtryckningar från Hyresgästföreningens företrädare.
– Vi har flera exempel där Hyresgästföreningens företrädare kontaktat enskilda medlemsföretag direkt, trots att de representeras av Fastighetsägarna, och erbjudit särskilda överenskommelser om de lämnar oss. I vissa fall har det kombinerats med hot om att man kommer att blockera andra förhandlingar om de kvarstår, exempelvis vid standardhöjningar och liknande, säger Rikard Ljunggren till Bostadspolitik.se och fortsätter:
– Det är ett beteende som hör hemma i en annan tid, inte i ett modernt partsförhållande och visar vilken olämplig motpart Hyresgästföreningen är. Det bidrar till att undergräva förtroendet för hela hyressättningssystemet och skadar hela hyresmarknaden enormt.

Det här med hoten… Är det något som kommit nyligen? Har det blivit värre?
– Nej, det är i grunden inget nytt. Det har pågått under en längre tid, men blivit vanligare och mer explicit i takt med att vi påkallat tidigare och till följd av skiljemannaförfarandet.
– Så fort vi gör något som Hyresgästföreningen inte tycker om, så kommer hot om repressalier, där de avser att straffa oss och våra medlemmar i en annan ände när vi inte gör som de vill.

Skiljemännen saknar ekonomisk kunskap
Utöver konflikten om förhandlingsordningarna lyfter Rikard Ljunggren att han tycker att det även brister i kompetensen hos skiljemännen som ska avgöra de tvister som går vidare till skiljemannaförfarande.
– Det vi ser är att många skiljemän har stark juridisk kompetens, men saknar den ekonomiska sakkunskapen som krävs för att kunna bedöma rimliga hyresjusteringar utifrån lönsamhetsbegrepp och faktiska kostnadsförändringar i fastighetsförvaltningen.
– Resultatet blir beslut som snarare verkar vara en jämkning av parternas yrkanden eller baseras på tidigare uppgörelser, exempelvis med allmännyttan, än en förankring i den ekonomiska verkligheten… Kostnadsposter som räntor, VA- eller energipriser vägs helt enkelt inte in på ett rimligt sätt, säger Rikard Ljunggren.
Han menar att lösningen är att låta ekonomer bidra i besluten:
– Vi menar att skiljeförfaranden bör genomföras med stöd av oberoende ekonomisk expertis, så att besluten blir både sakligt grundade och begripliga för parterna.

“Inte längre en partsfråga”
Rikard Ljunggren vill också bredda diskussionen bortom konflikten mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen.
– Det här handlar om en orimlig obalans som slår extremt hårt mot en redan hårt pressad bransch. Det riskerar inte bara att försvaga bostadsmarknaden utan också slå mot den nationella tillväxten.
– Kombinerar vi nybyggnation, renovering, förvaltning och den relaterade värdekedjan bidrar bygg- och fastighetssektorn med närmare en femtedel av landets BNP och är en central del av Sveriges ekonomiska motor. Om hyresrätten ska fortsätta spela en roll som trygg och långsiktig boendeform krävs spelregler som fungerar för branschen och då måste hyressättningen reformeras i grunden.
– Det är inte rimligt att en hel bransch ska agera ekonomisk krockkudde år efter år.