Följ Den bostadspolitiska arenan i Almedalen – live här!

Bostadspolitik.se rapporterar live från Den bostadspolitiska arenan i Almedalen.
Under tisdagen och onsdagen samlas politiken och bostadssektorn i Paviljongen på Clarion Hotel Wisbys innergård för samtal om bostadsbyggande, finansiering, hyresmarknad, kommunernas roll och vägen mot valet 2026.

För tredje året i rad gör Bostadspolitik.se en storsatsning tillsammans med branschen under Almedalsveckan. Den bostadspolitiska arenan har blivit en mötesplats för politiken, bostadssektorn och samhällsbyggnadsbranschen – och i år finns vi i Paviljongen på Clarion Hotel Wisbys innergård.

Här rapporterar vi löpande från samtalen, seminarierna och mötena som formar bostadsfrågorna inför valet 2026. Vi fångar upp utspel, analyser, reaktioner och diskussioner från scenen – och från samtalen runt omkring.

Årets medarrangörer är Besqab, Bostadsrätterna, Fastighetsägarna, HS30, Sveriges Allmännytta, Mariestads kommun och SBAB. Tillsammans med Bostadspolitik.se intressenter är vi ett drygt 20-tal aktörer som går samman för att skapa en stark arena för bostads- och samhällsbyggnadsfrågor i Almedalen.

09:40
Om 20 minuter sparkar vi igång Den bostadspolitiska arenan 2026! Jag som skriver det här heter Victor Friberg och är journalist på Bostadspolitik.se. På scen leder moderator Anna Bellman oss hela dagen, och här kommer du kunna följa vad som händer på scenen löpande under dagen.

10:10
Då är vi igång! Vi startar dagen med att ställa frågan: Hur får vi fart på nyproduktionen av bostäder – och hur mycket behöver vi bygga?

Först upp på scenen är Ted Lindqvist, grundare och vd på Evidens.
– Jag ska inte diskutera Hormuzsundet allt för mycket, det ägnar man säkert hela seminarier åt på andra håll, men det som har gjort det svårt att göra prognoser för hur köpkraften och bostadsefterfrågan utvecklas över tid är ju att vi inte riktigt vet vad som händer med den ekonomiska tillväxten… Nu ser det väl ut som de värsta farhågorna har kommit på skam, men förhandlingarna pågår och exakt vad som händer med oljepriserna och därmed den globala inflationen vet vi ju inte riktigt.

Ted Lindqvist menar den globala makrooron påverkat svenska hushåll olika.
– Det krisen gjort är dock att den skapat olika syn på framtiden för olika hushåll. Hushåll som har goda inkomster och som också har ganska stort förtroende för sin egen ekonomi ser ljusare på framtiden medan de hushåll som har förhållandevis låga inkomster, alltså den nedre kvartilen i inkomstfördelningen: deras förtroende och syn på den egna ekonomi ett år framåt har varit väldigt besvärlig. Man har haft det väldigt kämpigt.
– Tittar man historiskt så får man i princip gå tillbaka till nittiotalskrisen för att hitta så pessimistiska hushåll.

Byggkostnad måste matcha betalningsvilja.
– Oavsett om vi bygger bostadsrätter eller hyresrätter så blir  viktigt att produktionen finns i miljöer där det finns en betalningsvilja och betalningsförmåga hos hushållen. En viktig del av det minskade bostadsbyggandet har handlat om att byggkostnaden i många geografier är högre än betalningsviljan, och då slås alla projektkalkyler sönder. Det leder till att byggandet koncentreras till miljöer som har en hög efterfrågan, det vi brukar kalla för ”attraktiva platser”.

10:35
Presentationen från Ted Lindqvist följs upp av ett panelsamtal med representanter från så väl bransch som politik. Först med fokus på hyresrättsmarknaden.

Therese Nerlund, bostadspolitisk expert på Wallenstam, fick frågan hur bolagets möjligheter ser ut i dagens läge.
– Vi är en del av samhället och så som det går för branschen går det väl för oss… Vi kan byggstarta, men då är det, precis som Ted Lindqvist tidigare sa, i attraktiva lägen. Och det finns ju inte hur många sådana lägen som helst.

Stefan Ränk, vd på Einar Mattsson, tycker att kommunerna missat ett bra tillfälle att bygga hyresrätter.
– Jag är lite besviken på att man från kommunernas sida, i den konjunktursituation som just har haft, inte satsat mer på hyresrätter. Nu ha det funnits de bästa förutsättningarna för att bygga hyresrätter, eftersom väldigt många hushåll efterfrågat just det när räntorna varit högre.

