Hans Lind om strandade hyresförhandlingar: ”Grundläggande motsättning”

Hyresförhandlingarna går återigen till skiljeman på flera håll i landet. Enligt professor Hans Lind finns en grundläggande konflikt mellan parterna om vad som egentligen ska styra hyrorna – och dagens skiljemannasystem kan ge fastighetsägarna starka skäl att snabbt lämna förhandlingsbordet.

Bostadspolitik.se har tidigare rapporterat om att årets hyresförhandlingar strandat på flera håll och går vidare till skiljeman. Nu kommenterar Hans Lind, professor i fastighetsekonomi och bostadspolitisk debattör, utvecklingen i Dagens Arena.

Enligt Hans Lind finns en grundläggande skillnad i hur Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen ser på hyressättningen. Fastighetsägarna betonar kostnadsutveckling och efterfrågan, medan Hyresgästföreningen i högre grad lyfter hushållens ekonomiska situation.
– Konflikten ställs ju på sin spets när importpriser stiger och bolagens kostnader stiger samtidigt som reallönerna sjunker. I en sådan situation ser parterna frågan om kostnadskompensation på mycket olika sätt, säger Hans Lind till Dagens Arena.

Sedan möjligheten att använda skiljeman infördes 2023 har antalet ärenden ökat kraftigt. Enligt Fastighetsägarnas uppgifter, som Dagens Arena återger, registrerade hyresnämnden 1 464 ärenden 2023 och 4 852 under 2025.

Hans Lind pekar samtidigt på att även det tidigare systemet hade problem, eftersom en hyresförändring krävde att parterna kom överens.
– Det gamla systemet var vinklat till hyresgästernas förmån eftersom hyran inte fick ändras om inte parterna var överens. Hyresgästföreningen kunde därmed vinna på att dra ut på förhandlingarna. Var det en ”verklig” förhandling när hyresgästerna i praktiken hade vetorätt?

Han menar att skiljemannasystemet samtidigt förändrar fastighetsägarnas incitament.
– Systemet med medlare innebär att ”överenskommelser” kan komma fortare och om fastighetsägarna tror att medlarna kommer fram till liknande nivåer som en direkt överenskommelse så har de starka incitament att snabbt överlämna frågan till medlare, säger Hans Lind.

Läs hela texten här.