Anledningen till att kommunerna inte fokuserat på hyresrätter tror Stefan Ränk hänger ihop med att många kommuner är beroende av inkomster från markförsäljning:
– Jag tror inte att det varit intressant att upplåta mark för hyresrätter eftersom det ger mindre intäkter än vad det gör att sälja till mark till bostadsrättsutveckling.

10:51:
När vi skiftar fokus till det ägda boendet tar Magnus Andersson, vd på Besqab, och Cattis Carlén, bostadspolitisk talesperson på Obos, plats på scenen.

Magnus Andersson:
– Vi ser efter ett antal svåra år att marknaden är på väg tillbaka, marknaden stärks, men det vi ser är att vi säljer väldigt få bostäder till unga förstagångsköpare… Så trösklarna in på marknaden är fortsatt väldigt höga, säger han och fortsätter:
– Lättnaderna i bolånereglerna har varit bra, men jag tror att man kan göra mer.

Cattis Carlén:
– Statlig politik är en sak och kommunal politik är en annan… Jag tycker att man inte att man ska låsa sig vid statliga kreditgarantier, man kanske även skulle kunna titta på kommunala kreditgarantier?  Och jag tycker att den statliga politiken kan ”pusha på” tydligare mot kommunerna.

11:12
Nu blir det fokus på EU:s bostadsplan. Hur ska, kan och bör Sverige hantera den?

Martin Lindvall, samhällspolitisk chef, Fastighetsägarna inleder på scenen.
– Jag ska försöka undvika de allra svåraste av de tusentals regler som finns. EU:s "affordable housing plan" är väldigt omfattande. Och den försiktiga uppskattningen av vad planen skulle kosta att genomföra är fyra tusen miljarder kronor, säger Martin Lindvall.
– Planen är som sagt fyllig, men det operativa direktivet är ganska begränsat än så länge.

Hur stor effekt planen får för Sverige är lite oklart enligt Martin Lindvall:
– Åtgärder för att bekämpa hemlöshet, stöd för bostadsbyggande och renovering… Jätterelevanta punkter för vår del, men åtgärder som är tänkta att lösa spanjorernas problem med husockupanter och andrahandsuthyrningen i Barcelona är mindre relevant, såklart.

11:40
Martin Lindvalls presentation följs upp med en panel. Marie Linder, ordförande, Hyresgästföreningen:
– Jag ser detta som en möjlighet. Det handlar ju väldigt mycket om vad vi gör av den här planen. Jag delar Martins uppfattning om att det här inte är slutet för den generella bostadspolitiken utan jag ser det snarare som att det här ger möjlighet till ytterligare investeringar… Men precis som med all annan EU-politik så måste man knåda några saker och ting först, och det tror jag är viktigt att vi gör framöver här med.

Pernilla Parding, samhällspolitisk expert Stockholms stadsmission:
– Jag tror vi kan använda planen för att lära oss saker och ting. Jag tror att vi kan lära oss mer om hur vi kan bygga ”affordable”, fokus ligger på att bygga prisrimliga bostäder och det tycker jag är bra. Istället för att prata om social housing.
– Jag ser också möjligheter här.

Per Spolander, bostadspolitisk expert med fokus på internationella frågor på  Sveriges Allmännytta:
– Det är ju framför allt ett rådgivande dokument, EU gör det här för att underlätta för medlemsländerna. Men jag tycker att vi ska utnyttja den här möjligheten vi fått och vara på tårna.

11:57
Nu börjar filmklippen från förmiddagens programpunkter bli klara. Du kan se samtliga programpunkter i efterhand via Bostadspolitik.se:s Youtubekanal.

12:34
Så, efter lite härliga wraps till lunch är vi igång igen och på menyn står den demografiska utmaningen: Var och hur ska de äldre bo?

Adam Tyrcha, head of research, Newsec inleder programpunkten.
– Det är lätt att tänka att ”de äldre” gäller någon annan, men det här gäller ju faktiskt oss alla. Vi kommer ju alla att bli äldre och vi ska också bo i framtiden. Så att det här är en högst relevant fråga för alla hela samhället, säger han.

Adam Tyrcha tror att ett större antal trygghetsboenden delvis kan svara på frågan var de äldre ska bo.
– Jag tror att trygghetsboende kan vara en del av lösningen… Jag tycker att vi saknas ett trappsteg för dem behöver något mellan en egen villa eller ett eget hem och ett särskilt boende.
– Trygghetsboenden är absolut en boendeform som finns i Sverige idag, men jag menar att det finns i alldeles för liten utsträckning.

12:50
Anette Frumerie, vd på Rikshem, delar Adam Tyrchas analys.
– Ja, jag håller med. Vi måste hjälpa trygghetsboendena att bli ett större trappsteg. Men vi måste också se till att ta hand om och jobba med det befintliga hyresbeståndet idag. De anpassade hyresbostäderna som faktiskt finns idag, det är viktigt att de faktiskt går till de äldre, säger hon.

Även Johanna Frelin, vd på Riksbyggen, håller med.
– Vi delar helt den här analysen, absolut. När det gäller trygghetsboenden bygger vi det vi kallar ”Vivum”. Men vi ser går allra bäst just nu är vårt koncept "Bonum", som är bostadsrätter för 55+, som vi bygger för de som vill bo kvar i det område där de har sin villa men som vill ta steget till bostadsrätt.

13:40
Nu blir det fokus på fastighetssektorns roll om/när fienden kommer. Först upp på scenen: Cecilia Ljungberg, avdelningschef, Beredskap, Boverket.
– Totalförsvaret är en angelägenhet för hela vårt land och hela vår befolkning… Om det är så att vi får ett väpnat angrepp mot Sverige eller i närområdet så kommer vi ha en mängd allierade styrkor på plats runt om i Sverige. I en sådan situation kommer den militära verksamheten att prioriteras och därför behöver övriga samhällsaktörer tänka på sin egen verksamhet och vad denna verksamhet behöver för att fortsatt kunna bedrivas, när det gäller exempelvis om tillgång till kraft och tillgång till personal, säger Cecilia Ljungberg.

Boverket har nyligen utsetts till beredskapsmyndighet och initialt fokuserar man på bygg- och fastighetssektorn.
– Vi jobbar med extra fokus på byggsektorn just nu, byggsektorn är helt avgörande vid krig och andra påfrestningar. Om vägar eller byggnader slås ut, måste de kunna återställas snabbt och på ett bra sätt, säger Cecilia Ljungberg och fortsätter:
– Vi har levt i den eviga freden… Vi måste alla tänka om och börja förbereda oss. Jag tycker mig se en otrolig välvilja hos samtliga aktörer.

Håkan Andersson, ansvarig för bostadspolitik på Riksbyggen, menar att medvetenheten inom bolaget ökar.
– Jag tycker att vi börjat jobba upp en medvetandegrad, och vi gör det väldigt medvetet tycker jag. Vi börjar väldigt mycket utifrån oss själva och våra medarbetare, säger Håkan Andersson och fortsätter:
– Vi bygger och förvaltar bostäder över hela landet, så att våra medarbetares kunskaper här är jätteviktiga. Vi har gjort ett antal informationsfilmer till exempel, som vi delat på vårt intranät, där lyfter vi de här frågorna och vi försöker även få alla våra medarbetare att fundera över hur skulle de själva skulle kunna agera om krisen eller kriget kommer.

Håkan Larsson, samhällspolitisk chef, Sveriges Allmännytta lyfter vikten av att öva i fredstid.
– Good enough räcker långt. Det är såklart svårt att genomföra fullskaliga övningar med de boende så som man gör i Hemvärnet men ledning och styrelse bör absolut se över så att det finns en plan. Man behöver kanske ha en lista över äldre med särskilda behov och så vidare, så att man kan stötta kommunen. Sådant är viktigt att gå igenom i fredstid.

14:25
Strax dags att prata tomträtt… Och 15:00 intar bostadsminister Andreas Carlson scenen för en hetastolen-intervju. Det finns glass. Det finns kaffe och det finns mängder av småkakor. Kom förbi!

14:40
Nu har vi kvintett bestående av Kenny Fredman, samhällspolitisk chef på Bostadsrätterna, Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR, Eva Sallkvist, vd på HSB Stockholm, Patrik Karlson, bostadspolitisk talesperson för Liberalerna och Joakim Järrebring, bostadspolitisk talesperson på Socialdemokraterna.

Och ingen av dem verkar tycka att dagens tomträttssystem fungerar bra.
Kenny Fredman, samhällspolitisk chef, Bostadsrätterna:
– Det största problemet är att det inte händer något. Det står stilla och ingen agerar medan kommunen debiterar. Man driver processer… Man vinner ibland men för det mesta förlorar man. Oklarheten i vad det här egentligen ska kosta är det som skapar stört oro.

Joakim Järrebring, bostadspolitisk talesperson, Socialdemokraterna, fyller i:
– För mig är det helt självklart att vi måste reformera tomträttsinstitutet. Vi måste skapa tydliga spelregler för hur avgälden ska justeras men även tydliggöra friköpsmöjligheterna.

Patrik Karlson, bostadspolitisk talesperson för Liberalerna, menar att Tidöregeringen prioriterat andra frågor under nuvarande mandatperiod – men att han hoppas kunna bidra till förändringar under den kommande mandatperioden.
– Jag tycker att det är sorgligt att vi inte ägnat mer energi åt den här frågan, jag ser ju hur hårt det här slår, framför allt i de tre storstadsregionerna. Jag tycker att tomträtten i sig har ett gott syfte.
– Det är självklart att vi måste göra något för att ta tag i den här frågan, säger Patrik Karlson.

Så väl Patrik Karlson som Joakim Järrebring menar att grundproblemet är att kommunernas budgetar är beroende av avgälderna.
– Vi måste våga ta fajten med våra kommunpolitiker. Skola, vård och omsorg ska inte finansieras av ett tomträttssystem som inte fungerar, säger Patrik Karlson

Joakim Järrebring håller med.
– Historiskt sett är det ju just på grund av det som ingen regering genomfört några förändringar. Kommunerna har gjort sig beroende av intäkterna.

15:03
Då har vi bostadsminister Andreas Carlson på plats i heta stolen. Och han är relativt nöjd med vad Tidöregeringens levererat under den nuvarande mandatperioden.
– När man ser vad vi har gjort men också vad vi vill göra den kommande mandatperioden så tror jag att många kommer uppleva att: här är ett gäng och här är ett parti och en minister som jag vill ge fortsatt förtroende, säger Andreas Carlson.

Men även om bostadsministern själv är nöjd, så har det funnits kritik om att Tidöregeringen lagt allt för mycket fokus på regelförenklingar.
– Ja, vissa säger att man ”inte kan bo i en regelförenkling”… Förr, när Stefan Attefall var bostadsminister, så sa man att man inte kunde ”bo i en utredning”. Men vill man ha riktig förändring så behöver man ta tag i de problem som finns – även om det kanske inte alltid går att sätta på en valaffisch.

Frågan kring långa ledtider lyfts:
– Varje kommunpolitiker borde gå till val på att korta ledtiderna. Det är alldeles för långa ledtider och det ser alldeles för olika ut i kommunerna runt om i landet, säger Andreas Carlson.

Den strukturella hemlösheten adresseras också:
– Den strukturella hemlösheten har skapats av de strukturella problemen som finns på bostadsmarknaden. När man inte kan köpa en bostad eller inte har råd med hyran en lägenhet trots att man har ett arbete, då är det ju ett systemfel.

15:42
Dags att rikta ljuset mot riskdelningen.

Kan vi få fart på bostadsbyggandet med en annan riskdelning? Ted Lindqvist, vd på Evidens, bjuder på en dragning:
– Så som det fungerar idag så skjuter alla aktörer risken successivt framåt hela vägen genom kedjan. Ytterst förskjuts alla risker och så långt att de till slut hamnar i en nybildad bostadsrättsförening eller i ett hushåll som just köpt ett småhus, säger han.

David Josefsson, bostadspolitisk talesperson för Moderaterna, understryker hur stor del av riskerna som är skapade av politiken.
– Dessa risker är inte av gud givna. Se på ledtiderna, ett hus blir inte bättre för att det tar lång tid. Tvärtom, säger David Josefsson och fortsätter:
– Det som är beklagligt är just hur mycket av risken som har skapats av politiken. Antingen så tar det längre tid eller så vet man inte vad som händer. I värsta fall tar det lång tid och sedan blir det stopp. Jag förstår de utvecklare som känner sig osäkra på att ens gå in i projekt efter att ha varit med om sådana situationer.

Robert Boije, chefsekonom på SBAB, får en fråga om bankerna kan ta större risk.
– Man hör ofta att folk tycker att bankerna ska ta större risk, men vi har ju regelverk som bankerna måste förhålla sig till när det gäller kreditprövning, kapitalkrav och sådana saker. Det är lätt att säga att bankerna ska öka risken, men gör vi det så kommer det direkt att synas på de upplåningskostnader som banken har och våra utlåningsräntor.

16:35
Nu vankas det stor bostadspolitisk debatt på Den bostadspolitiska arenan med samtliga riksdagspartier på scen:
David Josefsson, bostadspolitisk talesperson, Moderaterna
Mikael Eskilandersson, bostadspolitisk talesperson, Sverigedemokraterna
Larry Söder, bostadspolitisk talesperson, Kristdemokraterna
Patrik Karlson, bostadspolitisk talesperson, Liberalerna
Amanda Palmstierna, bostadspolitisk talesperson, Miljöpartiet
Alireza Akhondi, bostadspolitisk talesperson, Centerpartiet
Deniz Butros (V), bostadsborgarråd, Stockholm
Joakim Järrebring, bostadspolitisk talesperson, Socialdemokraterna.

I samband med att debatten går av stapeln kommer denna liverapport att avrundas. Återigen: missa inte att samtliga programpunkter gå att se i efterhand via Bostadpolitik.se:s Youtubekanal. Du hittar även klippen direkt på vår sajt under fliken Almedalen 2026.

Tack alla som läst – och tack alla som besökt oss under dagen. I morgon kör vi igen, med start 09:00. Hela onsdagens program hittar du här.